РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.10.2011 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Кыштымовой Н.М., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/2011по иску Кыштымовой Н.М. к Инспекции ФНС России по Сысертскому району о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Сысертский районный суд с иском к Инспекции ФНС России по Сысертскому району о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО2 Договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом в БТИ, в связи с чем в настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуются жилым домом и земельным участком с момента приобретения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Кыштымова Н.М. просит признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кыштымовой Н.М. и ФИО2 заключенным; Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2210+33 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, целевое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой, расположенные по адресу: <адрес> с постройками и сооружениями.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, и ссылаясь на изложенное в исковом заявлении просила признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кыштымовой Н.М. и ФИО2 заключенным; Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2210+33 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, целевое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой, расположенные по адресу: <адрес> с постройками и сооружениями.

Представитель ответчика Инспекции ФНС России по Сысертскому району Свердловской области, а также представители третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Щелкунской сельской администрации и Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против вынесенного решения не возражают.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован у нотариуса в реестре за №.

Жилой дом принадлежит ФИО2. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенному Никольским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Недвижимое имущество – жилой дом продана за 400000 (Четыреста тысяч) рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом, Договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Условия договора ни кем не оспариваются. Споров связанных с границами земельного участка нет, смежные границы согласованы.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами. Отчуждаемое недвижимое имущество передано во владение и пользование Кыштымовой Н.М., что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Кыштымовой Н.М. к Инспекции ФНС России по Сысертскому району о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кыштымовой Н.М. и ФИО2 заключенным.

Признать за Кыштымовой Н.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с постройками и сооружениями.

Признать за Кыштымовой Н.М. право собственности на земельный участок, площадью 2210+33 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, целевое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Мурашов А.С.