РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2012 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., при секретаре Тумашовой М.Л., с участием ответчиков Драникова О.Э., Драниковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-637/2012 по иску Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Драникову ФИО13, Драниковой ФИО14, Толошмановой ФИО15, Ерамову ФИО16, Федосеевой ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к Драникову О.Э., Драниковой Е.С., Толошмановой (Ерамовой) И.О., Ерамову Э.Д., Федосеевой Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указало, что Банку принадлежит на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 1673 кв.м, местоположение установлено
относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира:
<адрес>, кадастровый номер
№40817810604900317040;

- жилой дом, литера А, этажность 2, подземная этажность 1, общей площадью 165,1 кв.м, инвентарный номер: №40817810604900317040, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>.

По данным Бобровской сельской администрации Сысертского городского округа <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: Драников ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ, Драникова ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ, Ерамова ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ, Ерамов ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ, Федосеева ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данное жилое помещение приобретено Банком, как залогодержателем (залоговым кредитором), по правилам ст.ст.18.1, 138 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и ст.350 ГК РФ - в результате объявления повторных торгов несостоявшимися и подачи Банком заявления о согласии оставить залог должника Драникова ФИО23 и должницы Драниковой ФИО24 - указанное выше недвижимое имущество за собой.

Решением Сысертского районного суда <адрес>, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №40817810604900317040, и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество были удовлетворены судом.

На основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом были переданы Банку по Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Банком ДД.ММ.ГГГГ были получены свидетельства о государственной регистрации права (серии <адрес>, серии <адрес>), выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были вручены требования о снятии с регистрационного учета по месту жительства и об освобождении жилого помещения по адресу <адрес>. Указанные требования вручены ответчикам лично, о чем свидетельствуют подписи на требовании.

Указанные требования Банка до настоящего времени не исполнены.

Учитывая, что срок, установленный Банком в письме, истек ДД.ММ.ГГГГ, Банк обратился с настоящим заявлением в суд за защитой своих прав собственника по осуществлению своих законных прав по пользованию и распоряжению жилым домом по адресу <адрес>.

В настоящее время у Банка возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему жилым домом, однако регистрация в нем ответчиков не позволяет Банку реализовать свои права собственника.

Регистрация в принадлежащем Банку жилом доме ответчиков, а равно проживание их в нем в качестве места жительства существенным образом ограничивает права Банку по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, а также нарушает «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Просит признать Драникова ФИО25, Драникову ФИО26, Ерамову Ирину ФИО27, Ерамова ФИО28, Федосееву ФИО29 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать солидарно с ответчиков расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче настоящего искового заявления, в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики Драников О.Э., Драникова Е.С. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики Толошманова (Ерамова) И.О., Ерамов Э.Д., Федосеева Т.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил.

С учетом мнения ответчиков Драникова О.Э., Драниковой Е.С., в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно решению Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Драниковым О.Э., Драниковой Е.С. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен кредитный договор № №40817810604900317040, в соответствии с которым Банк предоставил им кредит в размере 3 400 000 руб. сроком на 240 месяцев под 12,9 % годовых. В обеспечение денежных обязательств ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Однако Драников О.Э. и Драникова Е.С. допустили возникновение задолженности по кредиту в размере 3952135 руб. 76 коп., в связи с чем решением суда с Драникова О.Э. и Драниковой Е.С. солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 3952135 руб. 76 коп., взыскание данной суммы обращено на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцу ЗАО «<данные изъяты>» принадлежит на праве собственности жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, (свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №40817810604900317040, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок серии <адрес>, серии <адрес> выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной Бобровской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Драников ФИО30 с ДД.ММ.ГГГГ, Драникова ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ, Ерамова ФИО32 с ДД.ММ.ГГГГ, Ерамов ФИО33 с ДД.ММ.ГГГГ, Федосеева ФИО34 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника (истца) на данное жилое помещение шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите.

Ответчиками Драниковым О.Э., Драниковой Е.С. в судебном заседании не оспаривались обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Они в полном объеме признали исковые требования.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом и ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашен сторон.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками Драниковым О.Э., Драниковой Е.С. в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку признание иска в данном случае, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, отсюда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поэтому следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается заявленного требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 за № 713 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, который носит уведомительный характер и отражает факт местонахождения гражданина. При этом, данные нормы не предусматривают возможности вмешательства органов регистрационного учета в свободу волеизъявления гражданина при выборе им конкретного места пребывания и жительства, возлагая на них обязанность лишь удостоверить в установленный срок факт такого выбора.

По смыслу ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства не может быть предметом гражданско-правового обязательства. Поэтому не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде адресованные непосредственно гражданину - ответчику по делу, требования о снятии его с регистрационного учета, без оспаривания решения, действия (бездействия) органа регистрационного учета. Такой спор возможен лишь между заинтересованным гражданином с одной стороны и органом регистрационного учета, его должностным лицом - с другой стороны и носит публично-правовой характер, подлежащий разрешению в порядке гл.25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, спора между истцом ЗАО «Райффайзенбанк» и органом регистрационного учета Управлением Федеральной миграционной службы России в отношении регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, действия либо решение о регистрации ответчиков Драникова О.Э., Драниковой Е.С., Толошмановой (Ерамовой) И.О., Ерамова Э.Д., Федосеевой Т.В. истцом не оспариваются.

Поскольку снятие с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, и соответственно без принуждения суда, основанием для снятия с регистрационного учета может служить вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (абз. 7 ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»), то в удовлетворении заявленных требований о снятии Драникова О.Э., Драниковой Е.С., Толошмановой (Ерамовой) И.О., Ерамова Э.Д., Федосеевой Т.В. с регистрационного учета истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Драникову ФИО35, Драниковой ФИО36, Толошмановой ФИО37, Ерамову ФИО38, Федосеевой ФИО39 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить в части.

Признать Драникова ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Драникову ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Толошманову ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ерамова ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федосееву ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Драникова ФИО45, Драниковой ФИО46, Толошмановой ФИО47, Ерамова ФИО48, Федосеевой ФИО49 солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В остальной части исковых требований Закрытому акционерному обществу «Райффайзенбанк» отказать.

Разъяснить истцу, что основанием для снятия с регистрационного учета Драникова О.Э., Драникову Е.С., Толошманову (Ерамову) И.О., Ерамова Э.Д., Федосееву Т.В. является вступившее в законную силу настоящее решение суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Холоденко Н.Б.