РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.09.2012 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Калимуллиной Н.А., представителя истца Кадниковой С.В., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2012 по иску Калимуллиной ФИО11 к Шмотовой ФИО12 и Потребительскому жилищно-коммунальному кооперативу «Айсберг» о признании договора купли-продажи заключенным

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Шмотовой ФИО12 и Потребительскому жилищно-коммунальному кооперативу «Айсберг» о признании договора купли-продажи заключенным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней – Рыбальченко ФИО11 (после замужества Калимуллина) и Шмотовой И.Г. был заключен договор купли-продажи комнаты под номером 1 в двухэтажном жилом доме под номером <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права данный дом находится в собственности потребительского жилищно-коммунального кооператива «Айсберг». Продавец Шмотова И.Г., являлась учредителем данного кооператива, полностью уплатила паевой взнос за комнату в размере 10 000 рублей. В соответствии с п. 4.14 раздела 4 Устава Кооператива, утвержденного решением общего собрания членов потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного постановлением главы администрации МО «Сысертский район» в случае полного внесения паевого взноса за жилое помещение членом кооператива, кооператив утрачивает право собственности на данное имущество. Впоследствии Шмотова И.Л. заключила договор купли-продажи с Рыбальченко Н.А. Своевременно она не обратилась в вышеуказанный орган для регистрации сделки, так как вышла замуж, родила ребенка, занималась его воспитанием, проживает в <адрес>. Существенные условия, которые предполагает договор купли-продажи (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), соблюдены: указаны стороны, определен предмет сделки, его цена. Денежные средства истцом были полностью переданы продавцу. С момента приобретения комнаты и до настоящего времени Калимуллина Н.А. владеет недвижимостью, несет бремя расходов по его содержанию, благоустраивает, восстанавливала ее после пожара в 2009 году (пожар по вине неустановленных лиц), оплачивает коммунальные услуги. Никаких претензий со стороны продавца никогда не поступало. Просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты под номером 1, находящейся в городе <адрес>

В судебном заседании истец Калимуллина Н.А. и её представитель Кадникова С.В., действующая на основании устного ходатайства, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, заявленные требования поддержали, просили признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты под номером 1, находящейся в городе <адрес>, в доме под номером одиннадцать.

Ответчики Шмотова И.Г. и Потребительский жилищно-коммунальный кооператив «Айсберг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки не известны, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Шмотова И.Г. продала принадлежащую ей комнату по<адрес>, в <адрес>, Рыбальченко ФИО11. Деньги в сумме 15000 руб. ею получены.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №40817810604900317040 собственником дома по<адрес> является Потребительский жилищно-коммунальный кооператив «Айсберг».

В соответствии с п. 4.14 раздела 4 Устава Кооператива, утвержденного решением общего собрания членов потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного постановлением главы администрации МО «Сысертский район» в случае полного внесения паевого взноса за жилое помещение членом кооператива, кооператив утрачивает право собственности на данное имущество.

Шмотова И.Г. выплатила кооперативу паевой взнос и продала принадлежащую ей квартиру Рыбальченко Н.А., которая в предусмотренном законом порядке данный договор не зарегистрировала. Факт владения истцом квартирой также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и счетами-извещениями, находящимися в материалах дела.

Как следует из свидетельства о регистрации брака Рыбальченко Н.А. зарегистрировала брак и сменила фамилию на Калимуллина Н.А.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом, договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Условия договора ни кем не оспариваются и исполнены сторонами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами, спора по имуществу не имеется. Договор купли-продажи не был зарегистрирован Калимуллиной (Рыбальченко) Н.А.. в установленном законом порядке. Однако отчуждаемое недвижимое имущество было передано во владение и пользование истцу.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, и признания за истцом права собственности на комнату.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Калимуллиной ФИО11 к Шмотовой ФИО12 и Потребительскому жилищно-коммунальному кооперативу «Айсберг» о признании договора купли-продажи заключенным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Шмотовой Ирой Гавриловной и покупателем Калимуллиной (добрачная фамилия Рыбальченко) Надеждой Александровной, заключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд

Судья Мурашов А.С.