РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.08.2012 Судья Сысертского районного суда Свердловской области Мурашов А.С., с участием представителей истца Завьяловой С.Н., Чижовой С.В., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1108/2012 по иску Ефимовой ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли объекта, поврежденного в результате пожара и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли объекта, поврежденного в результате пожара и земельного участка, в обоснование заявленных требований Ефимова Н.Ю. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи <данные изъяты> доли на земельный участок и <данные изъяты> доли находящегося на нем жилого дома. Договор купли-продажи был завизирован нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в Сысертском БТИ. Имея остальную часть доли в собственности, и после сделки она стала единоличной собственницей вышеуказанного дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Сысертский райкомзем выдал ей свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №40817810604900317040. ДД.ММ.ГГГГ Ефимова Н.Ю. решила зарегистрировать ранее возникшее право (которое, как выше указано, возникло до введения закона «о регистрации прав...»), подала необходимый пакет документов в отдел по приему документов для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> (далее - ответчик). ДД.ММ.ГГГГ ответчик ей и предложил написать заявление о приостановке государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество на том основании, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о праве собственности на землю её имя написано с ошибкой, вместо ФИО2 написано ФИО16, в связи с чем могут зарегистрировать договор купли-продажи. Рекомендовали исправить документы, в противном случае будет отказ в регистрации. Просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Сысертском районе зарегистрировать за Ефимовой ФИО13 право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> молодежи, <адрес>, состоящее из <данные изъяты> доли дома и земельного участка.

Истец Ефимова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, находится за пределами территории Российской Федерации, в связи с чем явиться не может, направила в суд своих представителей с надлежаще оформленной доверенностью.

Представители истца Завьялова С.Н. и Чижова С.В. в судебном заседании исковые требования Ефимовой Н.Ю. уточнили, просили признать за Ефимовой ФИО14 право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты> доли дома и земельного участка

Ответчик Сысертский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, из которого следует, что у них по данному иску имеются возражения.

В соответствии со ст. 18 и п.п. 7 п. 1 ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество истца Ефимовой Н.Ю. обоснованно приостановлена. Согласно п.1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Ответчик - Управление Росреестра гражданские права истца Ефимовой Н.Ю. не нарушал и не оспаривает, следовательно, является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственный регистратор (Управление Росреестра) не является ответчиком по искам об оспаривании зарегистрированного права, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. На основании вышеизложенного и руководствуясь частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Управление Росреестра просит осуществить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Также просят рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Межрайонная инспекция ФНС № 31 России Свердловской области в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, уведомила суд о своем согласии рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против вынесения решения не возражают.

Третье лицо Патрушевская сельская администрация о времени и месте рассмотрения дела также извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как указано в ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ефимова Н.Ю. действуя через своего представителя Зыкову Н.Г. приобрела у Черноскутова В.И. земельный участок, площадью 1539 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства и 1/2 долю жилого бревенчатого дома, полезной площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой 27,4 кв.м., с двумя банями, навесом, сараем, сооружениями. Однако в строке покупатель имя Ефимовой Н.Ю. указано не ФИО2, а ФИО15

На основании указанного договора Ефимовой Н.Ю. было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты>, в котором также неправильно указано имя Ефимовой Н.Ю. – ФИО17.

В то же время из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 следует, что собственником земельного участка, расположенного в с. М. Седельниково, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, является Ефимова ФИО18.

Впоследствии ФИО10 подарил Ефимовой Н.Ю. недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты> доли бревенчатого дома полезной площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., с двумя банями, предбанником, навесом, сараем, сооружениями, находящееся в <адрес> и земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>, предоставленного для садоводства.

Исходя из справки Отдела надзорной деятельности Сысертского городского округа, Арамильского городского округа ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилых домах: одной второй жилого <адрес> и одна вторая жилого дома по<адрес>. В результате пожара уничтожен жилой дом и имущество.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание, поврежденное в результате пожара (ранее присвоенный учетный номер 50\09\0001\63-11) степень сохранности объекта – жилого дома по<адрес> без учета физического износа – 48%, степень сохранности объекта с учетом физического износа – 33%.

Как следует из сообщения Сысертского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Из п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения а действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец по договору купли-продажи приобрела 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и получила свидетельство на право собственности на землю до вступления в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, данный договор купли-продажи не подлежал обязательной государственной регистрации права, а был зарегистрирован в соответствии с действующим на то время законодательством.

Однако, как установлено судом в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве на право собственности на землю серии <данные изъяты> неправильно указано имя Ефимовой Н.Ю. – ФИО19, вместо необходимого ФИО2. Истец в настоящее время не может оформить свои права на недвижимое имущество, в связи с чем нарушено её право собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Право собственности Ефимовой Н.Ю. на земельный участок и на 1/2 долю жилого дома в судебном заседании также подтвердила свидетель ФИО11, которая пояснила, что у Ефимовой Н.Ю. с детства имя ФИО2, она в <данные изъяты> году купила <данные изъяты> долю жилого дома и земельный участок в <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о заключении брака <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о расторжении брака <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ имя Ефимовой Н.Ю. указано – ФИО2.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные уточненные исковые требования, поскольку право собственности истца на <данные изъяты> жилого дома, поврежденного в результате пожара и земельный участок площадью 1539 кв.м. подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 55-57, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск Ефимовой ФИО21 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на 1/2 доли объекта, поврежденного в результате пожара и земельного участка, удовлетворить.

Признать за Ефимовой ФИО22 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, поврежденного в результате пожара, и на земельный участок, площадью 1 539 (Одна тысяча пятьсот тридцать девять) кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов