РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.07.2012 Сысертский районный суд <адрес> в составе судьи Холоденко Н.Б, при секретаре Тумашовой М.Л., с участием представителя истца Прохорова В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-816/2012 по иску Давыдова ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов И.В. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, ул.ФИО1, <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040.

Остальная одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.

Данное домовладение состоит из двухэтажного жилого дома из арболитовой плиты, под литерой А, общей площадью 159,8 кв.м, в том числе площадью жилых помещений -159,8 кв.м, площадью жилых комнат - 88,5 кв.м; построек: трех сараев, трех погребов, двух навесов, бани, двух теплиц, гаража, сооружений: ворот, двух ограждений.

Фактически используемый им объект недвижимости представляет собой отдельную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 80,3 кв.м, площадью жилых комнат - 44,4 кв.м, состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,5 кв.м, 10,4 кв.м, и 14,5 кв.м, прихожей площадью 7,0 кв.м, двух коридоров площадью 2,3 кв.м и 5,1 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, двух шкафов площадью 1,9 кв.м и 1,8 кв.м, двух лестничных клеток 3,7 кв.м и 0,9 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м; построек: сарая (Г5), бани (Г6), навеса (Г9); сооружений: ворот (III), двух ограждений (I, II).

В настоящее время он не может производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не может продать принадлежащую ему долю.

Просит выделить одну вторую долю в праве общей долевой собственности на домовладение, находящуюся в <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельной частью жилого дома по<адрес>.

В судебное заседание истец Давыдов И.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Прохоров В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнил, просил выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельной частью жилого дома, признать за Давыдовым И.В. право собственности на указанную часть жилого дома по<адрес> отдельным входом, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 80,3 кв.м, площадью жилых комнат - 44,4 кв.м, состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,5 кв.м, 10,4 кв.м, и 14,5 кв.м, прихожей площадью 7,0 кв.м, двух коридоров площадью 2,3 кв.м и 5,1 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, двух шкафов площадью 1,9 кв.м и 1,8 кв.м, двух лестничных клеток 3,7 кв.м и 0,9 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м; построек: сарая (Г5), бани (Г6), навеса (Г9); сооружений: ворот (III), двух ограждений (I, II).

Представители ответчика Администрации Сысертского городского округа, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представители ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес>, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо Денисов Г.З. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что истец Давыдов И.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040.

Также судом установлено, что принадлежащая Давыдову И.В. доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение.

Согласно техническому паспорту домовладения и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений:

- одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Давыдову ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 66№40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040;

- одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040;

Согласно выписке из технического паспорта на часть жилого дома, а также справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обследовании жилого дома, находящегося в <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности признания 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом отдельной частью следует, что указанный жилой дом состоит из двухэтажного жилого дома из арболитовой плиты, под литерой А, общей площадью 159,8 кв.м, в том числе площадью жилых помещений -159,8 кв.м, площадью жилых комнат - 88,5 кв.м; построек: трех сараев, трех погребов, двух навесов, бани, двух теплиц, гаража, сооружений: ворот, двух ограждений.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую Давыдову ФИО9, изолированной частью жилого дома под номером вторым (2), с отдельным входом, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 80,3 кв.м, площадью жилых комнат - 44,4 кв.м, состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,5 кв.м, 10,4 кв.м, и 14,5 кв.м, прихожей площадью 7,0 кв.м, двух коридоров площадью 2,3 кв.м и 5,1 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, двух шкафов площадью 1,9 кв.м и 1,8 кв.м, двух лестничных клеток 3,7 кв.м и 0,9 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м; построек: сарая (Г5), бани (Г6), навеса (Г9); сооружений: ворот (III), двух ограждений (I, II).

Учитывая проведенное техническое обследование, данные технического паспорта на жилой <адрес>, суд установил, что названные выше части Объекта, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей Объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу выдела 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не заявили.

Суд считает, что выдел доли из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящуюся в селе <адрес>, признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельной частью жилого дома под номером два (2), признать за Давыдовым И.В. право собственности на указанную часть жилого дома под номером два (2) с отдельным входом, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 80,3 кв.м, площадью жилых комнат - 44,4 кв.м, состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,5 кв.м, 10,4 кв.м, и 14,5 кв.м, прихожей площадью 7,0 кв.м, двух коридоров площадью 2,3 кв.м и 5,1 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, двух шкафов площадью 1,9 кв.м и 1,8 кв.м, двух лестничных клеток 3,7 кв.м и 0,9 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м; построек: сарая (Г5), бани (Г6), навеса (Г9); сооружений: ворот (III), двух ограждений (I, II).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Давыдова ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, выделив одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Давыдову ФИО11.

Признать указанную одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - частью жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 80,3 кв.м, площадью жилых комнат - 44,4 кв.м, состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,5 кв.м, 10,4 кв.м, и 14,5 кв.м, прихожей площадью 7,0 кв.м, двух коридоров площадью 2,3 кв.м и 5,1 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, двух шкафов площадью 1,9 кв.м и 1,8 кв.м, двух лестничных клеток 3,7 кв.м и 0,9 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м; построек: сарая (Г5), бани (Г6), навеса (Г9); сооружений: ворот (III), двух ограждений (I, II).

Признать за Давыдовым ФИО12 право собственности на изолированную часть жилого дома под номером два (2), находящуюся по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 80,3 кв.м, площадью жилых комнат - 44,4 кв.м, состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,5 кв.м, 10,4 кв.м, и 14,5 кв.м, прихожей площадью 7,0 кв.м, двух коридоров площадью 2,3 кв.м и 5,1 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, двух шкафов площадью 1,9 кв.м и 1,8 кв.м, двух лестничных клеток 3,7 кв.м и 0,9 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м; построек: сарая (Г5), бани (Г6), навеса (Г9); сооружений: ворот (III), двух ограждений (I, II).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под номером два (2), расположенную по адресу: <адрес> органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Давыдовым ФИО13.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Холоденко Н.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.07.2012