РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.08.2012 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истца Климова Д.Н., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-980/2012 по иску Павловой ФИО10 к Мендагуловой ФИО11 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Мендагуловой Т.М. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что Оборотнев Михаил Петрович имел в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке имелись строения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО7 на ФИО5, с правом продать принадлежащее ФИО4 на праве собственности недвижимое имущество, находящееся в деревне <адрес>), для чего предоставлено право быть представителем ФИО4 в любых компетентных органах. ФИО5, действуя на основании указанной доверенности, осуществлял сбор и подготовку документов, необходимых для продажи недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, в частности: ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ получен инвентарный план объекта, расположенного на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Павловой Я.Ф. и ФИО5, действующим на основании указанной доверенности от продавца ФИО4, был заключен договор купли-продажи №40817810604900317040 указанного недвижимого имущества, согласно которому стоимость недвижимого имущества определена в 60000 руб., которые покупатель передал представителю продавца в полном объеме. Представитель продавца передал, а Павлова Я.Ф. приняла земельный участок с расположенными на нем строениями без составления отдельного документа о передаче недвижимого имущества. С тех пор истец пользовался данным земельным участком и расположенными на нем строениями как своими собственными, нес бремя расходов, обрабатывал участок и.т.д. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ срок полномочий представителя ФИО5 по доверенности истек, с целью проведения регистрационных действий в отношении заключенного договора и перехода права на недвижимое имущество он обратился к ФИО4 Однако выяснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В связи с чем, договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке. О наличии наследников представитель продавца ей ничего не сообщил. В 2012 году истцу стало известно, о существовании наследника - дочери продавца Мендагуловой ФИО11. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось истечение срока полномочий представителя продавца по доверенности и смерть продавца. Таким образом, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от продавца обстоятельствам.

В судебном заседании истец и ее представитель Климов Д.Н., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме и ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили зарегистрировать переход права собственности к Павловой Я.Ф. на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 1494 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Мендагулова Т.М., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, подтверждает, что изложенные истцом обстоятельства и основания исковых требований соответствуют действительности. Считает требования Павловой Я.Ф. обоснованными, в их удовлетворении возражений не имеет.

Третьи лица Южная сельская администрация, Межрайонная инспекция ФНС России № 31 по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Третье лицо Администрация Сысертского городского округа о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки не известны, ходатайств об отложении слушания по делу ходатайств не заявляла.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Павлову Я.Ф. и её представителя Климова Д.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиками, так как считает, что признание иска ответчиками в этой части не противоречит закону и не нарушает права или охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как указано в ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что 15.05.2006 между ФИО4, в лице ФИО5 и Павловой Я.Ф. был заключен договор №40817810604900317040 купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 1494 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество принадлежало ФИО4 на праве собственности. Также в договоре купли-продажи указано, что земельный участок передается вместе с расположенными на нем строениями (жилой дом, навес, сарай, баня, теплица, ограждение и то, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество. Денежные средства в размере 60000 руб. переданы продавцу в полном объеме до подписания договора. Каких – либо претензий по оплате продавец не имеет.

Форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами, спора по имуществу не имеется, ответчик Мендагулова Т.М. признала исковые требования. Договор купли-продажи не был зарегистрирован Павловой Я.Ф. в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО4 Однако отчуждаемое недвижимое имущество было передано во владение и пользование истцу.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для государственной регистрации сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Павловой ФИО10 к Мендагуловой ФИО11 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности Павловой ФИО10 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, под номером <данные изъяты>), категория земель: земли поселений, общей площадью 1494 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд

Судья: Мурашов А.С.