Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием ответчика Рябовой Н. М., при секретаре Котельниковой М. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первушина ФИО6 к Рябовой ФИО7 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Первушин В. В. обратился в суд с иском к ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1314,0 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ ХХХ-СВО-24-2-1 №40817810604900317040, выданным Сысертским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №40817810604900317040.

Право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 32,0 кв.м., площадью жилых комнат – 23,1 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 23,1 кв.м., кухни, площадью 89 кв.м. С учетом переоборудования холодного пристроя литера а, в теплый пристрой А2, общей площадью 8,9 кв.м.; построек: теплицы (Г6), бани (Г8), навеса (Г7), навеса (5); сооружений – ворот (IX), ограждения (У111), скважины (Х), что подтверждается справкой, выданной филиалом СОГУП «Сысертский БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный порядок пользования домом и хозяйственными постройками и сооружениями сложился с 1994 года и по настоящее время. Истец считает возможным и необходимым произвести выдел в натуре 2/5 долей вышеуказанного жилого дома, фактически принадлежащих ему, в часть жилого <адрес>. Согласно справки, выданной филиалом СОГУП «Сысертский БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ, возможен реальный выдел части данного жилого дома.

Первушин В. В. просил выделить в натуре 2/5 доли в праве собственности на жилой дом в изолированную часть жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 32,0 кв.м., площадью жилых комнат – 23,1 кв.м., состоящей из: жилой комнаты 23,1 кв.м., кухни, площадью 8,9 кв.м, с учетом переоборудованного холодного пристроя литера а, в теплый пристрой А2, общей площадью 8,9 кв.м.; построек: теплицы (Г6), бани (Г8), навеса (Г7), навеса (5); сооружений – ворот (IX), ограждения (VIII), скважины (Х). А так же признать право собственности на часть №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью общей площадью 32,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещение 32,0 кв.м., площадью жилых комнат – 23,1 кв.м., состоящей из: жилой комнаты 23,1 кв.м., кухни, площадью 8,9 кв.м., построек: теплицы (Г6), бани (Г8), предбанника (Г7), навеса (5); сооружений – ворот (IX), ограждения (VIII), скважины (Х).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что соответчик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ее правопреемником является Рябова ФИО8. Определением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заменен ответчик ФИО4 на ее правопреемника Рябову Н. М.

В судебное заседание истец Первушин В. В. не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, по причине занятости. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Рябова Н. М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у нее с истцом имеется спор по земле, в связи с чем она против удовлетворения требований о выделе его части в натуре. Спор заключается в том, что ответчиком захвачена часть земельного участка истца, путем установки забора. Данный захват произведен сзади земельных участков, где находятся огороды. По пользованию жилым домом и хозяйственными постройками споров нет. Дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, мест общего пользования нет, жилые помещения, занимаемые сторонами, разделены несущей стеной. В собственности ответчика также находится самостоятельный земельный участок. Каких-либо построек истца, на принадлежащем ответчику земельном участке не имеется.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав ответчика Рябову Н. М., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи (дубликатом) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, Первушин В. В. приобрел 2/5 доли жилого бревенчатого дома, полезной площадью 54,0 кв.м., ВТО м числе жилой 41,1 кв.м., с двумя навесами, сооружениями, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 2460 кв.м.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХХ-СВО-24-2-1 №40817810604900317040, выданным Сысертским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №40817810604900317040, Первушин В. В. является собственником земельного участка площадью 1314 кв.м.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Рябова Н. М. является собственником земельного участка, общей площадью 1188 кв. м., и 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ филиала <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 2/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Первушину В.В. – на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Сысертской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №40817810604900317040.

Объект состоит из одноэтажного жилого бревенчатого строения, литера по инвентарному плану А, А1, А2, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 63,4 кв.м., площадью жилых комнат – 23,1 кв.м. и 18,1 кв.м. В том числе произведено переоборудование холодного пристроя литера а, в теплый пристрой литера А2, общей площадью 8.9 кв.м.,

Также домовладение состоит из построек: двух бань, двух предбанников, двух навесов, сарая, двух теплиц; сооружений: двух ворот, пяти ограждений, скважины.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 2/5 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном доме, принадлежащую Первушину В. В. отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 32,0 кв.м., площадью жилых комнат – 23,1 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 23,1 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м.; построек: теплицы (Г6), бани (Г8), предбанника (Г7), навеса (Г5); сооружений: ворот (IX), ограждения (VIII), скважины (Х).

Из указанного заключения следует, что имеется возможность реального раздела данного жилого дома, что не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, а так же выписки из технического паспорта на строение по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес> литера А по инвентарному номеру, общая площадь 32,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 32,0 кв.м., площадью жилых комнат – 23,1 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 23,1 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу в отношении пользования жилым домом (его частями) а также хозяйственными постройками не имеют. Раздел жилого дома в натуре на две самостоятельные части жилого дома возможен, исходя из заключения БТИ, технического паспорта домовладения.

Имеющийся спор относительно захвата истцом части земельного участка, якобы принадлежащего ответчику, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом Первушиным В. В. требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Первушина ФИО11 к Рябовой ФИО12 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,4 кв. м., выделив истцу Первушину ФИО9 часть №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,0 кв. м., состоящую из жилой комнаты, площадью 23,1 кв. м., кухни, площадью 8,9 кв. м., построек в виде теплицы (Г6), бани (Г8), предбанника (Г7), навеса (Г5), сооружений: ворот (IХ), ограждения (VIII), скважины (Х).

Признать за Первушиным ФИО10 право собственности на часть №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,0 кв. м., состоящую из жилой комнаты, площадью 23,1 кв. м., кухни, площадью 8,9 кв. м., построек в виде теплицы (Г6), бани (Г8), предбанника (Г7), навеса (Г5), сооружений: ворот (IХ), ограждения (VIII), скважины (Х).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.