Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19.09.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., с участием представителей истца Скобелева Е.А., Алимпиева А.А., представителя ответчика Шек И.С., третьего лица Кузнецовой Н.В., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-846 по иску Лобанова к Кузнецову о возврате квартиры, проданной по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Лобанов В.А. обратился в суд с иском к Кузнецову С.Г. с указанным иском. В обоснование иска указал, что 12 августа 2008 года между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру в настоящий момент принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРП №40817810604900317040 от 3 мая 2011 года. Согласно п. 3 Договора оплата по договору должна производится в рассрочку следующим образом: 10 000 (Десять тысяч) рублей ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца. Таким образом, договор купли-продажи в соответствие с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором с рассрочкой платежа. На 17 мая 2011 года, по прошествии 33 месяцев с момента подписания договора оплата должна была составить 330 000 (Триста тридцать тысяч) рублей. Фактически, по договору уплачено только 200 000 (Двести тысяч) рублей. Таким образом, на 17 мая 2011 года просрочка по договору составляет 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей. В соответствие с ч. 2 ст. 489 ГК РФ, в случае, когда покупатель не производит очередной платеж в установленный срок, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Положений о невозможности применения указанной нормы ст. 489 ГК в договоре нет. Сумма платежей на 17 мая 2011 года составила 200 000 (двести тысяч) рублей, цена товара - 1 000 000 (Один миллион) рублей (п. 3 Договора). Соответственно, сумма платежей не превышает половины цены товара. В связи с этим истец потребовал от ответчика возврата переданной по договору купли-продажи квартиры в качестве способа защиты нарушенного права. 25 мая 2011 года истец направил ответчику по почте уведомление об отказе от исполнения договора и требование о возврате квартиры в десятидневный срок. 27 мая 2011 года уведомление было вручено ответчику. Каких-либо действий по исполнению требования ответчик не предпринял. Просил возложить обязанность на ответчика покупателя по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, освободить указанную квартиру и передать ее истцу. Истец Лобанов В.А. в судебное заседание не явился, в своем заявлении указал, что доверяет представлять его интересы в суде представителям Скобелеву Е.А., Алимпиеву А.А. Представители истца Скобелев Е.А., действующий на основании доверенности от 08.06.2011 сроком действия на три года, Алимпиев А.А., действующий на основании доверенности от 24.02.2011 сроком действия на три года, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, в судебном заседании уточнили исковые требования просили расторгнуть договора купли-продажи квартиры от 19.08.2008, прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: п. Бобровский ул. Демина, 35-67, признать права собственности на данную квартиру за Лобановым В.А., возложить обязанность на ответчика освободить указанную квартиру, взыскать судебные расходы в размере 200 рублей. Ответчик Кузнецов С.Г. в судебное заседание не явился, его интересы представляет Шеек И.С. Представитель ответчика Шек И.С., действующая на основании доверенности от 11.08.2011 сроком действия на один год, исковые требования не признала, пояснив, что договор купли-продажи <адрес> в <адрес> был заключен между Лобановым В.А. и Кузнецовым С.Г. 19 августа 2008 года. Государственная регистрация перехода права собственности по договору к покупателю- Кузнецову С.Г. произведена 26 августа 2008 года. Указанным договором был определен следующий порядок расчетов между сторонами: покупатель был обязан уплачивать продавцу по десять тысяч рублей ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, путем перечисления денег на счет №40817810604900317040, открытый в филиале 00017X6149 Сысертского отделения СБ РФ на имя Лобанова В.А. Согласно выписке из лицевого счета №40817810604900317040, представленной истцом в судебное заседание, ответчик Кузнецов С.Г. в период с 17 июля 2010 года по настоящее время очередные платежи за <адрес> в <адрес> Свердловской производил в установленный договором срок, то есть до 20 числа каждого месяца. Таким образом, совершение Кузнецовым С.Г. в установленный договором срок очередного платежа лишает Лобанова В.А. права отказаться от исполнения договора и требовать возврата товара, ссылаясь на п.2 ст. 489 ГК РФ. Более того, принимая платежи за проданную квартиру в течение 12 месяцев после просрочки покупателя, Лобанов В.А. выразил волю на продолжение договорных отношений с Кузнецовым С.Г. Договор купли- продажи квартиры от 19 августа 2008 года не содержит права продавца на односторонний отказ от исполнения договора. Таким образом, договор купли-продажи <адрес> в <адрес> заключенный между Лобановым В.А. и Кузнецовым С.Г. 19 августа 2008 года, не является расторгнутым. Уведомление, отправленное путем почтовой связи Кузнецову С.Г. от имени Лобанова В.А., противоречит требованиям ст. 310 ГК РФ, 450 п.1 ГК РФ, не допускающим односторонний отказ от исполнения обязательств, в силу чего является ничтожным. Кроме того, Лобановым В.А. в нарушение требований ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации п.1 при направлении уведомления Кузнецову С.Г. не соблюдена форма указанного уведомления (нотариальная) и требование о его государственной регистрации, что также влечет его ничтожность в силу ст. 165 ГК РФ. Продавец не вправе отказываться от исполнения договора и требовать возврата товара в силу ст. 489 п.2 и в том случае, когда покупатель оплатил более половины цены товара. На момент предъявления иска в суд 20 июня 2011 года, согласно выписке из лицевого счета по вкладу, номер лицевого счета №40817810604900317040, Кузнецовым было оплачено Лобанову В.А. за <адрес> в <адрес> 510 000 (пятьсот десять тысяч) рублей, что составляет более половины цены товара (1 000 000 рублей). Таким образом, у Лобанова В.А. отсутствовали основания для предъявления иска в суд. Нарушение договора Кузнецовым С.Г., а именно просрочка оплаты: с июня 2009 года по декабрь 2009 года (6 месяцев) и с февраля 2010 года по июнь 2010 года (5 месяцев) в сумме 110 000 рублей - не является существенным в силу ст. 450 п.2 ГК РФ, так как оно не влечет такого ущерба, что продавец в значительной степени лишается того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора (35 месяцев по 10 000 рублей = 350 000 рублей). Кроме того, на момент предъявления иска 20 июня 2011 года задолженность покупателем уже погашена 05 июня 2011 года. Значит, отсутствуют и основания для расторжения договора в судебном порядке в силу ст. 450 п.2 ГК РФ. Третье лицо Кузнецова Н.В. исковые требования не признала, дав пояснения аналогичные пояснениям представителя ответчика. Дополнительно пояснив, что в период брака с Кузнецовым С.Г. была приобретена <адрес> в <адрес> с выплатой денежной суммы в рассрочку по десять тысяч рублей ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, путем перечисления денег на счет №40817810604900317040, открытый в филиале 00017/6149 Сысертского отделения СБ РФ на имя Лобанова В.А. У них были просрочки платежа. Они оговаривали с истцом вопрос по просрочкам в устной форме. Они не оговаривали, что будут потом платить всю сумму просрочки, и платили по 10 000 руб. Совместно Лобанов В.А. с матерью Кузнецова С.Г. перестали проживать в марте 2011 года. Она уведомления от Лобанова не получала. Лобанов ей об этом не говорил, супруг ей тоже ничего не говорил. Сейчас платежи по договору оплачивает она, по поручению Кузнецова С.Г. Она в этой квартире проживает, и Лобанов В.А. проживает в этой квартире с 16.03.2011 года. Ей он никаких уведомлений не вручал. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при данной явке. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2 ст. 486 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Согласно договора купли-продажи, заключенного 19 августа 2008 года между Лобановым ВА. и Кузнецовым С.Г., Кузнецов С.Г. купил <адрес> в <адрес> за 1 000 000 (один миллион) рублей, который выплачивается следующим образом: по десять тысяч рублей ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, путем перечисления денег на счет №40817810604900317040, открытый в филиале 00017/6149 Сысертского отделения СБ РФ на имя Лобанова В.А. в течение сем лет, в срок не позднее 20 августа 2015, последний платеж в сумме десять тысяч должен быть перечислен Покупателем на указанный счет Продавца в срок не позднее 20 августа 2015 года (п. 3 договора). В п. 5 вышеуказанного договора указано, что согласие супруги Покупателя-Кузнецовой на покупку указанного помещения получено и нотариально удостоверено. Данный договор удостоверен Копсяевой О.А., замещающей временно отсутствующего нотариуса города Сысерти и Сысертского района Анисимовой И.А. 19.08.2008, зарегистрирован в реестре за №40817810604900317040. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Кузнецовым С.Г. 26.08.2008, с указанием на ограничения (обременения): ипотека в силу закона, запись регистрации №40817810604900317040, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По справке УМП ЖКХ п. Бобровский №40817810604900317040 от 19.08.2011 по адресу: <адрес>67 зарегистрированы: Лобанов В.А. с 30.06.2004, Кузнецова Н.В., Кузнецова Д.С. с 16.03.2011. Согласно выписки из лицевого счета по вкладу №40817810604900317040 филиале №40817810604900317040 №40817810604900317040 ОАО «Сбербанк России», а также расчета оплаты по договору, представленному представителями истца в судебное заседание следует, что оплата по договору купли-продажи от 19.08.2008 производилась: за 2008 год: июль-10000 руб., сентябрь-10000 руб., октябрь -10000 руб., ноябрь- 10000 руб., декабрь-10000 руб., за 2009 год: январь -10000 руб., март- 20000 руб., апрель-10000 руб., май-10000 руб., декабрь- 10000 руб., за 2010 год: январь-10000 руб., июль 10000 руб., август-10000 руб., сентябрь-10000 руб., октябрь -10000 руб., ноябрь- 10000 руб., декабрь-10000 руб., за 2011 год: январь -10000 руб., февраль - 10000 руб., март- 10000 руб., апрель-10000 руб., май-10000 руб., июнь-290000 руб., июль-10000 руб., август-10000 руб. Из данной выписки следует, что Кузнецовым С.Г. была несвоевременная оплата по договору купли-продажи от 19.08.2008 в периоды: с июня 2009 года по декабрь 2009 года (7 месяцев) и с февраля 2010 года по июнь 2010 года (5 месяцев). В судебном заседании третье лицо Кузнецова Н.В. пояснила, что она оплачивает платежи по договору купли-продажи от 19.08.2008 по поручению Кузнецова С.Г., с которым брак был зарегистрирован 03.09.2004 и прекращен 02.11.2010, что подтверждается свидетельствами о заключении брака и о расторжении брака. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Истец в обоснование своих требований указал, что на 27 апреля 2011 просрочка по договору составила 130 000 рублей и сумма платежей не превышала половины цены товара, в связи, с чем 27.04.2011 Лобановым В.А. было направлено уведомление в адрес ответчика об отказе от исполнения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Однако суд не может принять во внимание данное уведомление как основание об отказе от исполнения договора купли-продажи, поскольку в нем идет ссылка на договор купли-продажи от 12 августа 2008 года, а не 19.08.2008, также данное уведомление противоречит требованиям ст. 310 ГК РФ, 450 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускающим односторонний отказ от исполнения обязательств. Продавец не вправе отказываться от исполнения договора и требовать возврата товара в силу ст. 489 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и в том случае, когда покупатель оплатил более половины цены товара, На момент предъявления иска в суд 20 июня 2011 года, согласно выписке из лицевого счета по вкладу, номер лицевого счета №40817810604900317040, Кузнецовым было оплачено Лобанову В.А. за <адрес> в <адрес> 510 000 (пятьсот десять тысяч) рублей, что составляет более половины цены товара (1 000 000 рублей). Кроме того, заключенный между Лобановым В.А. и Кузнецовым С.Г. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке в случае просрочки платежей с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. В судебном заседании установлено, что Кузнецовым С.Г. была несвоевременная оплата по договору купли-продажи от 19.08.2008 в периоды: с июня 2009 года по декабрь 2009 года (7 месяцев) и с февраля 2010 года по июнь 2010 года (5 месяцев), то есть ни на момент направления уведомления в апреле 2011, ни на момент подачи заявления в суд со стороны ответчика не было просрочек платежа, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. В силу п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. По условиям договора купли-продажи от 19.08.2008, заключенного между Лобановым В.А. и Кузнецовым С.Г. следует, что сумма 1000000 руб. за квартиру должна выплачиваться ежемесячными платежами по 10000 рублей в течение семи лет, в срок не позднее 20 августа 2015 года. Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон, (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Между тем истец и его представители не представили суду каких-либо доказательств, причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерба истцу, как того требует ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На момент предъявления иска в суд сумма платежей составила более половины от 1000000 руб. – суммы за которую была продана квартира, кроме того согласно договора купли-продажи от 19.08.2008 последний платеж должен быть не позднее 20.08.2015 года, в связи с чем, суд считает что в судебном заседании не нашел подтверждение тот факт, что действиями по несвоевременной выплате платежей в период с июня 2009 года по декабрь 2009 года (7 месяцев) и с февраля 2010 года по июнь 2010 года (5 месяцев) Кузнецовым С.Г. существенно был нарушен заключенный договор купли-продажи квартиры от 19.08.2008 с рассрочкой платежей. Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лобанова к Кузнецову о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19.08.2008, прекращения права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на данную квартиру за Лобановым , возложении обязанности на ответчика освободить указанную квартиру, взыскании судебных расходов, отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение 10 суток с момента составления мотивированного решения суда. Судья: Бесова Е.В. Определением судебной коллегии по гражданским делам свердловского областного суда от 15.11.2011 решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения