Мотивированное решение составлено Дата обезличена.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителей истца 1, 2, представителей ответчика 1, 2, представителя третьего лица ФИО6 - ФИО3, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО0, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на дом и земельный участок, аннулировании регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО0 о признании права собственности на дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что с ответчиком они состояли в фактических брачных отношениях с февраля 2003 года. В период совместной жизни, в декабре 2006 года ими был приобретен за 10 000 000 руб. незавершенный строительством жилой дом, площадью 356 кв. м., с земельным участком, площадью 2227 кв. м. в Сысертском районе, п. В. Сысерть, ... .... В период с февраля 2007 года по декабрь 2008 г. осуществлялось дальнейшее строительство дома, оснащение его оборудованием, приобреталась мебель и другие предметы быта. Право собственности на дом и землю оформлено на ФИО0 Однако, все затраты, связанные с приобретением дома, дальнейшим строительством, оборудованием, оснащением производились и осуществлялись только за счет личных средств истца. Это подтверждается наличием и движением денежных средств на её банковских счетах, оформлением и получением кредита на завершение строительства и благоустройство дома и земельного участка. Выписка по счет ФИО1 4081781070000006529 ЗАО «СБ» Губернский» за период с Дата обезличена по Дата обезличена снято со счета на покупку дома: Дата обезличена - 9 500 000 руб., Дата обезличена - 200 000 руб., Дата обезличена - 240 000 руб., Дата обезличена - 245 000 руб. Всего 10 185 000 руб.

Выписка по счету банковской карты ФИО1 в ОАО «Банк Москвы» Our Electron/Plus Номер обезличен за период с Дата обезличена - Дата обезличена снято со счета истцом: Дата обезличена - 36 175,28 руб. Покупка «Монтаж» (Жалюзи на 1 этаже дома), Дата обезличена - 53336 руб. Покупка «Апартамент» (Ванна для дома), Дата обезличена - 7869 руб. Покупка «М. Видео» (техника для кухни), Дата обезличена - 9636,50 Покупка «Уралкерамика» (кафельная плитка), Дата обезличена - 6634 руб. Покупка «М. Видео» (техника для кухни), Дата обезличена - 13 794 руб. Покупка «Водяной» (оборудование для ванной), Дата обезличена - 8254 руб. Покупка «Стройвыгода» (материалы для отделки), Дата обезличена - 22 281,60 руб. Покупка «Пиастрелла» (плитка для пола), Дата обезличена - 37 847 руб. Покупка «Суперстрой» (материалы для отделки), Дата обезличена - 82 013,46 руб. покупка «А-квадрат» (материалы для отделки), Дата обезличена - 209 650 руб. оплата наличными (двери и лестницы), Дата обезличена - 60 000 руб. оплата наличными (ворота в гараж), Дата обезличена - 26 378 руб. покупка «Суперстрой» (материалы для отделки), Дата обезличена - 16 645 руб. Покупка «Стройарсенал» (материал для отделки), Дата обезличена - 8 208 руб. покупка «Пиастрелла» (Плитка для пола), Дата обезличена - 32 482 руб. Покупка «Пиастрелла» (плитка для пола), Дата обезличена - 16 457,20 руб. покупка «Стройарсенал» (материал для отделки). Всего на сумму 647 661 руб.

Счет ФИО1 в ОАО «Банк Москвы» Номер обезличен за период с Дата обезличена по Дата обезличена на основании заявления истца, как собственника счета, по дополнительной карте Номер обезличен ФИО0 получены со счета истца деньги на строительство, оборудование, оснащение дома. Всего 1 675 914 руб. Целевое назначение снятых денег усматривается из Выписки по счету банковской карты VISA Cards Номер обезличен********7984. Всего по счетам истца в ЗАО «СБ» Губернский» и ОАО «Банк Москвы» израсходовано на завершение строительства дома - 12 508 575 руб. Кредитное соглашение Номер обезличен КD6230006033 между ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 Дата обезличена на сумму 276 974 руб. Кредит на завершение строительства дома. Кроме того, на денежные средства истца со счета в ЗАО «СБ» Губернский» была приобретена мебель на сумму 1 084 573 руб.

Общая сумма затрат, связанных с приобретением дома, дальнейшим строительством, оборудованием, оснащением произведенных за счет личных средств ФИО1 составляет 13 795 679 руб. Соглашения между истцом и ответчиком о безвозмездности отношений не было. В настоящее время ответчик проживает в доме с другой женщиной. От добровольного урегулирования вопроса категорически отказывается.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 356,8 кв. м., с земельным участком, площадью 2227 кв. м., в ... п. В. Сысерть, ... 16.

Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО7 уточнил исковые требования, предъявил исковые требования к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об аннулировании регистрационной записи о праве собственности ФИО0 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ФИО13, ... Номер обезличен.

Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...

В судебное заседание ФИО1 не явилась. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела была извещена должным образом.

Представители истца ФИО7, ФИО8 поддержали заявленные исковые требования ФИО1, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просили признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 356,8 кв. м., с земельным участком, площадью 2227 кв. м., в ... п. В. Сысерть, ... 16, аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО0 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ФИО13, ... Номер обезличен. В обоснование иска указали, что истец ФИО1 и ответчик ФИО0 состояли в фактических брачных отношениях с февраля 2003 года, брак заключен не был. Письменного соглашения о совместном приобретении объекта незавершенного строительства, о совместном создании спорного жилого дома Номер обезличен по ... в п. В. Сысерть, между сторонами заключено не было. Объект незавершенного строительства приобретался у ФИО12 за 10 000 000 руб. Данные денежные средства были собственностью ФИО1 и были уплачены ей. Всего на строительство и обустройство дома ФИО1 было затрачено 13 795 679 руб. Ответчиком не подтверждены его затраты на строительство дома.

Ответчик ФИО0 в судебное заседание также не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.

Представители ответчика ФИО0 - ФИО11, ФИО10 исковые требования ФИО1 не признали в полном объеме. Пояснили, что истцом не доказан факт несения затрат на строительство жилого дома, расположенного по адресу: пос. ФИО13, ... 16. Представленные выписки по банковским счетам, копии банковских карт не подтверждают того факта, что строительные и отделочные материалы приобретенные истцом, предназначались для строительства именно спорного дома, так как у истца имелись иные объекты недвижимости. Также у истца отсутствуют материально правовые основания для регистрации за ней права собственности на спорные объекты недвижимости. Несение затрат на строительство жилого дома не является основанием для регистрации права собственности на него. Согласно ФИО9 суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ним права собственности на часть построенного дома. Все расходы, связанные с завершением строительства дома и его ремонтом ответчик нес самостоятельно, из личных и заемных денежных средств, что подтверждается сохранившимися товарными чеками на сумму 620 387 руб. 48 коп.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.

Представитель третьего лица ФИО6 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала. Пояснила, что третье лицо является сыном ответчика. Между ними заключен договор дарения спорного жилого дома и земельного участка, но данный договор не прошел государственную регистрацию.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) от Дата обезличена, прошедшего государственную регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена, ФИО12 передала в собственность ФИО0, а ФИО0 принял в собственность объект незавершенного строительства, имеющий следующие характеристики: отдельно стоящий объект, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, пос. ФИО13, ..., ..., именуемое в дальнейшем «Объект». Также продавец передает покупателю право пользования земельным участком, на котором расположен Объект, в соответствии с земельным законодательством. Стоимость Объекта составляет 1 174 885 руб. и должна быть уплачена Покупателем на момент подписания настоящего договора путем передачи Продавцу наличных денежных средств (п. 2.1 договора).

Согласно договору купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, Администрация Сысертского городского округа передела в собственность ФИО0 земельный участок, размером 2227 кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., п. ФИО13, ... 16, с кадастровым номером: 66:25:34 01 003:0141. Участок предоставляется из земель: Земли населенных пунктов (категория). Целевое назначение участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО0, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.

Право собственности ФИО0 на жилой дом, площадью 356,8 кв. м., инвентарный номер 906\05\63-05, Литер А, по адресу: Российская Федерация, ..., ..., п. ФИО13, ... ..., зарегистрировано Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При этом, основанием для регистрации права собственности ФИО0 на спорный жилой дом зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, технического паспорта ОИЖС от Дата обезличена, орган выдачи: СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН».

Как следует из положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО0 по договору купли-продажи от Дата обезличена был приобретен объект незавершенного строительства, по адресу: ..., ..., пос. В. Сысерть, ... 16. В дальнейшем на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, ФИО0 передан в собственность земельный участок по спорному адресу. Право собственности ФИО0 на спорный жилой дом Номер обезличен по ... в пос. ФИО13 района, в установленном законом порядке зарегистрировано на основании указанных выше договоров и документов, подтверждающих факт его создания - технического паспорта на спорный жилой дом.

При этом, ни один из указанных выше договоров до настоящего времени истцом, либо иными лицами, не оспорен.

Судом также установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО0 в браке не состояли, договоров о совместном приобретении в собственность спорного объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: ..., ..., п. ФИО13, ... 16, а также договоров о совместном создании объекта недвижимого имущества - спорного жилого дома, не заключали.

При указанных обстоятельствах, факт несения ФИО1 расходов на строительство спорного жилого дома, а также на приобретение объекта незавершенного строительства, не имеет юридического значения, поскольку в соответствии с положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные обстоятельства не являются основанием для возникновения права собственности, и его государственной регистрации.

Данная правовая позиция также отражена в п. 4 ФИО9 суда СССР от Дата обезличена Номер обезличен «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. ФИО9 Суда СССР от Дата обезличена Номер обезличен), согласно которому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ним права собственности на часть построенного дома.

Каких-либо иных оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, истцом, её представителями, не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Кроме того, ФИО1 не подтвержден факт несения расходов на приобретение объекта незавершенного строительства и строительство спорного жилого дома. Предоставленные в материалы дела выписки по счетам банковских карт не подтверждают несение истцом расходов именно на приобретение и строительство спорного жилого дома. Довод ФИО1 о передаче ФИО12 по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства 10 000 000 рублей, также не нашел своего подтверждения в судебном заседании, и опровергается имеющимися в материалах дела договором займа от Дата обезличена и распиской в получении денежных средств (л. ..., 103), согласно которым данная денежная сумма была возвращена истцом в качестве долга по договору займа.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ответчика ФИО0 Ремонт дома в пос. ФИО13 производил ее отец, он нес все расходы по ремонту дома, она в этом помогала, вместе со своим мужем выполняли отделочные работы. ФИО1 отношения в дому не имела, никаких работ не производила, только иногда приезжала в дом. Все строительные материалы привозил ФИО0 Свидетель не знает, что истец вкладывала свои денежные средства в строительство дома, передавала их отцу свидетеля.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО0, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании права собственности на дом и земельный участок, аннулировании регистрационной записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО0, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании права собственности на дом и земельный участок, аннулировании регистрационной записи отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня его составления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Тимофеев Е. В.