РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.10.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием истца Ососовой Н.Г. представителя истца Шашмуриной С.А., ответчика Лутковой С.Н., представителя третьего лица СНТ «Виктория» Шершевской Л.А., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/2011 по иску Ососовой Н.Г. к Лутковой С.Н. и Лазаревой Л.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Лутковой С.Н. и Лазаревой Л.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что она с 2005 года пользуется земельным участком под номером сто четырнадцатым (№) в коллективном саду № (<адрес>), площадью 507,0 кв.м. (Пятьсот семь) квадратных метра с кадастровым №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, находящийся по адресу: <адрес>.

С момента приобретения садового участка истец уплачивает членские взносы, несет расходы на содержание общего имущества коллективного сада, общим собранием садового товарищества была избрана в правление сада. На участке за свой счет и своими силами истец построила теплицу. Спорный садовый участок без каких-либо строений истец приобрела у ФИО1, которая в свою очередь приобрела его у ответчиков. Однако документы не были оформлены надлежащим образом.

Спорный земельный участок принадлежит Лутковой С.Н. и Лазаревой Л.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № (наследственное дело № за 1995 год), зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку переход права собственности на земельный участок № не был оформлен в установленном законом порядке, истец обратилась к наследникам Лутковой С.Н. и Лазаревой Л.Н., которые обязались передать в ее собственность указанный садовый участок. По условиям достигнутого соглашения Истец передала ответчикам 16 000 рублей, а ответчики оформили доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочивая ФИО8 продать спорный участок за цену и на условиях по ее усмотрению, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО2 (реестр №). Истцу были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на сад.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за № правообладателем участка является ФИО9

Коллективный сад № 2 решением общего собрания переименован в садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> и в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" была начата процедура государственной регистрации СНТ «Виктория», ответчики в вышеупомянутой доверенности указали местонахождение спорного садового участка № - <адрес>.

СНТ «Виктория» до настоящего времени по объективным причинам не включено в Единый государственный реестр юридических лиц в Федеральной регистрационной службе как того требует ст. 17 Федерального закона № 66-ФЗ по регистрации дачных, садовых и огородных некоммерческих организаций.

В период срока действия доверенности до изменения правового статуса коллективного сада и постановки на кадастровый учет земель как СНТ «Виктория» заявление на регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок (№) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не приняли.

В настоящее время истек срок доверенности.

Между тем, истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на садовый участок. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на сад, что послужило основанием для обращения в суд. Отказ ответчиков обусловлен желанием изменить покупную цену земельного участка, проданного ими уже дважды.

В судебном заседании истец и ее представитель Шашмурина С.А., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме и ссылаясь на изложенное в исковом заявлении просили признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и зарегистрировать переход права собственности к Ососовой <данные изъяты> на земельный участок под номером сто четырнадцатым (№) в коллективном саду № (СНТ «Виктория»), площадью 507,0 кв.м. (Пятьсот семь) квадратных метра с кадастровым №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик Луткова С.Н., действующая также в интересах Лазаревой Л.Н. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «Виктория» Шершевской Л.А. в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиками, так как считает, что признание иска ответчиками в этой части не противоречит закону и не нарушает права или охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как указано в ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для признания договора заключенным и государственной регистрации сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли - продажи земельного участка под номером сто четырнадцатым (№) в коллективном саду № <адрес> площадью 507,0 кв.м. (Пятьсот семь) квадратных метра с кадастровым №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8, действующей на основании доверенности в интересах Лутковой С.Н. и Лазаревой Л.Н. с одной стороны и Ососовой Н.Г. с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности Ососовой Н.Г. на земельный участок под номером сто четырнадцатым (№) в коллективном саду №, площадью 507,0 кв.м. (Пятьсот семь) квадратных метра с кадастровым №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.