РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2012 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Ханова М.К., представителя истца Ибрагимова Г.А., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханова ФИО8 к Саликову ФИО9 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Саликову О.С. о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Саликовым О.С. был заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариально. Однако, в БТИ <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора купли - продажи объекта незавершенного строительства и перехода права собственности на указанный объект недвижимости Ханов М.К. не обращался. С 1999 года истец постоянно пользуется объектом незавершенного строительства, земельным участком, оплачивает земельный налог и все расходы по содержанию дома. В настоящее время он хочет распорядиться домом по своему усмотрению, но не может, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован.

В судебном заседании истец Ханов М.К. и его представитель Ибрагимов Г.А., действующий на основании устного ходатайства, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении уточнили исковые требования, просили признать за Хановым М.К. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>.

Ответчик Саликов О.С., представители третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Черданской сельской администрации, Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки не известны, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Ханов М.К. купил у Саликова О.С. недостроенное кирпичное строение, полезной площадью 71,1 кв.м. с сараем, сооружениями, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке размером 1322 кв.м., с кадастровым номером 66:25:12 01011:001, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В п. 4 данного договора указано, что отчуждаемое имущество продано за 66000 руб. Расчет произведен полностью до подписания договора. Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 Передача имущества и принятие его осуществлены до подписания договора (л.д. 7-8).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом, Договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Условия договора ни кем не оспариваются.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами, спора по имуществу не имеется. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован Хановым М.К. в установленном законом порядке. Из уведомления Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и справки Кашинской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения по земельному участку и жилому дому по адресу <адрес>, отсутствуют.

Отчуждаемое недвижимое имущество передано во владение и пользование Ханова М.К., что подтверждается налоговыми уведомлениями (л.д. 41 – 43), и справкой Межрайонной ИФНС России №40817810604900317040 по <адрес>, из которой следует, что земельный налог на земельный участок в <адрес> начислялся на Ханова М.К., задолженности не имеется.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ханов М.К. приобрел у Саликова О.С. недостроенный дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 71,1 кв.м. В настоящее время дом достроен, что подтверждается техническим паспортом строения, выданным СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома составляет 70,4 кв.м., согласно примечания технического паспорта строения общая площадь изменилась за счет уточнения расчетов при текущей инвентаризации.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Ханова ФИО8 к Саликову ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Хановым ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с надворными постройками.

Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд

Судья: Мурашов А.С.