ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03.04.2012 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., при секретаре Тумашовой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2012 по иску Стародубцевой ФИО16 к Насобину ФИО17, Ваулиной ФИО18, Насобиной ФИО19 о признании права отсутствующим, признании части жилого дома бесхозяйным имуществом, признании права собственности на бесхозяйную часть жилого дома в связи с давностью владения,

УСТАНОВИЛ:

Стародубцева Т.А. обратилась в суд с иском к Насобину Н.В., Ваулиной Н.В., Насобиной В.П. о признании права отсутствующим, признании части жилого дома бесхозяйным имуществом, признании права собственности на бесхозяйную часть жилого дома в связи с давностью владения.

В обоснование исковых требований указала, что спорным имуществом являются 3\12 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данный жилой <адрес> года постройки, состоит из двух жилых комнат, прихожей и кухни, общей площадью 39,1 кв.м. (литера А) и самовольно-возведенного холодного пристроя, площадью 20,7 кв.м. (литера а). Собственником 9\12 долей указанного дома значилась Насобина ФИО20 на основании Регистрационного удостоверения, выданного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, Свидетельства о праве наследство, выданного Сысертской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №40817810604900317040.

Собственниками 3\12 долей указанного дома значились Насобина ФИО21, Насобин ФИО22 и Насобина ФИО23 (в равных долях по 1\12 доле каждому) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сысертской государственной нотариальной конторой, реестровый №40817810604900317040.

Насобин Н.В. Нсобина В.П. состояли в трудовых отношениях с Бобровским изоляционным заводом, и как сотрудники были включены в очередь на получение жилья. Фактически в данном жилом доме по адресу: <адрес> они не проживали.

Согласно ответу Бобровской сельской администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Насобин ФИО24 получил <адрес> в <адрес> в порядке очереди, на основании решения Бобровского поселкового Совета исполнительного комитета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (ордер №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу <данные изъяты> сельской администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Насобина ФИО25 получила <адрес> в <адрес> в порядке очереди на основании решения <данные изъяты> поселкового Совета исполнительного комитета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, совместно с ней по данному адресу вселилась дочь Насобина (ФИО26.

Кроме того, исполнительным комитетом <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 было принято решение о сносе домовладений в <адрес>, в частности домовладения по адресу: <адрес> расселением собственников соответствующих домовладений. Однако до настоящего времени данные домовладения сносу не подлежали.

Насобина А.И. была вселена и проживала в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти 9\12 долей в вышеуказанном жилом доме унаследовала ее дочь Плещева ФИО27 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сысертской государственной нотариальной конторой, реестровый №40817810604900317040, проживавшая по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Плещевой ФИО28 9\12 долей в вышеуказанном доме на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес>, реестровый №40817810604900317040, унаследовала ее дочь Стародубцева ФИО29, которая постоянно проживала и была зарегистрирована в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ.

9\12 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежат на праве собственности Стародубцевой ФИО30 на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №40817810604900317040, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФСГРКиК по СО.

3\12 доли (1\4) в праве собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрированы в равных долях за Ваулиной ФИО31 и Насобиным ФИО32.

До 2003 года указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались, постоянно проживая в нем, сначала Насобина А.И., затем Плещева А.Ф. и Стародубцева Т.А., в настоящее время указанным жилым домом владеет и пользуется сезонно Стародубцева Т.А., которая полагает, что у нее возникло право собственности на весь жилой дом в связи с давностью владения.

Ответчики Насобин Н.В., Ваулина Н.В., Насобина В.П. приобрели вышеуказанные жилые помещения в виде квартир в период действия ГК РСФСР 1964г.

С принятием ГК РСФСР 1922г. государственная собственность становится основной формой собственности на жилье. Помимо государственной собственности и кооперативной собственности в ст.51 ГК РСФСР 1922г. закрепляется и частная собственность. Частная собственность устанавливается на небольшие по размерам дома.

В ГК РСФСР 1964г. предусматривались такие права граждан на жилье как: личная собственность на индивидуальный жилые дома и наем жилого помещения. Нормы посвященные найму жилого помещения, были выделены в главу 28 раздела «Обязательственное право».

В ст.295 ГК РСФСР 1964г. содержалось следующее определение договора найма жилого помещения «по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нем». Основанием для заключения договора найма жилого помещения назывался ордер, который выдавался гражданам в административном порядке.

В соответствии со ст.ст.105,106 ГК РСФСР 1964г. в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст.108 ГК РСФСР 1964г. если гражданину, имеющему в личной собственности жилой дом (часть дома), предоставлено жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда... собственник дома обязан (части дома) обязан произвести его отчуждение в течение одного года со дня выдачи ордера на жилое помещение...

Если у нанимателя жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда... окажется по основаниям, допускаемым законом, на праве личной собственности жилой дом (часть дома) в том же населенном пункте, то собственник дома (части дома) вправе по своему выбору оставить за собой дом (часть дома) либо жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда. В последнем случае собственник обязан в течение одного года со дня возникновения права собственности на дом (часть дома) произвести его отчуждение. При невыполнении требований настоящей статьи наступают последствия, предусмотренные ч.3 и ч.4 ст.107 ГК РСФСР 1964г.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 107 ГК РСФСР 1964г. если собственник не произведет в течение одного года отчуждение дома в любой форме, этот дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов подлежит принудительной продаже в порядке, установленным ГПК РСФСР для исполнения судебных решений... В случаях, когда продажа дома в принудительном порядке не состоится из-за отсутствия покупателей, дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов безвозмездно переходит в собственность государства. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР регламентирует порядок ввода в действие ГК РСФСР 1964г., согласно положениям, изложенным в данном Указе, годичной срок на отчуждение дома (части дома) следует считать с момента ввода в действие ГК РСФСР (по аналогии всех соответствующих изменений и дополнений к нему).

Принимая во внимание, что ответчикам, как нуждающимся в жилых помещениях и в связи с предстоящим сносом вышеуказанного жилого дома, Бобровским поселковым Советом исполнительного комитета народных депутатов были представлены жилые помещения, у ответчиков право собственности на принадлежавшие им 3\12 доли было прекращено в силу закона.

Согласно ст.143 ГК РСФСР 1964г.-имущество, которое не имеет собственника или собственник неизвестен (бесхозяйное имущество) поступает в собственность государства по решению суда, вынесенному по заявлению финансового органа. Заявление подается по истечении 1 года со дня принятия имущества на учет. Порядок выявления и учета бесхозяйного определяется Министерством финансов РСФСР.

Учитывая, что принудительное изъятие имущества и обращение его в собственность государства возможно, согласно ст.ст.107-108 ГК РСФСР, только на основании решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов, истец полагает, что в соответствии со ст.143 ГК РСФСР 1964г. часть вышеуказанного жилого дома, соответствующая доле ответчиков, является бесхозяйной, так как спорное имущество не было обращено в собственность государства.

Аналогичные положения содержит и норма ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника....

Истец и предыдущие владельцы вышеуказанного жилого дома полагали, что собственность у ответчиков прекращена с момента получения ими квартир, и соответственно и Насобина А.И., Плещева А.Ф. и Стародубцева Т.А. владели и пользовались всем вышеуказанным жилым домом как своим собственным.

Истец является универсальным правопреемником предыдущих владельцев жилого дома Плещевой А.Ф. и Насобиной А.И., которые непрерывно являлись единоличными владельцами вышеуказанного жилого дома с 1958г. по 2003г. в совокупности.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет.... приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Аналогичной позиции придерживается ВС РФ, которая изложена в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 в п.15 – в силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Пункт 16 – по смыслу ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.20 и по смыслу абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество за давностью владения.

Ответчики, осознавая, что 3\12 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, им не могут принадлежать, заключили сделку по отчуждению им Насобиной ФИО33 этих долей, зарегистрировали право собственности на данные 3\12 доли в установленном законом порядке. Истец полагает указанные сделки недействительны в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрация права носит также незаконный характер, потому как право собственности на спорные 3\12 доли в момент заключения данной сделки не существовало. В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст.9 ФЗ от 21.07.1997 №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п.3 ст.6 ФЗ от 21.07.1997, № 122-ФЗ-право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 данного ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда.

Возможность обращения в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Просила признать право собственности на 3\12 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Насобиным Николаем ФИО34 и Ваулиной ФИО35 отсутствующим. Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующую 3\12 долям в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, принадлежавшим Насобину ФИО36 И Ваулинои ФИО37 - бесхозяйным имуществом. Признать за ней право собственности на 3\12 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, соответствующие бесхозяйной его части в связи с давностью владения, а в целом на весь жилой дом по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца Стародубцевой Т.А. – Колясниковой Е.Ю. в суд поступило заявление об отказе от заявленных исковых требований и прекращении производства по делу в связи с тем, что спор урегулирован в добровольном порядке. Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу истцу разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд считает, что отказ истца от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Последствия отказа от заявленных требований, предусмотренные ст. ст. 220 и 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу разъяснены и понятны.

Таким образом, имеются основания для принятия отказа от заявленных требований и прекращении производства по делу.

Руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

принять отказ истца Стародубцевой ФИО38 от исковых требований по иску к Насобину ФИО39, Ваулиной ФИО40, Насобиной ФИО41 о признании права отсутствующим, признании части жилого дома бесхозяйным имуществом, признании права собственности на бесхозяйную часть жилого дома в связи с давностью владения.

Производство по делу по иску Стародубцевой ФИО42 к Насобину ФИО43, Ваулиной ФИО44, Насобиной ФИО45 о признании права отсутствующим, признании части жилого дома бесхозяйным имуществом, признании права собственности на бесхозяйную часть жилого дома в связи с давностью владения прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней.

Судья Холоденко Н.Б.