ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Завьяловой Ю.А., при секретаре Котельниковой М. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Завьялова Ю. А. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи (купчей) земельный участок, площадью 2366 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С этого периода и по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком в целях индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. В 2010 году истец решила зарегистрировать жилой дом, построенный на указанном земельном участке в Управлении Россреестра. При сборе документов истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка. После составления межевого плана ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что истец более 15 лет пользуется земельным участком большего размера, а именно 2963 кв.м., вместо 2366 кв.м. на этом основании ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, по этой причине истец не может провести регистрацию права собственности. Фактически истец пользуется вышеуказанным земельным участком площадью 2963 кв.м., более 15 лет, то есть с момента покупки (с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка определены с фактическим пользованием земельного участка. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закреплены забором. Границы согласованы со смежными землепользователями, а так же имеется согласования местоположения границы земельного участка. Споры по поводу земельного участка отсутствуют.

Завьялова Ю. А. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2963 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:25:3701001:12 и зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Завьялова Ю. А исковые требования поддержала, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просили признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2963 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:25:3701001:12 и зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с непрерывным и открытым владением более 15 лет, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пояснила, что приобрела земельный участок площадью 23 сотки в 1995 году. Когда решили оформлять дом, замерили участок. И оказалось, что участок больше, чем по документам. Им отказали в БТИ в оформлении документов. Забор они не переносили, границы такими и были. Границы согласованы со смежными землепользователями, а так же имеется согласования местоположения границы земельного участка. В администрации согласны с тем, что у нее будет такой участок. С соседями и местной администрацией споров нет. В БТИ отправили ее в суд. Как она раньше пользовалась землей, так и пользуется в настоящее время.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В деле имеется расписка о вручении повестки представителю администрации СГО.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. Направили в суд сообщение с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Завьялова Ю. А. приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2366 к.в., предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ XI СВО-24-13-6 №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Завьялова Ю. А. приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 2366 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится земельный участок, площадью 2366 кв.м., кадастровый номер 66:25:3701001:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании Постановления Главы Щелкунской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 2366 кв.м., расположенному в поселке <адрес>, принадлежащему на праве собственности Завьяловой Ю. А. (старый адрес земельного участка: <адрес>) присвоен милицейский адрес <адрес>.

Из межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером 66:25:3701001:12 общей площадью 2963 к.в.м. При этом, границы указанного земельного участка согласованы как смежными землепользователями, так и администрацией Сысертского городского округа в лице заместителя председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Бабаевым Э. А., начальником отдела архитектуры и градостроительства ФИО5, а также главой сельской администрации.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, литера А, находится жилой дом, площадью 75,4 кв.м., кроме того на земельном участке имеются постройки и сооружения: навес, баня, сарай, уборная, ворота, ограждения.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на спорный земельный участок, истец ссылается на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, из объяснений истца, письменных материалов дела, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, площадью 2963 кв. м., более 15 лет, то есть с 1995 года. Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями и представителями сельской администрации и Администрации Сысертского городского округа. С учетом изложенного, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.

На руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завьяловой ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Завьяловой ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:3701001:12, общей площадью 2963 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Завьяловой ФИО10 на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером 66:25:3701001:12, общей площадью 2963 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: <адрес>.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.