Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием прокурора Булатовой Д. И.., истца Пушкаревой Н. М., при секретаре Котельниковой М. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысертского межрайонного прокурора в интересах Пушкаревой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская» о возложении обязанности по устранению нарушений правил содержания и ремонта жилого дома, УСТАНОВИЛ: Сысертский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Пушкаревой Н. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская» о возложении обязанности по устранению нарушений правил содержания и ремонта жилого дома. В обоснование иска указал, что Сысертской межрайонной прокуратурой по поручению прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, проведена проверка на основании обращения Пушкаревой Н. М. проживающей по адресу: <адрес>. Проверкой установлено, что на территории Сысертского городского округа осуществляет деятельность ООО «Управляющая компания «Сысертская», юридический адрес: <адрес>, 624020, действующего на основании Устава. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская» занимается управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах. Так, на основании ч. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом избранна управляющая организация ООО «Управляющая компания «Сысерртская» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ). Комитет по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа с ООО «Управляющая компания «Сысертская», заключили договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время отношения сторон регламентируется указанным договором, в соответствии с которым на обслуживание и ремонт жилого дома ООО «Управляющая компания «Сысертская» принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и выполнению текущего ремонта общего имущества <адрес>, и иных услуг в соответствии с условиями данного договора. То есть, ООО «Управляющая компания «Сысертская» выполняет функции управления указанным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. Кроме того, Сысертской межрайонной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ с привлечением должностного лица Управления Государственной жилищной инспекции <адрес>, участвующей в качестве специалиста, в присутствии главного инженера ООО «УК «Сысертская», проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так, в ходе проверки были выявлены нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, а так же правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (далее – ПиН), чему свидетельствует АКТ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании шиферной кровли установлено, что коньковая доска частично отсутствует, частично отошла от кровли. Шиферное покрытие кровли имеет пробои, трещины, провалы. Зонты на дымовых трубах отсутствуют, происходит расслоение кирпичной кладки. Примыкание дымовых труб к кровли частично разрушены. В чердачном помещении слой шлака слежался, балки перекрытия оголены. Обрешетка частично отсутствует, шаг обрешетки более 0,5 м. В соответствии с п. 2.6.2 ПиН, п. 4.6.1.1 ПиН, п. 5.7.9 ПиН, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: -устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы. Также обследован подъезд многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, установлено, что пружины (доводчики) и номера квартир на дверях подъезда отсутствуют. Выявлены трещины штукатурного, окрасочного слоев стен подъезда выше первого этажа. Плафоны на электрических лампочках в подъезде не установлены (2 шт.). Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ ПиН, п. 3.5.2 ПиН, п. 3.2.8 ПиН, ДД.ММ.ГГГГ ПиН, наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки. В помещениях повышенной опасности поражения электрическим током следует применять светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей. Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации – управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 3.3. подп. 3.3.2. договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется: обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и выполнения работ собственными силами, или привлекая на договорной основе третьих лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности, в счет платы, получаемой с собственников и нанимателей помещений. Объем, перечень, срок, периодичность, условия оказания услуг и выполнения работ предусмотрены в приложениях №40817810604900317040 к указанным договорам. Таким образом, в нарушение указанных норм законодательства Российской Федерации, в ходе управления многоквартирным домом ООО «УК «Сысертская», ненадлежащим образом обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Пушкарева Н. М. не имеет возможности самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, поскольку является пожилым человеком, в связи с материальным положением не может оплатить услуги адвоката, не имеет юридического образования. В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перечисленные обстоятельства являются уважительными причинами, препятствующими гражданину защищать свои нарушенные права самостоятельно, в связи с чем прокурор обращается с исковым заявлением в интересах Пушкаревой Н. М. Сысертский межрайонный прокурор просит обязать управляющую организацию ООО «Управляющая компания «Сысертская» устранить выявленные нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, а так же правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, то есть – установить на наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки самозакрывающиеся устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы), вывесить у входа в подъезд таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде. Установить зонты и дефлекторы на оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции, плафоны на электрических лампочках в подъезде (2 шт.). Устранить неисправности крыши и чердачных перекрытий, привести соответствие с п. 2.6.2 ПиН, п. 4.6.1.1 ПиН. Заделать трещины штукатурного, окрасочного слоев стен подъезда. В судебном заседании прокурор Булатова Д. И. исковые требования поддержала, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила обязать управляющую организацию ООО «УК «Сысертская» устранить выявленные нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, а так же правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, то есть – установить на наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки самозакрывающиеся устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы), вывесить у входа в подъезд таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде. Установить зонты и дефлекторы на оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции, плафоны на электрических лампочках в подъезде (2 шт.). Устранить неисправности крыши и чердачных перекрытий, привести соответствие с п. 2.6.2 ПиН, п. 4.6.1.1 ПиН. Заделать трещины штукатурного, окрасочного слоев стен подъезда. Истец Пушкарева Н. М. исковые требования поддержала, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила обязать управляющую организацию ООО «УК «Сысертская» установить на наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки самозакрывающиеся устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы), вывесить у входа в подъезд таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде. Установить зонты и дефлекторы на оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции, плафоны на электрических лампочках в подъезде (2 шт.). Заделать трещины штукатурного, окрасочного слоев стен подъезда. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а так же предоставил отзыв на исковое заявление в котором указали, что между ООО «Управляющая компания Сысертская», с одной стороны, и собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключен Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор управления МКД). Согласно п. 1.5. указанного Договора, при исполнении его условий стороны руководствуются положениями ГК РФ, ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. В исковом заявлении Истец ссылается на нарушение Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №40817810604900317040. Вместе с тем, между сторонами Договора управления МКД существуют гражданско-правовые отношения, которые, согласно ст. 3 ГК РФ, регулируются федеральными законами, Постановлениями Правительства РФ и Указами Президента РФ. В ч. 7. указанной статьи определено, что Министерства и иные федеральные органы исполнительной власти могут издавать акты, содержащие нормы гражданского права, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами. Следовательно, к отношениям сторон Договора управления МКД указанные Правила не применяются, поскольку это не предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами. Перечень работ и услуг по управлению МКД определен в Приложениях №40817810604900317040 и №40817810604900317040 к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из видов работ, обязанность по выполнению которых принял Ответчик, определяется цена Договора. Ответчик не обязан проводить те работы, которые не предусмотрены настоящим Договором и не оплачиваются собственниками. Договор управления МКД является двусторонне обязывающим возмездным Договором. Согласно п. 3.1.4, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Собственники не исполняет данную обязанность надлежащим образом. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность собственников перед Ответчиком составляет 43 666 рублей 49 копеек. В ближайшее время в МКД будет произведен текущий ремонт крыши согласно Локальному сметному расчету. Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 3.3. подп. 3.3.2. договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется: обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и выполнения работ собственными силами, или привлекая на договорной основе третьих лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности, в счет платы, получаемой с собственников и нанимателей помещений. Объем, перечень, срок, периодичность, условия оказания услуг и выполнения работ предусмотрены в приложениях №40817810604900317040 к указанным договорам. В соответствии с п. 2.6.2, п. 4.6.1.1, п. 5.7.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (Далее Правила №40817810604900317040), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: -устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.5.2, п. 3.2.8, ДД.ММ.ГГГГ Правил №40817810604900317040, наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки. В помещениях повышенной опасности поражения электрическим током следует применять светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей. Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Пушкарева Н. М. приобрела в собственность квартиру, общей площадью 48,9 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и ООО «Управляющая компания Сысертская» заключен договор управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>. В соответствии с жалобой, адресованной Сысертскому межрайонному прокурору Петрову А. Ю., Пушкарева Н. М., проживающая в <адрес> в <адрес>, имеет квартиру. На протяжении длительного времени в данном доме ремонтные работы не проводились. О том, что ООО «УК «Сысертская» является управляющей организацией, она узнала только в 2010 году, так как раньше платежные документы поступали от МУП ЖКХ « Сысертское». О том, что проводилось общее собрание в апреле 2008 года по поводу выбора способа управления ей было не известно, участие в этом собрании она не принимала. За весь период проживания в данном доме ни одного раза не проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Просит защитить свое право на благоприятные условия проживания, гарантированные Конституцией Российской Федерации и исполнение Федеральных законов. Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, составленного представителями Сысертской межрайонной прокуратуры, Управления Государственной жилищной инспекции <адрес>, главного инженера Общество с ограниченной ответственностью «УК «Сысертская», при проведении обследования жилого <адрес> в <адрес>, установлено, что коньковая доска частично отсутствует, частично отошла от кровли. Шиферное покрытие кровли имеет пробои, трещины, провалы. Зонты на дымовых трубах отсутствуют, происходит расслоение кирпичной кладки. Примыкание дымовых труб к кровли частично разрушены. В чердачном помещении слой шлака слежался, балки перекрытия оголены. Обрешетка частично отсутствует, шаг обрешетки более 0,5 м. Кроме того, в акте указано, что пружины (доводчики) и номера квартир на дверях подъезда отсутствуют. Выявлены трещины штукатурного, окрасочного слоев стен подъезда выше первого этажа. Плафоны на электрических лампочках в подъезде не установлены. Из изложенного следует, что ООО «Управляющая компания «Сысертская» обязана обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и выполнения работ собственными силами, или привлекая на договорной основе третьих лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности, в счет платы, получаемой с собственников и нанимателей помещений. При этом, материалами дела, объяснениями истца Пушкаревой Н. М. подтверждается, что ответчиком указанные обязанности не исполняются. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Требования истца о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская» обязанности по устранению нарушений правил содержания и ремонта жилого дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Довод представителя ответчика о том, что указанные выше Правила №40817810604900317040 е подлежат применению в данном случае, а следует руководствоваться исключительно договором на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельным, по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. На основании пункта 3 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. В силу статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а с ДД.ММ.ГГГГ - уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (Далее правила №40817810604900317040), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктами 16 и 17 Правил №40817810604900317040 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Как следует из статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил №40817810604900317040, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170. Они зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ за N 5176 и опубликованы в «Российской газете» ДД.ММ.ГГГГ за N 214. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Также, в соответствии со ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. На основании статьи 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации, полномочия и функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляют уполномоченные федеральные органы исполнительной власти. Следовательно, систематическое толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сысертского межрайонного прокурора в интересах Пушкаревой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская» о возложении обязанности по устранению нарушений правил содержания и ремонта жилого дома, удовлетворить. Обязать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская» устранить выявленные нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, а так же Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, а именно: - установить на наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки самозакрывающиеся устройства (доводчики), а так же ограничители хода дверей (остановы); - вывесить у входа в подъезд таблички с указанием номеров подъездов, а так же номеров квартир, расположенных в данном доме; - установить зонты и дефлекторы на оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции, плафоны на электрических лампочках в подъезде; - устранить неисправности крыши и чердачных перекрытий, привести их в соответствие с п. 2.6.2 и п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040; - устранить трещины штукатурного, окрасочного слоев стен подъезда. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда. Судья Е. В. Тимофеев.