ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19.03.2012 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2012 по иску Яковлева И.А., Яковлевой А.Д. действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И. к Наумову В.П., Наумову П.В., Наумовой Е.А. Наумовой А.П., Наумовой А.А. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречным требованиям Наумова В.П. к Яковлеву И.А., Яковлевой А.Д., Яковлевой М.И., ООО «ПРЭКС», ОАО «Арамильский завод пластмасс» о признании договора купли-продажи, заключенного между ОАО «Арамильский завод пластмасс» и ООО «ПРЭКС» 07.12.2006 недействительным, признании договора купли-продажи, заключенного между ООО «ПРЭКС», и Яковлевыми 17.11.2010 недействительным и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев И.А., Яковлева А.Д. действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И. обратились в суд с иском к Наумову В.П., Наумову П.В., Наумовой Е.А., Наумовой А.П., Наумовой А.А. с требованиями о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В заявлении указали, что на основании заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 66 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о государственной регистрации права 66 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права 66 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов никем не оспорено.

По данному адресу зарегистрированы ответчики, которые в свою очередь своими действиями препятствуют в осуществлении истцами прав владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Так, в частности, истцам не предоставляются ключи от замков входной двери спорного жилого помещения, все переговоры, касающиеся компромиссных решений в отношении владения и пользования спорной квартирой не привели к положительному результату, на предложение о решении данного вопроса в досудебном порядке получен явный отказ.

В п. 9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что в отчуждаемой квартире по адресу: <адрес> на момент оформления договора зарегистрированы: Наумов В.П., Наумов П.В., Наумова Е.А., Наумова А.П., Наумова А.А., лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемыми жилыми помещениями не имеется.

Не проживание истцов в спорном помещении обусловлено объективными причинами, такими как препятствие ответчиками на вселение истцов в жилое помещение и проживание в нем, тем самым нарушаются права истцов на владение и пользование жилым помещением (квартирой), принадлежащей им на праве собственности.

Истцы просят вселить их в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> отношении истцов.

Наумов В.П. в свою очередь обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Яковлеву И.А., Яковлевой А.Д., Яковлевой М.И., ООО «ПРЭКС», ОАО «Арамильский завод пластмасс» с требованиями о признании договора купли-продажи, заключенного между ОАО «Арамильский завод пластмасс» и ООО «ПРЭКС» ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора купли-продажи, заключенного между ООО «ПРЭКС», и Яковлевыми ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании права собственности на жилое помещение.

В заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Арамильский завод пластмасс (ОАО «АЗПМ») и ООО ПРЭКС» был заключен договор купли - продажи квартир №№40817810604900317040 находящихся по адресу: <адрес>.

Указанный выше договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРЭКС» и Яковлевым И.А., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И., а также Яковлевой А.Д. был заключен договор купли - продажи трехкомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, согласно которому Яковлев И.А., Яковлева М.И., Яковлева А.Д. приобрели указанную квартиру в долевую собственность в следующих долях: Яковлев И.А. - 4/9 (четыре девятых) доли; Яковлева М.И. - 1/9 (одна девятая) доли; Яковлева А.Д. 4/9 (четыре девятых) доли.

Указанный выше договор кули продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в простой письменной форме, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №40817810604900317040.

Истец Наумов В.П. полагает, что указанные выше договоры купли - продажи являются недействительными в силу своей ничтожности, поскольку указанные сделки не соответствует требованиям закона (ст. 168 ГК РФ) по следующим основаниям:

Так, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал на праве собственности Ответчику ОАО «АЗПМ». Данный объект был включен в состав приватизируемого имущества в качестве объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом
Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в АООТ, Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации а также с учетом Распоряжения Государственного комитета РФ по управлению госимуществом от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-р, устанавливающими порядок определения стоимости объектов, подлежащих приватизации.

Строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, началось в 1992 году и к моменту приватизации строительство находилось на начальном этапе. Основная затратная часть строительства осуществлялась за счет средств от прибыли АО.

В 1996 году в связи с необходимостью завершения строительства и финансирования последующих работ силами продавца, а также с целью возмещения затрат предприятия на строительство дома, было принято решение о продаже квартир в доме на стадии незавершенного строительства своим акционерам. С этой целью разработано Положение о порядке и условиях распределения жилой площади акционерам АО «АЗПМ», утвержденное генеральным директором АО «АЗПМ» ДД.ММ.ГГГГ.

Далее в 1996 - 1997 году между Истцом Наумовым В.П. и Ответчиком ОАО «АЗПМ» был заключен договор по условиям которого Ответчик обязался продать спорную квартиру на стадии незавершенного строительства с целью его завершения на долевых началах и оформления квартиры в собственность Истца, а Истец обязался внести денежный взнос, произвести собственными силами и средствами объем работ, предусмотренный данным договором и оплатить сметную стоимость строительства после его завершения.

В связи с чем, Истец, выполняя условия договора купли - продажи, оплатил Ответчику ОАО «АЗПМ» взнос в размере 13 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

После сдачи <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию Ответчик ОАО «АЗПМ» передал, а Истец Наумов В.П. принял по ордеру <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

До настоящего времени указанный договор купли- продажи не изменен и не расторгнут. Однако, в выдаче истцу документов для регистрации права собственности ответчиком ОАО «АЗПМ» было отказано.

Таким образом, спорная квартира не могла быть отчуждена ответчиком ОАО
«АЗПМ» ООО «ПРЭКС» на основании договора купли - продажи, и далее ООО «ПРЭКС» ответчикам Яковлевым в связи с тем, что спорная квартира с 1996 - 1997
года принадлежала на праве собственности истцу Наумову В.П.

Просит признать договор купли - продажи квартир № №40817810604900317040, 3, 6, 10, 11, 12, 14, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Арамильский завод пластмасс (ОАО «АЗПМ») и ООО «ПРЭКС» в части продажи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, недействительным. Признать договор купли - продажи трехкомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРЭКС» и Яковлевым И.А., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И., а также Яковлевой А.Д., недействительным. Признать право собственности истца Наумова В.П. на трехкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Яковлев И.А., Яковлева А.Д., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И. просили исключить из числа ответчиков Наумову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Наумову А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как лиц, чьи права и законные интересы заявленными исковыми требованиями не нарушаются, поскольку брак, заключенный между Наумовым П.В. и Наумовой Е.А. расторгнут. Наумова Е.А. с Наумовой А.П. не проживают в спорной квартире.

Лица, участвующие в деле не возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашения и просили его утвердить.

По условиям мирового соглашения истцы Яковлев И.А., Яковлева А.Д., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И., отказываются от заявленных исковых требований по исковому заявлению о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> в полном объеме.

Ответчики Наумов В.П., Наумов П.В. и Наумова А.А. отказываются от заявленных встречных исковых требований о признании договоров купли-продажи жилого помещения недействительными и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>12 в полном объеме.

Стороны обязуются заключить договор безвозмездного найма жилого помещения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> между истцами Яковлевым И.А., Яковлевой А.Д., действующих за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И., - собственниками вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 66 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 66 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выступающими в качестве наймодателей и ответчиками Наумовым В.П., Наумовым П.В. и Наумовой А.А., выступающими в качестве нанимателей вышеуказанной квартиры, на условиях, предусмотренных договором безвозмездного найма жилого помещения.

Договор безвозмездного найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>12 заключается сторонами сроком на период пока ответчикам Администрацией Арамильского городского округа <адрес> не будет предоставлено жилое помещение, аналогично занимаемому ответчиками в настоящее время, а именно трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес>12 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информационным письмом.

Истцы Яковлев И.А., Яковлева А.Д., действующие за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И., обязуются до указанного времени, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, не вселяться в квартиру, расположенную по адресу <адрес> самим, а также не вселять и не ставить на регистрационный учет в указанную квартиру третьих лиц. Также истцы обязуются не препятствовать ответчикам в проживании, пользовании и в существующей регистрации в квартире, расположенной по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики обязуются своевременно за счет собственных денежных средств оплачивать коммунальные платежи, а также услуги за пользование электричеством и газом по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также не вселять и не ставить на регистрационный учет в указанную квартиру третьих лиц.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей стороной от другой стороны по настоящему соглашению.

Стороны заявили, что решение о заключении мирового соглашения, принято ими добровольно без какого- либо принуждения.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Администрации Арамильского городского округа Русских С.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и представитель ОАО «Промышленная упаковка» Пушкарева Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражали против утверждения мирового соглашения на тех условиях, изложенных сторонами.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявление об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждения мирового соглашения суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Заслушав, лиц, участвующих в деле, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истцов по основному иску Яковлева И.А., Яковлевой А.Д., действующих за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И. и исключить из числа ответчиков Наумову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Наумову А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку брак, заключенный между Наумовым П.В. и Наумовой Е.А., расторгнут. Наумова Е.А. с Наумовой А.П. не проживают в спорной квартире.

Также, суд, учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами не противоречит закону, принято сторонами добровольно, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов сторон и других лиц, считает его подлежащим утверждению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

исключить из числа ответчиков Наумову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Наумову А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Яковлева И.А., Яковлевой А.Д. действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И. к Наумову В.П., Наумову П.В., Наумовой А.А. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречным требованиям Наумова В.П. к Яковлеву И.А., Яковлевой А.Д., Яковлевой М.И., ООО «ПРЭКС», ОАО «Арамильский завод пластмасс» о признании договора купли-продажи, заключенного между ОАО «Арамильский завод пластмасс» и ООО «ПРЭКС» ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора купли-продажи, заключенного между ООО «ПРЭКС», и Яковлевыми ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании права собственности на жилое помещение.

По условиям мирового соглашения:

истцы Яковлев И.А., Яковлева А.Д., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И. отказываются от заявленных исковых требований по исковому заявлению о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> полном объеме.

ответчик Наумов В.П. отказывается от заявленных встречных исковых требований о признании договоров купли-продажи жилого помещения недействительными и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> полном объеме.

Стороны обязуются заключить договор безвозмездного найма жилого помещения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между истцами Яковлевым И.А., Яковлевой А.Д. действующими за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И., - собственниками вышеуказанной квартиры, выступающими в качестве наймодателей и ответчиками Наумовым В.П., Наумовым П.В. и Наумовой А.А., выступающими в качестве нанимателей вышеуказанной квартиры, на условиях, предусмотренных договором безвозмездного найма жилого помещения.

Договор безвозмездного найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключается сторонами сроком на период пока ответчикам Администрацией Арамильского городского округа <адрес> не будет предоставлено жилое помещение, аналогично занимаемому ответчиками в настоящее время, а именно трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Яковлев И.А., Яковлева А.Д., действующие за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И., обязуются до указанного времени, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, не вселяться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> самим, а также не вселять и не ставить на регистрационный учет в указанную квартиру третьих лиц.

Также истцы Яковлев И.А., Яковлева А.Д., действующие за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И. обязуются не препятствовать ответчикам Наумову В.П., Наумову П.В., Наумовой А.А. в проживании, пользовании и в существующей регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Наумов В.П., Наумов П.В., Наумова А.А. обязуются своевременно за счет собственных денежных средств оплачивать коммунальные платежи, а также услуги за пользование электричеством и газом по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также не вселять и не ставить на регистрационный учет в указанную квартиру третьих лиц.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей стороной от другой стороны по настоящему соглашению.

Производство по делу по иску Яковлева И.А., Яковлевой А.Д., действующих за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Яковлеву М.И. к Наумову В.П., Наумову П.В., Наумовой А.А. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречным требованиям Наумова В.П. к Яковлеву И.А. Яковлевой А.Д., Яковлевой М.И., ООО «ПРЭКС», ОАО «Арамильский завод пластмасс» о признании договора купли-продажи, заключенного между ОАО «Арамильский завод пластмасс» и ООО «ПРЭКС» ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора купли-продажи, заключенного между ООО «ПРЭКС», и Яковлевыми ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании права собственности на жилое помещение, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Бесова Е.В.