РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2012 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Мурашова А.С., с участием истца Угрюмова П.Г., представителей истца Никулиной Н.Н., Бурнашева М.А., секретаре Рыжове М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угрюмова ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Угрюмов П.Г. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа указав, что на основании постановления главы администрации р.<адрес> МО «<адрес>» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией МО «<адрес>» ему был сдан в пользование на условиях аренды на три года земельный участок площадью 1830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. На основании архитектурно - планировочного задания №40817810604900317040 на проектирование и строительство индивидуального жилого дома, на предоставленном земельном участке в период с <данные изъяты> истцом был возведен объект незавершенного строительства (жилой дом). Права на него в предусмотренном законом порядке оформлены и зарегистрированы не были. Угрюмов П.Г. на собственные средства построил указанный объект на отведенном ему на праве аренды земельном участке, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным. Объект построен Угрюмовым П.Г. без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец и его представители Никулина Н.Н. и Бурнашев М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать за Угрюмовым ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, третье лицо Угрюмова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Большеистокской сельской администрации в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, из которого следует, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Выслушав истца, его представителей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Угрюмов П.Г. получил на условиях аренды земельный участок площадью 1830 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> что подтверждается постановлением главы Администрации р.<адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 41 Земельного Кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, в том числе вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Вместе с тем из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта экспертного исследования №40817810604900317040-С/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Калипсо» отделом «Строительно-техническая экспертиза» на основании договора на проведение строительно - технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ было произведено исследование объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект незавершенного строительства, под литером А, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Большой Исток, <адрес>, общей степенью готовности <данные изъяты> соответствует существующим нормам и правилам в части обеспечения физико-строительных, архитектурно - планировочных показателей, предъявляемых к жилым зданиям, дальнейшая эксплуатация не приводит к недопустимому риску для безопасности жизни и здоровья людей. Актуальное состояние здания, незавершенного строительством соответствует действующим градостроительным, строительным, пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В силу статьи 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина (часть 2), а их конституционно допустимые ограничения возможны только на основании федерального закона (часть 3).

Судом установлено, что земельный участок по<адрес> предоставлен истцу в аренду под индивидуальное жилищное строительство сроком на три года до принятия Федерального закона № 93 ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», признавшим утратившим силу абз. 1 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Угрюмовым ФИО8 право собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд

Судья: Мурашов А.С.