Гражданское дело по иску Шмелевой Е.З. к даниловой О.А., администрации СГО о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.11.2011 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., с участием истца Шмелевой Е.З., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа, Даниловой ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Даниловой ФИО8 о признании квартиры частью жилого дома. Из искового заявления следует, что 04.12.1992 истец приобрела квартиру под номером первым (1), находящуюся в <адрес>, санатории «<адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.

Указанный дом состоит из двух квартир. Собственником второй квартиры является Данилова Ольга ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 в реестре за №40817810604900317040, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040.

Фактически, используемый истцом объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 38, 9 кв.м., площадью жилых комнат 24,4 кв.м., с холодным пристроем, состоящую из двух жилых комнат площадью 9,8 кв.м. и 14,6 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., сан.узла площадью 3,3 кв.м., тамбура площадью 1,3 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., и сооружения: выгреба.

При покупке указанной квартиры, Продавцом передавалось все перечисленное имущество. Тому, что в договоре указана только квартира, истец значения не придала, считая, что приобрела часть дома.

В настоящее время истец не может производить какие-либо действия распоряжению указанным сооружением, не может оформить право на земельный участок.

Просит признать принадлежащую ей <адрес>, находящуюся в <адрес>, поселке «Вьюхино», в <адрес>, частью жилого дома с постройками и сооружениями,

Ответчики – представитель Администрации Сысертского городского округа, Данилова О.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки не известна.

С согласия истца суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

В судебном заседании истец Шмелева Е.З. поддержала исковые требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенный на <адрес> <адрес> состоит из двух квартир.

Квартира под номером первым принадлежит на праве собственности гр. Шмелевой ФИО11 ФИО10 - на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040;

квартира под номером вторым принадлежит на праве собственности гр. Даниловой ФИО12 - на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО4 по реестру за №40817810604900317040, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040;

Согласно заключению филиала СОГП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» указанный жилой дом представляет собой одноэтажное жилое бревенчатого строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью 77,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 77,8 кв.м., площадью жилых комнат - 48,7 кв.м.

Шмелева ФИО13 пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 38,9 кв.м., площадью жилых помещений - 38,9 кв.м., в том числе жилых комнат - 24,4 кв.м.,

состоящей из двух комнат, площадью 9,8 кв.м., 14,6 кв.м., тамбура, площадью 1,3 кв.м.., санузла, площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., шкафа, площадью 0,6 кв.м., коридора, площадью 2.3 кв.м., верандой (а), крыльцом (а3), выгребом (I).

Однако, в настоящее время для истца не представляется возможным оформить и зарегистрировать свои права надлежащим образом во вне судебном порядке на сооружения, она не может производить какие-либо действия по распоряжению указным объектом недвижимости в полном объеме, не может оформить право собственности на земельный участок, что нарушает ее права как собственника части данного жилого дома.

Из заключения филиала СОГП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что имеется техническая возможность реального раздела данного жилого дома, что не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что жилые помещения (<адрес> №40817810604900317040) фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании квартиры частью дома и права собственности на изолированную часть дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Шмелевой ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа, Даниловой ФИО15 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать <адрес> <адрес> изолированной частью указанного жилого дома.

Признать за Шмелевой ФИО16 право собственности на изолированную часть №40817810604900317040 дома, находящегося по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 38,9 кв.м. состоящую из двух комнат, площадью 9,8 кв.м., 14,6 кв.м., тамбура, площадью 1,3 кв.м.., санузла, площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., шкафа, площадью 0,6 кв.м., коридора, площадью 2.3 кв.м., с верандой (а), крыльцом (а3), выгребом (I).

Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество – часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья: Холоденко Н.Б.