РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2012 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., при секретаре Тумашовой М.Л., с участием старшего помощника Сысертского межрайонного прокурора Кашкаровой М.В., представителя истца Боровлева А.С., ответчиков Лифар Л.Н., Татаринцевой Л.Н., представителя ответчиков Селезнева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812/2012 по иску Лекомцева ФИО13 к Лифар ФИО14, Татаринцевой ФИО15, Татаринцеву ФИО16 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и возложении обязанности передать ключи от комнат,

УСТАНОВИЛ:

Лекомцев И.П. обратился в суд с иском к Лифар Л.Н., Татаринцевой Л.Н., Татаринцеву Д.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и возложении обязанности передать ключи от комнат.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, №40817810604900317040.

Недвижимость была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО9, на момент приобретения жилого дома в нем никто не был зарегистрирован. Тем не менее, без регистрации в доме проживают ответчики, которые не являются ни его родственниками, ни его знакомыми. Членами его семьи ответчики также не являются.

У него возникли проблемы с реализацией предоставленных ему прав собственника, так как он не может надлежащим образом распоряжаться указанным домом по своему усмотрению, а именно продать его, так как лица, проживающие в нём, мешают сделать это, говоря потенциальным покупателям недостоверную информацию относительно дома, создавая впечатление, что его право относительно имущества ограничено обременением. Кроме того, лица, незаконно проживающие в указанном доме, существенно нарушают его права на пользование домом, а именно комнаты его дома заставлены вещами указанных лиц, часть комнат для него вообще недоступны, так как в них проживают указанные лица и двери комнат закрыты, а ключей у него нет.

Просит выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязать их передать ему ключи от жилого дома и гаражных ворот.

Истец Лекомцев И.П. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив право представлять его интересы своему представителю Боровлеву А.С.

Представитель истца Боровлев А.С., действующий на основании доверенности, поддержал изложенные в исковом заявлении доводы, уточнил заявленные исковые требования, просил выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и обязать их передать истцу ключи от комнат, которые они занимают. Дополнительно пояснил, что при покупке спорного жилого дома у истца не было сведений о каких-либо обременениях. Люди, проживающие в данном доме, нарушают закон, проживают в нем без регистрации, своим присутствием препятствуют истцу в реализации права пользования домом. У истца имеются ключи от общего входа, ключи от комнат, которые занимают ответчики, отсутствуют.

Ответчик Лифар Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в доме по адресу: <адрес>, она проживает с июня 2008 года. Переехала в дом как член семьи своей дочери ФИО11. Ее дочь вкладывала денежные средства в строительство дома, должна была оформить права на него, но не успела в связи со смертью. Также вкладывали денежные средства в строительство дома и она, и Татаринцева Л.Н., которая проживает в этом доме вместе со своим сыном. Продали для этого принадлежащее им недвижимое имущество, оформили кредиты. Хотели жить вместе в большом доме одной семьей. Другого жилья у них нет. При этом признавать право собственности на дом или его часть в судебном порядке не намерены.

Ответчик Татаринцева Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку у нее нет другого жилья и нет регистрации. Ранее была зарегистрирована по адресу: <адрес>, имела в собственности комнату в этой квартире. ДД.ММ.ГГГГ комнату она продала для того, чтобы за счет полученных денежных средств погасить кредит. В в доме по адресу: <адрес>, она проживает с июня 2008 года она с сыном Татаринцевым Д.С. проживает с июля 2011 года. Строили дом всей семьей, хотели жить в нем вместе. Однако, прав на дом не оформили. Признавать право собственности на дом или его часть в судебном порядке также не намерена.

Представитель ответчиков Селезнев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду дал пояснения аналогичные пояснениям допрошенных ответчиков.

Ответчик Татаринцев Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебного извещения, причины своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, прокурора, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, прокурора, который полагал, что исковые требования следует удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно положениям ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лекомцев И.П. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, №40817810604900317040.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 следует, что Лекомцев И.П. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника (истца) на данное жилое помещение шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите.

Как усматривается из положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку правовых оснований для проживания ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, не имеется, никаких соглашений относительно использования спорного жилого помещения между сторонами не заключалось, ответчики не имеют регистрации в спорном жилом помещении и собственник настаивает на выселении из квартиры для дальнейшего ее использования, суд находит, что ответчики должны освободить занимаемое жилое помещение.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих занятие ими спорного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, на законных основаниях.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом заявлены требования о выселении ответчиков из занимаемого им жилого помещения. Выселение ответчиков подразумевает освобождение ими занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о выселении Лифар Л.Н., Татаринцевой Л.Н., Татаринцева Д.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и возложении на ответчиков обязанности передать истцу ключи от занимаемых ими комнат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лекомцева ФИО17 к Лифар ФИО18, Татаринцевой ФИО19, Татаринцеву ФИО20 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и возложении обязанности передать ключи от комнат удовлетворить.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Лифар ФИО21, Татаринцеву ФИО22, Татаринцева ФИО23, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Лифар ФИО24, Татаринцеву ФИО25, Татаринцева ФИО26 передать Лекомцеву ФИО27 ключи от комнат, которые они занимают.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Холоденко Н.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2012