Гражданское дело по иску Яковлевой Н.С. к Администрации СГО о признании права собственности на жилое помещение.

Судебные акты /
УФО /
Свердловская область /
Сысертский районный суд /
Гражданское дело по иску Яковлевой Н.С. к Администрации СГО о признании права собственности на жилое помещение.

Гражданское дело по иску Яковлевой Н.С. к Администрации СГО о признании права собственности на жилое помещение.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2012 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., при секретаре Тумашовой М.Л., с участием истца Яковлевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о признании права собственности на жилое и нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи жилой бревенчатый дом, расположенный на земельном участке 178 кв.м. В связи с тем, что дом был старый, ей было разрешено постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строительство нового жилого смешанного дома взамен старого с полезной площадью 137,3 кв.м, жилой 46,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» были внесены изменения в договор о возведении жилого дома на праве собственности по <адрес> <адрес>, в котором указывалось: считать полезную площадь 85,1 кв.м, в том числе жилую 65.9 кв.м, дом панельный, одноэтажный.

Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 было разрешено переоборудование части жилого дома по <адрес> под продовольственный магазин.

Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 был утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозпостроек с полезной площадью 85,1 кв.м, в том числе жилой 65,9 кв.м и разрешено заселение дома.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации утвержден акт госкомиссии по переоборудованию жилого дома помещения под магазин продовольственный с полезной площадью 29 кв.м.

Затем постановлением главы муниципального образования «Сысертский район» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 был утвержден акт госкомиссии по переоборудованию жилого помещения под магазин «Славянский» по продаже смешанных товаров /II очередь/ с полезной площадью 56,1 кв.м.

В дальнейшем постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 была разрешена реконструкция существующего жилого помещения со встроенным магазином по <адрес>, в соответствие со строительным паспортом.

Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания общая торговая площадь указана 197,3 кв.м, хотя фактически следует считать торговая площадь оставляет 56,3 кв.м, плюс подсобные помещения: 19,1 кв.м, 5,8 кв.м, 3,2 кв.м, остальную площадь составляет жилая площадь жилых помещений плюс нежилые помещения /подсобные/.

Из-за разницы в данных технического паспорта и фактическим данным ей отказывают в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Просит признать за ней право собственности на жилое и нежилое помещение в здании по адресу: <адрес> на нежилое помещение магазин «Славянский», расположенный на первом этаже площадью торговых помещений 56,3 кв.м и подсобных к ним помещений площадью 28.1 кв.м, площадь жилых помещений 154,7 кв.м и подсобные к ним нежилые помещения, расположенные на двух этажах здания согласно поэтажному плану здания по данным технического паспорта.

Истец Яковлева Н.С. в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом со встроенным магазином по адресу: <адрес> <адрес>, состоящий из помещений, указанных в техническом заключении СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИиРН», а именно состоящий из жилых помещений, расположенных в подвале жилого дома, на первом и втором этаже жилого дома, общей площадью 264,4 кв.м, и нежилых помещений (магазина), расположенных на первом этаже, общей площадью 85, 5 кв.м.

Жилые помещения, расположенные в подвале жилого дома, состоят из:

- котельной (под номером 1 по поэтажному плану) общей площадью 14,1 кв.м,

- кладовой (под номером 2 по поэтажному плану) общей площадью 4,1 кв.м,

- подвального помещения (под номером 3 по поэтажному плану) общей площадью 23,5 кв.м.

Жилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, состоят из:

- туалета (под номером 8 по поэтажному плану) общей площадью 1,3 кв.м,

- гаража (под номером 9 по поэтажному плану) общей площадью 53,4 кв.м,

- мастерской (под номером 10 по поэтажному плану) общей площадью 16,7 кв.м,

- прихожей (под номером 11 по поэтажному плану) общей площадью 14,1 кв.м,

- туалета (под номером 12 по поэтажному плану) общей площадью 3,6 кв.м.

Жилые помещения, расположенные на втором этаже жилого дома, состоят из:

- холла (под номером 13 по поэтажному плану) общей площадью 20,2 кв.м,

- жилой комнаты (под номером 14 по поэтажному плану) площадью 14,9 кв.м,

- кухни-столовой (под номером 15 по поэтажному плану) площадью 49,4 кв.м,

- жилой комнаты (под номером 16 по поэтажному плану) площадью 25,9 кв.м,

- гардеробной (под номером 17 по поэтажному плану) общей площадью 11,7 кв.м,

- ванной (под номером 18 по поэтажному плану) общей площадью 5,0 кв.м,

- коридора (под номером 19 по поэтажному плану) общей площадью 3,8 кв.м,

- туалета (под номером 20 по поэтажному плану) общей площадью 2,7 кв.м.

Нежилые помещения (магазин), расположенные на первом этаже, общей площадью 85,5 кв.м, состоят из:

- склада (под номером 4 по поэтажному плану) общей площадью 6,1 кв.м,

- туалета (под номером 5 по поэтажному плану) общей площадью 3,2 кв.м,

- склада (под номером 6 по поэтажному плану) общей площадью 18,9 кв.м,

- торгового зала (под номером 7 по поэтажному плану) общей площадью 57,3 кв.м.

Представители ответчика администрации Сысертского городского округа, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Возражений по иску не имеют, решение вопроса о признании за Яковлевой Н.С. права собственности на жилое и нежилое помещение оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, представители третьих лиц СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИиРН», Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Н.С. приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи жилой бревенчатый дом полезной площадью 14,9 кв.м, в том числе жилой – 8,5 кв.м, с двумя сараями, навесом, сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке 178 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Сысертской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Сысертским БТИ №40817810604900317040.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Яковлевой Н.С. разрешено строительство нового жилого смешанного дома взамен старого с полезной площадью 137,3 кв.м, жилой 46,0 кв.м.

Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 внесены следующие изменения в договор «О возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» Яковлевой Н.С. в <адрес> А: считать полезную площадь 85,1 кв.м, в том числе жилую 65,9 кв.м, дом панельный, одноэтажный.

Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Яковлевой Н.С. разрешено переоборудование части жилого дома по <адрес>, под продовольственный магазин.

Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 был утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в <адрес> с полезной площадью 85,1 кв.м, в том числе жилой 65,9 кв.м и разрешено заселение дома.

Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию переоборудованного жилого помещения по адресу: <адрес> под продовольственный магазин с полезной площадью 29 кв.м.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Сысертский район» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 был утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию по переоборудованного жилого помещения по адресу: <адрес> под магазин «Славянский» по продаже смешанных товаров (II очередь) с полезной площадью 56,1 кв.м.

Постановлением главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Яковлевой Н.С. разрешена реконструкция существующего жилого дома со встроенным магазином по <адрес>, в соответствие со строительным паспортом.

Согласно плану земельного участка, техническому паспорту здания, поэтажному плану здания, экспликации к поэтажному плану здания, а также техническому заключению по выполненной перепланировке здания по адресу: <адрес>, составленному СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИиРН», следует, что объект представляет собой двухэтажное жилое здание с подвалом со встроенным магазином из железобетонных панелей, пеноблоков оштукатуренных с покраской, литера Б общей площадью 349,9 кв.м, площадью жилых помещений 264,4 кв.м, в том числе жилых комнат - 40,8 кв.м, нежилых помещений 85,5 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 481 кв.м, находящемся в собственности Яковлевой Н.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом имеется возможность выделить отдельные объекты недвижимости, представляющие собой: жилые помещения общей площадью 264,4 кв.м «Объект № 1», помещения, расположенные в подвале жилого дома, состоящие из: котельной под номером первым (1) по поэтажному плану общей площадью 14,1 кв.м, кладовой под номером вторым (2) по поэтажному плану общей площадью 4,1 кв.м, подвального помещения под номером третьим (3) по поэтажному плану общей площадью 23,5 кв.м. Помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, состоящие из: туалета, под номером восьмым (8) по поэтажному плану общей площадью 1,3 кв.м, гаража под номером девятым (9) по поэтажному плану общей площадью 53,4 кв.м, мастерской под номером десятым (10) по поэтажному плану общей площадью 16,7 кв.м, прихожей под номером одиннадцатым (11) по поэтажному плану общей площадью 14,1 кв.м, туалета под номером двенадцатым (12) по поэтажному плану общей площадью 3,6 кв.м. Помещения, расположенные на втором этаже жилого дома, состоящие из: холла под номером тринадцатым (13) по поэтажному плану общей площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты под номером четырнадцатым (14) по поэтажному плану площадью 14,9 кв.м, кухни - столовой под номером пятнадцатым (15) по поэтажному плану площадью 49,4 кв.м, жилой комнаты под номером шестнадцатым (16) по поэтажному плану площадью 25,9 кв.м, гардеробной под номером семнадцатым (17) по поэтажному плану общей площадью 11,7 кв.м, ванной под номером восемнадцатым (18) по поэтажному плану общей площадью 5,0 кв.м, коридора под номером девятнадцатым (19) по поэтажному плану общей площадью 3,8 кв.м, туалета под номером двадцатым (20) по поэтажному плану общей площадью 2,7 кв.м.

Нежилые помещения (магазин), расположенные на первом этаже, «Объект № 2», общей площадью 85,5 кв.м, состоящий из: склада под номером четвертым (4) по поэтажному плану общей площадью 6,1 кв.м, туалета под номером пятым (5) по поэтажному плану общей площадью 3,2 кв.м, склада под номером шестым (6) по поэтажному плану общей площадью 18,9 кв.м, торгового зала под номером седьмым (7) по поэтажному плану общей площадью 57,3 кв.м.

В результате проведенного технического обследования установлено, что выделенные в натуре части (помещения) Объекта, фактически находящиеся в раздельном пользовании собственника, обособлены друг от друга, исходя из места расположения в границах Объекта как единого строения; выдел Объекта не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния или снижения материально ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное ими намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ делает заключение о технической возможности реального выдела названных выше Объектов.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник этого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения: заявление, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на условиях социального найма.

На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего заявителю направляется документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ является основанием проведения переустройства или перепланировки.

Согласно ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества.

Судом установлено, что Яковлевой Н.С. разрешена реконструкция существующего жилого дома со встроенным магазином по <адрес> <адрес>, в соответствие со строительным паспортом.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что проведенная перепланировка не нарушает чьих-либо прав, произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений по иску, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Яковлевой ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о признании права собственности на жилое и нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Яковлевой ФИО9 право собственности на жилой дом со встроенным магазином, находящийся по адресу: <адрес> состоящий из жилых помещений, расположенных в подвале, на первом и втором этаже жилого дома, общей площадью 264,4 кв.м, и нежилых помещений (магазина), расположенных на первом этаже, общей площадью 85, 5 кв.м.