РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11.2011 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., при секретаре Тумашовой М.Л., с участием истца Показаньева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1432 по иску Показаньева ФИО5 к Вахитовой ФИО6, Большеистокской сельской администрации, Администрации Сысертского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Показаньев А.А. обратился в суд с иском к Вахитовой ФИО7, <адрес> сельской администрации, Администрации Сысертского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении указал, что является собственником двух комнат в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>12 : комнаты, указанной под номером шестым на поэтажном плане, площадью 20 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и комнаты указанной под номером четвертым на поэтажном плане, площадью 12,4 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сысертекого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана незаконной произведенная ответчиком Вахитовой Е.В. перепланировка в секции 6 (<адрес>,13) в <адрес> в <адрес>.

В настоящее время спор с ответчицей разрешен, она исполнила решение суда, то есть перенесла в общем коридоре стенку на один метр. Таким образом, у истца увеличилась об­щая площадь на один метр.

Без решения суда он зарегистрировать право собственности на помещение в перепланированном состоянии не имеет возможности. Просит сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, признать комнаты площадью 12, 5 кв.м. и 19, 7 кв.м., коридор площадью 2, 6 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 2,5 кв.м., кухню, площадью 4 кв.м., общей площадью 44, 9 кв.м., отдельным жилым помещением – квартирой 12 в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Показаньев А.А. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на <адрес> секция №40817810604900317040 в <адрес> в <адрес>.

Ответчик Вахитова Е.В., представители ответчиков Администрации Сысертского городского округа, <адрес> сельской администрации, Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес>, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Вахитова Е.В. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиям Показаньева А.А. согласна.

От ответчика - Большеистокской сельской администрации, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражают.

С учетом мнения истца и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Показаньев А.А. является собственником двух комнат в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>12 : комнаты, указанной под номером шестым на поэтажном плане, площадью 20 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (основание приобретения – договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ), и комнаты указанной под номером четвертым на поэтажном плане, площадью 12,4 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (основание приобретения – договор передачи комнаты в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные комнаты находятся в секции №40817810604900317040.

В соответствии с решением Сысертекого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Вахитовой Е.В. перенесена установленная в коридоре секции дверь с кирпичной кладкой. В связи с этим увеличилась площадь занимаемого истцом помещения.

После проведения собственниками перепланировки, данная секция была разделена на две квартиры под № 12 и №40817810604900317040.

Разрешение на перепланировку отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жило помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник этого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения :

1. заявление

2. правоустанавливающие документы на жилое помещение

3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения

4. технический паспорт жилого помещения

5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на условиях социального найма

На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего заявителю направляется документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ является основанием проведения переустройства или перепланировки.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 в <адрес> в <адрес> до перепланировки общая площадь квартиры составляла 44 кв.м., в том числе жилая 44 кв.м., из них площадь жилых комнат - 32, 4 кв.м.. После перепланировки согласно кадастровому паспорту помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 44, 9 кв.м. <адрес> изменилась за счет перепланировки и переоборудования коридора.

Специалистом Филиала «Сысертское БТИ и РН» на основании проведенного технического обследования объектов недвижимого имущества - двух комнат в квартире под номером двенадцатым (12), находящихся в поселке Большой <адрес>, в <адрес>, выдано следующее заключение.

Данные комнаты находятся в секции №40817810604900317040, после проведения собственниками перепланировки, данная секция была разделена на две квартиры под № 12 и №40817810604900317040.

На момент последнего технического обследования проведенного Сысертским БТИ, комнаты находятся в квартире под № 12 секция №40817810604900317040, общей площадью – 44, 9 кв.м., в том числе жилых помещений – 44, 9 кв.м.,

данная квартира состоит из двух жилых комнат:

номер 4 по поэтажному плану здания, площадью 12, 5 кв.м.,

номер 6 по поэтажному плану здания, площадью 19, 7 кв.м.,

мест общего пользования:

коридора, №40817810604900317040 по поэтажному плану здания, площадью 2, 6 кв.м.,

туалета, №40817810604900317040 по поэтажному плану здания, площадью 0, 9 кв.м.

ванной №40817810604900317040, по поэтажному плану здания, площадью 2, 7 кв.м.

коридора №40817810604900317040, по поэтажному плану здания, площадью 2, 5 кв.м.

кухни №40817810604900317040, по поэтажному плану здания, площадью 4, 0 кв.м.

Имеется возможность признать приобретенное Показаньевым А.А. имущество отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040 секция №40817810604900317040, общей площадью 44, 9 кв.м., в том числе жилой – 44, 9 кв.м., площадью жилых комнат -32, 2 кв.м..

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Показаньева ФИО8 к Вахитовой ФИО9, Большеистокской сельской администрации, Администрации Сысертского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> секция №40817810604900317040 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 44, 9 кв.м., в том числе жилой 44, 9 кв.м, площадью жилых комнат 32, 2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать жилые комнаты площадью 12, 5 кв.м. (номер 4 по поэтажному плану) и 19, 7 кв.м. (номер 6 по поэтажному плану), коридор площадью 2, 6 кв.м. (номер 1 по поэтажному плану), туалет площадью 0,9 кв.м. (номер 2 по поэтажному плану), ванную площадью 2,7 кв.м. (номер 3 по поэтажному плану), коридор площадью 2,5 кв.м. (номер 5 по поэтажному плану), кухню, площадью 4 кв.м. (номер 7 по поэтажному плану), общей площадью 44, 9 кв.м., отдельным жилым помещением – квартирой №40817810604900317040 секция №40817810604900317040 в <адрес> в <адрес>.

Признать за Показаньевым ФИО10 право собственности на <адрес> секция №40817810604900317040 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 44, 9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 44, 9 кв.м., жилых комнат – 32, 2 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 12, 5 кв.м. и 19, 7 кв.м., коридора площадью 2, 6 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес> секция №40817810604900317040 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 44, 9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 44, 9 кв.м., жилых комнат – 32, 2 кв.м., в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Показаньевым ФИО11.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения решения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Холоденко Н.Б.