РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22.12.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Рыжове М.В., с участием истца Лейбан Т.Д., представителя истца Галиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/2011 по иску Лейбан ФИО14 к Администрации Арамильского городского округа и Лейбан ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Лейбан Т.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа и Лейбан О.Р. о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что на основании решения Исполнительного комитета Сысертского районного Совета депутатов трудящихся №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> под строительство жилого дома. На спорном земельном участке ФИО16 построил жилой дом, которому был присвоен адрес: <адрес>. В последствие в связи с уточнением адресов земельных участков и индивидуальных жилых домом была произведена перенумерация спорному земельному участку и жилому дому был присвоен следующий адрес: <адрес>. ФИО5 умер, после его смерти права на жилой дом в порядке наследования перешли его супруге ФИО6 После смерти ФИО6 права на жилой в порядке наследования перешли ее сыну ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, после его смерти права на жилой в порядке наследования перешли в равных долях (по ? доле каждому) его супруге – Лейбан Т.Д. и дочери Лейбан О.Р. Лейбан Т.Д. и Лейбан О.Р. в установленный законом срок для принятия наследства обратились к нотариусу и надлежащим образом оформили свои права на наследство. Лейбан О.Р. уехала в 1989 году на постоянное место жительства на Украину. Жилым домом и земельным участком Лейбан О.Р. с 1989 года не пользовалась, налоги, коммунальные услуги не оплачивала. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом во время пожара был поврежден. Лейбан Т.В. приступила к его восстановлению. В настоящее время на земельном участке зарегистрирован объект незавершенного строительства. Истец обращалась в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении ей земельного участка, в предоставлении земельного участка ей было отказано, поскольку заявление должно быть написано совместно с Лейбан О.Р. В настоящее время место нахождения ответчика Лейбан О.Р. неизвестно, в связи с чем, разрешение данного спора во внесудебном порядке невозможно. В судебном заседании истец Лейбан Т.Д., а также ее представитель Галина Е.О. исковые требования поддержали и, ссылаясь на изложенное в исковом заявлении, просили признать за Лейбан ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым №40817810604900317040 разрешенное использование: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснили, что она выплачивала Лейбан О.Р. стоимость ? доли, но указные документы не сохранились в связи с пожаром. Ответчик Лейбан О.Р. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного заседания была извещена по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа, а также представитель третьего лица Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определили рассмотреть дело при данной явке. Выслушав истца, представителя истца, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, которые следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г.; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.). Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Сысертской государственной нотариальной конторой ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти ФИО3 является его супруга Лейбан ФИО14 в ? доли. Свидетельство выдано на наследственное имущество в виде целого жилого дома, находящегося в <адрес>, состоящего из бревенчатого строения, полезной площадью <данные изъяты> В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Сысертской государственной нотариальной конторой ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти ФИО3., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь ФИО2 в ? доли на наследственное имущество в виде целого жилого дома, находящегося в <адрес>, состоящего из бревенчатого строения, <данные изъяты> В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности по (? доли за каждым) Лейбан ФИО14 и Лейбан ФИО2. На земельном участке, площадью 1351 кв.м., с кадастровым №40817810604900317040:33:0101001:170, разрешенное использование: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> располагался объект недвижимости – жилой бревенчатый дом, полезной площадью <данные изъяты> Как следует из материалов дела в результате пожара, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> уничтожен, что подтверждается постановлением №40817810604900317040 об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН» по данным обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, находящемся в <адрес> выявлено следующее: общий процент сохранности жилого дома после пожара, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 7%. Строительная конструкция, оставшаяся на земельном участке, не отвечает признакам здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, то есть не относится к объектам капитального строительства, определенным ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Таким образом, объект недвижимости в том виде, в каком он существовал до его пожара и зарегистрирован, не существует, оставшиеся фрагменты фундамента спорного объекта нельзя отнести к объекту недвижимости в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. При указанных обстоятельствах государственная регистрация доли в праве собственности ответчика Лейбан О.Р. на спорный объект недвижимости не может быть сохранена, право собственности на него прекратилось на основании ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект принадлежал на праве долевой собственности: Лейбан Т.Д. и Лейбан О.Р. по ? доли за каждым. В натуре выдел доли не произведен. Из материалов дела следует, что истец возвела на земельном участке новый объект, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства, общей площадью 71,9 кв.м. начало строительства 2009 год, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО12 При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок. На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: иск Лейбан ФИО14 к Администрации Арамильского городского округа и Лейбан ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Лейбан ФИО14 право собственности на земельный участок, <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №40817810604900317040, разрешенное использование: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для прекращения общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд. Судья: Мурашов А.С.