РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19.01.2012 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., с участием представителей истца Беликовой Н.В., Гальяновой Н.С., при секретаре Тумашовой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2012 по иску Дамберг ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа, Управлению Федеральной миграционной службы России по <адрес> о признании садового дома пригодным для постоянного проживания с правом регистрации, УСТАНОВИЛ: Дамберг Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Управлению Федеральной миграционной службы России по <адрес> о признании садового дома пригодным для постоянного проживания с правом регистрации. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен в собственность садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> участок №40817810604900317040 (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040) и земельный участок площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером 66:25:03 01 001:0041 (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040), разрешенное использование: для коллективного садоводства. Приобретенный дом представляет собой двухэтажное строение. Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом построен в 2004 году, общей площадью 97,2 кв.м, фундамент выполнен из блоков, установленных по периметру жилого строения. Основная несущая конструкция дома – стены, на первом этаже выполненные из пеноблоков и облицованные кирпичом, на втором этаже – брусчатые с облицовкой из кирпича, межэтажное перекрытие – железобетонные плиты, крыша металлическая, полы дощатые. В указанном доме имеется автономные: холодное и горячее водоснабжение, отопление от природного газа, канализация, газовая плита. Электроснабжение осуществляется согласно договору на поставку электроэнергии, оплата производится по прилагаемым к иску приходным кассовым ордерам. Поставка газа производится согласно договору, заключенного с ЗАО «ГАЗЭКС» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Подача воды осуществляется из пробуренной водяной скважина с глубины 26 метров, о чем имеется паспорт на скважину от ДД.ММ.ГГГГ. Данный паспорт является гарантийным талоном на обслуживание скважины. Выполненная канализация представляет собой забетонированную емкость объемом 4.0 куб.м. Вывоз стоков осуществляется по договору на очистные сооружения по мере накопления. Сбор твердых бытовых отходов предусматривается в контейнер, который устанавливается на территории коллективного сада и по мере накопления вывозится по договору на свалку <адрес>. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.27.14.00029ДД.ММ.ГГГГ дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Строительные и отделочные материалы, примененные для строительства дома, разрешены к применению органами и учреждениями государственной и санэпидемиологической службы, его эксплуатация не противоречит требованиям СаНПиН. Согласно акту приемки в эксплуатацию дома, утвержденного Постановлением Ее семья состоит из 4 человек: дочь ФИО3, сожитель ФИО4, сын сожителя ФИО4, которые не имеют в собственности недвижимого имущества и круглогодично проживают по адресу: <адрес>, коллективный сад «<адрес> участок №40817810604900317040. Указанное жилое строение является единственно возможным для них местом жительства и, следовательно, единственным местом, где они могут быть зарегистрированы. Просит признать садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, коллективный сад «<адрес>», №40817810604900317040, принадлежащий на правах собственности Дамберг ФИО11 пригодным для постоянного проживания с правом регистрации. Истец Дамберг Т.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив право поддерживать свои интересы своим представителям Беликовой Н.В. и Гальяновой Н.С., которые в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили признать садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, коллективный сад <адрес>», №40817810604900317040, принадлежащий на праве собственности Дамберг ФИО12 пригодным для постоянного проживания с правом регистрации. Представители ответчиков Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО9, представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства администрации Сысертского городского округа, филиала СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское БТИ и РН», Территориального отдела Территориального Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес> и городе Арамиль, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес>, ОГПН <адрес> Управления государственной противопожарной службы <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дамберг Т.Г. приобрела в собственность садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дорожник», участок №40817810604900317040 (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040) и земельный участок площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дорожник» с кадастровым (условным) номером 66:25:03 01 001:0041 (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040), разрешенное использование: для коллективного садоводства. Из санитарно-эпидемиологического заключения Территориального отдела Территориального Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес> и городе Арамиль от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.27.14.000.Т.000.29ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СаНПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 - «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СаНПиН 2.1.6. 1200-03 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; СаНПиН ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения». Строительные и отделочные материалы, примененные для строительства дома, разрешены к применению органами и учреждениями государственной и санэпидемиологической службы, его эксплуатация не противоречит требованиям СаНПиН. Согласно акту приемки в эксплуатацию дома, утвержденного Постановлением По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 садовый дом, находящийся по адресу: <адрес>, к/с <адрес>, является единственным, находящимся в собственности Дамберг Т.Г. недвижимым имуществом. Сведения о наличии какого-либо недвижимого имущества у членов семьи Дамберг Т.Г отсутствуют: у дочери ФИО3 (уведомление ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040); сожителя ФИО4 (уведомление ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040), сына сожителя ФИО4 (уведомление ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040). Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулирует Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Данный Федеральный закон в статье 1 определяет садовый земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); а дачный земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 № 7-П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В частности, под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. В соответствии с планом объекта недвижимости, а также карточкой учета строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дорожник», участок №40817810604900317040, следует, что дом построен в 2004 году на земельном участке площадью 704 кв.м, принадлежащем на праве собственности Дамберг ФИО13 (свидетельство о государственной регистрации №40817810604900317040). Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства. Дом представляет собой двухэтажное строение общей площадью 97,2 кв.м, фундамент выполнен из блоков, установленных по периметру жилого строения, стены на первом этаже выполнены из пеноблоков и облицованы кирпичом, на втором этаже – брусчатые с облицовкой из кирпича, межэтажное перекрытие – железобетонные плиты, крыша металлическая, полы дощатые. В указанном доме имеется автономные: холодное и горячее водоснабжение, отопление от природного газа, канализация, газовая плита. Кроме основного строения – дома на земельном участке имеются два холодных пристроя, два крыльца, навес, баня, предбанник, уборная, душевая. Из технического заключения о соответствии дома нормам индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, коллективный сад <адрес> выполненного филиала СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общие размеры строения в плане 8,5 х 12,0 м, общая площадь помещений первого этажа - 50,0 кв.м, площадь второго этажа - 60,8 кв.м. Высота основных помещений - 3,0 м. Основные несущие конструкции здания: фундамент - ленточный из железобетонных блоков; наружные стены - первый этаж - пеноблоки, облицованные кирпичом, 350 мм, второй этаж - брус, облицованный кирпичом; перекрытия - железобетонный плиты с монолитными участками, чердачное перекрытие - деревянные по балкам; крыша - скатная с покрытием из металлических профилированных листов по деревянным стропилам и обрешетке, с организованным водостоком. Визуальным обследованием установлено, что все конструкции дома находятся в исправном работоспособном состоянии. Дом имеет два жилых этажа. На первом этаже расположены жилая комната № 1 (18.2 кв.м), кухня № 2 (10,0 кв.м), санузел № 3 (5,0 кв.м), санузел № 4 (3,4 кв.м), встроенный шкаф № 6 (0,3 кв.м), коридор № 7 (10,5 кв.м), так же в уровне первого этажа расположено помещение котельной № 5 (3,7 кв.м). На втором этаже расположены жилая комната № 10 (8,4 кв.м), коридор № 11 (12,6 кв.м), жилая комната № 12 (25,1 кв.м), веранда № 13 (14,7 кв.м). Отопление в доме производится от газового котла и батарей, расположенных в жилых помещениях, приготовление пищи осуществляется на газовой плите. Водоснабжение обеспечивается от скважины, расположенной на территории земельного участка. Канализация - выгребная яма. Данный дом соответствует нормам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания с правом регистрации. Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, суд считает возможным признать садовый дом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации. При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Дамберг ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа, Управлению Федеральной миграционной службы России по <адрес> о признании садового дома пригодным для постоянного проживания с правом регистрации удовлетворить. Признать садовый дом, расположенный на земельном участке №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, коллективный сад «<адрес> принадлежащий на праве собственности Дамберг ФИО15, жилым помещением, пригодным для постоянного, круглогодичного проживания с правом регистрации. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. Судья: Холоденко Н.Б.
главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, дом признан пригодным к эксплуатации.
главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, государственная комиссия в составе: начальника отдела архитектуры градостроительства, заместителя главного государственного врача по <адрес> в <адрес>, начальника Отделения государственного пожарного надзора <адрес>, начальника СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал Сысертское БТИ и РН», начальника территориального отдела №40817810604900317040 Управление Роснедвижимости по <адрес> признала дом по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дорожник», участок №40817810604900317040, пригодным к эксплуатации.