РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.04.2012 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Галушка О.В., ответчика Петуховой Т.А., представителя ответчика Зайцева Б.А., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/2012 по иску Потоскуевой ФИО10 к Петуховой ФИО11 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Петуховой Т.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок без каких-либо строений и сооружений, находящийся в Свердловской <адрес>, предоставленный для коллективного садоводства. Данный земельный участок принадлежал Петуховой Т.А. на праве собственности. Договор был зарегистрирован у нотариуса, все условия его выполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, однако договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности, так как ей неизвестно место нахождение Петуховой Т.А., а для регистрации договора купли-продажи необходимо участие и покупателя и продавца.

Истец просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Петуховой ФИО11 с одной стороны и Потоскуевой ФИО10, с другой стороны, договор купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений, находящийся в <адрес> и признать за Потоскуевой ФИО10 право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Галушка О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив исковые требования в части кадастрового номера земельного участка, просила признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Потоскуевой Л.В. право собственности на земельный участок, находящийся в <адрес>

Ответчик Петухова Т.А. и её представитель Зайцев Б.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Ответчик Петухова Т.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она продала указанный земельный участок Потоскуевой Л.В., при этом передав ей весь пакет документов на него, условия договора обеими сторонами были выполнены, данный договор не расторгался. Претензий материального характера к Потоскуевой Л.В. она не имеет.

Представители третьих лиц Межрайонной инспекции ФНС России по Свердловской области № 31 и Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против вынесенного решения не возражают.

Также в судебное заседание не явились представители Администрации Сысертского городского округа, СНТ «Ветеран», о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки не известны, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика, его представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, а именно, из свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>, выданного Сысертским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Петуховой Т.А. на основании постановления главы администрации <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности принадлежит земельный участок, <адрес>.

Также право собственности Петуховой Т.А. на указанный участок с кадастровым номером подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, из которого следует, что предыдущий номер земельного участка по<адрес>, расположенного <адрес> был <данные изъяты>, в настоящее время кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, площадь участка 777 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, правообладателем указана – Петухова Т.А., вид права – собственность.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Потоскуева Л.В. приобрела у Петуховой Т.А. в частную собственность земельный участок без каких-либо строений и сооружений, находящийся в <адрес>.м. предоставленный для коллективного садоводства. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №40817810604900317040.

В договоре указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> №40817810604900317040, выданного Сысертским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Земельный участок продан за три тысячи (3000) рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом, Договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Условия договора ни кем не оспариваются. Споров связанных с границами земельного участка нет, смежные границы согласованы.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами. Отчуждаемое недвижимое имущество передано во владение и пользование Потоскуевой Л.В., что не оспаривается сторонами.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для признания заключенным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании за Потоскуевой Л.В. право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Потоскуевой ФИО10 к Петуховой ФИО11 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Петуховой ФИО11 с одной стороны и Потоскуевой ФИО10, с другой стороны, договор купли- продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений, находящегося в <адрес>

Признать за Потоскуевой ФИО10 право собственности на земельный участок, находящийся в <адрес>, севернее <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.

Копия верна. Судья:

Решение вступило в законную силу 11.05.2012. Судья: