РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06.02.2012 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., при секретаре Тумашовой М.Л., с участием представителя истца Моисеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2012 по иску Деменьшина ФИО7 к Открытому акционерному обществу «Сысертский химлесхоз» о признании договора купли-продажи части жилого дома заключенным и признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: истец Деменьшин В.В. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Сысертский химлесхоз» далее по тексту ОАО «Сысертский химлесхоз» о признании договора купли-продажи части жилого дома заключенным и признании права собственности на часть жилого дома. В исковом заявлении указал, что 09.121.2011 им была приобретена часть жилого дома, квартира под номером вторым (2) в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи. Продавцом по настоящему договору является Открытое акционерное общество Сысертский химлесхоз». Указанная часть жилого дома, <адрес>, числится на балансе ОАО «Сысертский химлесхоз» и включена в уставный капитал данного предприятия, на основании приказа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приобретена за 100 000 (сто тысяч) рублей, уплаченных в кассу ОАО «Сысертский химлесхоз» полностью до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, а именно, квартира передана Продавцом Покупателю, Покупателем полностью уплачена цена, оговоренная в договоре. Однако, государственная регистрация договора и права собственности на часть жилого дома - <адрес>, в учреждении юстиции не была осуществлена в связи с тем, что архив с правоустанавливающей документацией, принадлежащей ОАО «Сысертский химлесхоз», сгорел ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается справкой №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом государственного пожарного надзора <адрес>. Таким образом, ОАО «Сысертский химлесхоз» не может быть заявителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности Сысертского городского округа, что подтверждается справкой №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа. В настоящее время истец пользуется данной квартирой, им произведен в квартире ремонт. Указанное домовладение является двухквартирным жилым бревенчатым домом, литера А, общей площадью 38,4 кв.м, в том числе площадью жилых помещений -38,4 кв.м, в том числе площадью жилых комнат - 29,2 кв.м, с надворными постройками Фактически, используемый истцом объект недвижимости представляет собой часть жилого <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., том числе площадью жилых помещений 18.5 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м. построек: сарая (Г); сооружений: части ограждения (I). Просит признать договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за Деменьшиным ФИО8 право собственности на часть жилого дома под номером вторым (2), находящуюся по адресу: <адрес>, для последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В судебном заседании представитель истца Моисеева И.В., действующая на основании доверенности, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры (части жилого дома), находящегося по адресу: <адрес>, заключенным и признании за Деменьшиным В.В. права собственности на часть жилого дома поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что собственником второй части жилого дома также является он. Имеется заключение о возможности раздела данного жилого дома. Согласно договору купли-продажи, истец приобрел часть жилого дома по<адрес>. В судебное заседание не явился представитель ответчика ОАО «Сысертский Химлесхоз». От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, с исковыми требованиями истца согласны. Также не явились представители третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, Щелкунской Сельской администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации) В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, и подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Сысертский химлесхоз» и Деменьшиным В.В., что Деменьшин В.В. купил часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>2, принадлежащую ОАО «Сысертский химлесхоз» согласно плана приватизации. Пунктом 1.1. договора установлено, что право владения имуществом переходит от продавца покупателю с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи. Цена передаваемого имущества на момент подписания договора составляет 100000 рублей (пункт 2.1. договора). Оплата по договору производится покупателем путем внесения указанной суммы в кассу ОАО «Сысертский химлесхоз» полностью до подписания договора (пункт 3.1. договора). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Деменьшигн В.В. уплатил в кассу ОАО «Сысертский химлесхоз» стоимость части дома, предусмотренную договором купли-продажи, в размере 100000 рублей. Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. В реестре муниципальной собственности дом по адресу: <адрес>, отсутствует. Согласно заключению СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес>, состоит из жилого бревенчатого дома, общей площадью 38,4 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 38,4 кв.м. В том числе площадью жилых комнат 29,2 кв.м., построек: двух сараев, сооружений: ограждения. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, указанный объект состоит из двух изолированных частей: Изолированная часть дома, общей площадью 19,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 19,9 кв.м., площадью жилых комнат 19,9 кв.м., состоит из одной комнаты, площадью 19,9 кв.м. построек: сарая (Г1), сооружений: части ограждения (1) Изолированная часть дома, общей площадью 18,5 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 18,5 кв.м., площадью жилых комнат 9,3 кв.м., состоит из одной комнаты площадью 9,3 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., построек: сарая (Г), сооружений: части ограждения (1). Постановлением Главы Щелкунской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 изолированным частям жилого дома расположенного в <адрес> присвоены адреса: – изолированной части жилого дома с общей площадью 19,9 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 19,9 кв.м. площадью жилых комнат 19,9 кв.м.: с Щелкун, <адрес>1; - изолированной части жилого дома с общей площадью 18,5 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 18,5 кв.м. площадью жилых комнат 9,3 кв.м.: <адрес>2; Таким образом, судом установлено, что форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами. Отчуждаемое недвижимое имущество в виде части жилого дома находящееся по адресу <адрес>1, передано во владение и пользование Деменьшина В.В. При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, и признать за истцом Деменьшиным В.В. право собственности на часть жилого дома находящуюся по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Деменьшина ФИО9 к ОАО «Сысертский химлесхоз» о признании договора купли-продажи части жилого дома заключенным и права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать заключенным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сысертский химлесхоз» и Деменьшиным ФИО10 части №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер 847/18/63-12, общей площадью 18,5 кв.м. Признать право собственности за Деменьшиным ФИО11 на часть №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер 847/18/63-12, общей площадью 18,5 кв.м. Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> на часть №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер 847/18/63-12, общей площадью 18,5 кв.м., за Деменьшиным ФИО12. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. Судья Холоденко Н.Б.
и сооружениями.