РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2012 Сысертский районный суд <адрес> в составе судьи Холоденко Н.Б, при секретаре Тумашовой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2012 по иску Журавлевой ФИО8 к Галеевой ФИО9, Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева Е.Н. обратилась в суд с иском к Галеевой Э.Р., Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира по<адрес>, находящаяся в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО7, в реестре №40817810604900317040 (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040), а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 66-01/19-4/2002-153), договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных ФИО7 нотариусом <адрес> и <адрес>, номер регистрации: 66-66-19/003/2006-819.

Указанный дом состоит из двух квартир, вторая квартира не приватизирована. Фактически во второй квартире проживает Галеева ФИО10.

Фактически используемый ею объект недвижимости представляет собой часть жилого дома общей площадью 50,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 50,1 кв.м, площадью жилых комнат 39,0 кв.м, состоящих из: трех жилых помещений: трех жилых комнат площадью 23,2 кв.м, 9,4 кв.м, 6,4 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м, коридора площадью 2,3 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м; построек: предбанник (Г1), бани (Г), сарай (Г2), 1/2 сарая (Г4); сооружений: части ограждений (I, III, IV), ограждения (V).

При покупке указанной квартиры продавцом также передавалось и все вышеуказанное имущество. Тому, что в договоре указана только квартира, она значения не придавала, считая, что приобрела всю часть дома. Однако в настоящее время она не может производить каких-либо действий по владению, пользованию или распоряжению указанными сооружениями, не может оформить право на земельный участок, которым она также пользуется, так как согласно документам за нею зарегистрирована <адрес>.

Просит признать принадлежащую ей <адрес>, находящуюся в <адрес>, частью жилого дома с постройками и сооружениями, с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Журавлева Е.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Галеева Э.Р. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Щелкунской сельской администрации в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, оставляя решение вопроса по исковым требованиям на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир.

Истец Журавлева Е.Н. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 А<адрес>).

Согласно заключению филиала СОГП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» указанный жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение литера по инвентарному плану А общей площадью 97,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 97,0 кв.м, площадью жилых комнат 71,3 кв.м; имеются постройки: две бани (Г, Г5), три сарая (Г2, Г3, Г4), навес (Г6), погреб (Г7); сооружения: ворота, пять ограждений.

Журавлева Е.Н. пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 50,1 кв.м., площадью жилых помещений - 50,1 кв.м., в том числе жилых комнат - 39,0 кв.м.,

состоящей из трех жилых комнат, площадью 23,2 кв.м., 9,4 кв.м., 6, 4 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., коридора, площадью 2.3 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м, построек: предбанника (Г 1), бани (Г), сарая (Г 2), 1/2 сарая (Г4), сооружений: части ограждений (I, III? IV), ограждения (V).

Однако, в настоящее время для истца не представляется возможным оформить и зарегистрировать свои права надлежащим образом во вне судебном порядке на сооружения, она не может производить какие-либо действия по распоряжению указным объектом недвижимости в полном объеме, не может оформить право собственности на земельный участок, что нарушает ее права как собственника части данного жилого дома.

Из заключения филиала СОГП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что имеется возможность признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Журавлевой Е.Н., отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 50,1 кв.м, площадью жилых комнат 39,0 кв.м, состоящих из: трех жилых помещений: трех жилых комнат площадью 23,2 кв.м, 9,4 кв.м, 6,4 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м, коридора площадью 2,3 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м; построек: предбанник (Г1), бани (Г), сарай (Г2), 1/2 сарая (Г4); сооружений: части ограждений (I, III, IV), ограждения (V).

Сведениями о регистрации прав собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в филиал СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» не располагает.

Зарегистрированных прав и обременений на жилой <адрес> по адресу: <адрес> не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что жилые помещения (<адрес> №40817810604900317040) фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования.

Признание квартиры частью жилого дома не повлечет изменения целевого назначения имущества – для проживания граждан, не повлечет ухудшения технического состояния строения, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушений (ущемлений) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Журавлевой ФИО11 к Галеевой ФИО12, Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости – частью указанного жилого дома по<адрес>.

Признать за Журавлевой ФИО13 право собственности на часть жилого дома под номером <адрес> <адрес> в <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 50,1 кв.м, площадью жилых комнат 39,0 кв.м, состоящую из: трех жилых помещений: трех жилых комнат площадью 23,2 кв.м, 9,4 кв.м, 6,4 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м, коридора площадью 2,3 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м; построек: предбанник (Г1), бани (Г), сарай (Г2), 1/2 сарая (Г4); сооружений: части ограждений (I, III, IV), ограждения (V).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под номером вторым (2) <адрес> в <адрес> в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Журавлевой ФИО14.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд <адрес>.

Судья Холоденко Н.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2012