РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.11.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., при секретаре Брусницыной Е.С., с участием истца Рагузина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1497 по иску Рагузина ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рагузин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В исковом заявлении указал, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию он является наследником имущества наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>25. В 2009 году при проведении ремонта в квартире, наследодатель для удобства пользования произвела перепланировку квартиры, а именно установила перегородку, оборудовала проем, тем самым уменьшила жилую площадь квартиры. Разрешение на перепланировку отсутствует. Просит сохранить указанную квартиру, площадью 55, 6 кв.м., в том числе жилой 35, 2 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Рагузин А.А. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо ему для регистрации права собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание не явились представители ответчика Администрации Сысертского городского округа, третьих лиц – СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИиРН», Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения завяленных истцом требований не возражают.

С учетом мнения истца и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жило помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник этого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения :

1. заявление

2. правоустанавливающие документы на жилое помещение

3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения

4. технический паспорт жилого помещения

5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на условиях социального найма

На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего заявителю направляется документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ является основанием проведения переустройства или перепланировки.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества.

Судом установлено, что Рагузин А.А. наследовал имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>25. Рагузину А.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №40817810604900317040.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку наследодателем ФИО2 в 2009 году была произведена перепланировка квартиры.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру до перепланировки общая площадь квартиры составляла 56, 4 кв.м., жилая – 42, 6 кв.м.. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 55, 6 кв.м., жилая – 35, 2 кв.м..

Разрешение на перепланировку отсутствует.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по выполненной перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>25, составленному СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИиРН» в квартире была выполнена планировка, в результате которой проведены следующие строительные работы: устройство дверного проема в гипсолитовой перегородке, демонтирован дверной блок между коридором и комнатой, для устройства изолированных комнат возведена каркасная гипсокартонная перегородка в помещении жилой комнаты. В результате организованного коридора уменьшилась площадь жилой комнаты. Выполненная в квартире перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни людей, проживающих в данном доме.

Учитывая, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также отсутствие возражений по иску, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рагузина ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью 55, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью 55, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 2 кв.м., в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Рагузиным ФИО8.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения решения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Холоденко Н.Б.