РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием истца Швейкина С.Н., представителя истца Кадниковой С.В., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/2011 по исковому заявлению Швейкина к Администрации Сысертского городского округа о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект, указав, на основании свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>

В целях реализации своих прав собственника, истец увеличил дополнительную полезную площадь путем пристроя на заднем фасаде здания лестничной клетки, а также оборудования дополнительных кабинетов на втором этаже здания - перегородки из гипсокартонных плит.

Здание с учетом произведенной реконструкции было обследовано и поставлено на технический учет в СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИиРН», получен технический паспорт на здание <данные изъяты>». <адрес> здания увеличилась на 128,3 кв. метра и составляет 301 кв. метр.

Произведенная реконструкция магазина выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением <данные изъяты>»,.выданным ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-П, выданным после обследования здания.

В судебном заседании истец и его представитель Кадникова С.В., исковые требования поддержали в полном объеме, просили Сохранить объект, расположенный по адресу: <адрес>В в реконструированном состоянии и признать за Швейкиным ФИО5 право собственности на реконструированное здание магазина, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>В.

Представители ответчика Администрации Сысертского городского округа и третьего лица отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Против вынесенного решения не возражают. Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Швейкин С.Н. является собственником здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>В.

Как следует из технической паспорта на здание <данные изъяты> по <адрес>В в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания магазина увеличилась за счет вновь возведенного пристроя и второго этажа.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Поскольку при реконструкции спорного объекта недвижимости истцом не оформлена разрешительная документация, указанная реконструкция проведена самовольно, а здание является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке выделен под возведенную постройку, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, проведенная истцом реконструкция не нарушает чьих-либо прав и интересов, произведена им с соблюдением строительных норм и правил и соответствует требованиям действующих санитарных норм, что подтверждается техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам.

Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом представлены доказательства безопасности эксплуатации строения для жизни и здоровья граждан.

Поскольку, условия, предусмотренные Законом для признания права собственности на самовольную постройку, истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Швейкина к Администрации Сысертского городского округа о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект удовлетворить.

Сохранить объект, расположенный по адресу: <адрес>В в реконструированном состоянии.

Признать за Швейкиным право собственности на реконструированное здание <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С.Мурашов