РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.01.2012 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2012 по иску Фофанова С.А. к Одношевиной Н.М. о взыскании долга по арендной плате, задолженности по коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Фофанов С.А. обратился в суд с указанным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды жилого помещения с Одношевиной Н.М. Согласно п. 1.1. договора истец предоставил, Одношевиной Н.М. во временное владение и пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок аренды был установлен п. 1.3. Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 4. 1. Договора указано, что за арендуемую квартиру Одношевина Н.М. уплачивает месячную плату в размере 6000.00 руб. и ежемесячные коммунальные услуги.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Задолженность по арендной плате составляет 36000.00 руб. и за коммунальные услуги в размере 10325.27 руб. за весь период проживания.

Истец просит применить ст. 395 ГК РФ, и взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 7840.40 руб.

Действиями ответчика истцу нанес моральный вред, он испытал сильные нервные стрессы, беспокойство, переживания, полагает, что в соответствии со ст. 151 ГК ГФ, имеет право на возмещение морального вреда в сумме 5000 руб. 00 коп.

Также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 6000.00 руб. и расходы по оплате госпошлины на сумму 2024,97 руб.

В судебном заседании истец Фофанов С.А. ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении исковые требования поддержал полностью, и уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 30 000 руб. поскольку при подписании договора ответчик выплатила 6000 рублей. Долг по коммунальным услугам в размере 10 325,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 840,40 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 6 000 руб., и госпошлину в сумме 2 024,97 руб. просил взыскать с ответчика в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ была допущена опечатка в сроке, а именно договор был заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги ответчик не оплачивала.

Ответчик Одношевина Н.М. исковые требования не признала, пояснила, что платила арендную плату и коммунальные услуги регулярно, полагает, что ее долг может составлять 3000 руб. за полмесяца проживания. Доказательств уплаты арендной платы и коммунальных платежей у нее нет, деньги передавались без расписок.

3 лицо Фофанова Ф.Г. требования поддержала, пояснив, что при подписании договора ответчик уплатила 6000 руб. В дальнейшем они не могли ее найти, чтобы получить деньги за арендную плату. Ответчик им говорила, что оплачивает коммунальные услуги, однако в октябре 2011 они узнали, что имеется большой долг по коммунальным платежам.

Выслушав стороны, 3 лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцу Фофанову С.А. и 3 лицу Фофановой Ф.Г. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которые были выданы повторно взамен свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Исходя из положений ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании договора аренды (л.д. 5-6) Фофанов С.А. (арендодатель) и Одношевина Н.М. (арендатор) заключили договор ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Фофанов С.А. передал Одношевиной Н.М. во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил истец, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ была допущена опечатка в сроке, а именно договор был заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ, данные доводы также подтверждаются п. 4.4. договора в котором указано, что размере арендной платы остается неизменным в течение 6 месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 6 000 руб. и коммунальные услуги.

Истец пояснил, что ответчик уплатил арендную плату в размере 6000 руб. только при подписании договора, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000 руб.

Оплата арендатором коммунальных платежей, электроэнергии, телефона предусмотрена пунктом 3.4 и 4.1. договора.

Задолженность по коммунальным платежам за период проживания ответчика в квартире предоставленной по договору аренды жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, с августа 2009 по февраль 2010 подтверждается копией лицевого счета, составленной МУП ЖКХ «Сысертское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), на сумму 10 325,27 руб.

Возражения ответчика, по поводу, того, что у нее отсутствует задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за указанный период перед истцом, в связи с оплатой данных платежей, суд считает необоснованными, поскольку ответчик не представил каких- либо письменных доказательств уплаты арендной платы и расходов по коммунальным платежам. В связи с чем, суд полагает, исковые требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 30 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также долга за коммунальные платежи в размере 10 325,27 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" установлено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Пунктом 2 Постановления предусмотрено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Суд полагает возможным согласиться с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами представленным истцом (л.д. 12), однако принимая во внимание, что в судебном заседании было установлено, что арендную плату в сумме 6000 рублей ответчик уплатила истцу в день подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления) составит - 6 407,07 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда причиненного действиями, нарушающими имущественные права граждан действующим законодательством не предусмотрена, в связи с чем, требования о возмещении морального вреда в данном случае удовлетворению не подлежат.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" указано, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств причинения ему нравственных или физических страданий, в результате действий ответчика. В материалах дела отсутствуют медицинские документы, подтверждающие данный факт. При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания морального вреда в сумме 5000 рублей не имеется.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований на сумму 1601,97 руб., и расходы на услуги представителя на сумму 3 000 руб., что соответствует объему выполненных работ и подтверждается платежными документами на указанную сумму.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фофанова С.А. к Одношевиной Н.М. о взыскании долга по арендной плате, задолженности по коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Одношевиной Н.М. в пользу Фофанова С.А. сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 (тридцать тысяч рублей.), долг за коммунальные платежи в размере 10 325,27 руб. (десять тысяч триста двадцать пять рублей 27 коп.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6407,07 руб. (шесть тысяч четыреста семь руб. 07 коп.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 601,97 руб. (одна тысяча шестьсот один руб. 97 коп.), расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб. (три тысячи рублей), всего 51 334,31 руб. (пятьдесят одну тысячу триста тридцать четыре руб. 31 коп.)

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение тридцати дней с момента принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Бесова Е.В.