Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05.04.2012 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истца Романюк Н. В., при секретаре Котельниковой М. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой ФИО9 к Межрайонной инспекции № 31 Федеральной налоговой службы России по Свердловской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании и регистрации права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Трифонова Л. А. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции №40817810604900317040 Федеральной налоговой службы России по <адрес> о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании и регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес>, зарегистрированного по реестру за №40817810604900317040, истец приобрела в частную собственность земельный участок по<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, КС «радуга» у ФИО3 В п. 13 указанного договора указано, что покупателю либо его представителю предоставлено право быть представителем в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> по вопросу государственной регистрации ранее возникшего права собственности, сделки и перехода права собственности, то есть право собственности на земельный участок возникает с момента такой регистрации, но истец не обратилась в регистрирующий орган и не зарегистрировала право собственности на земельный участок. В настоящее время для регистрации перехода права собственности на земельный участок, договора купли-продажи земельного участка и права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> необходимо присутствие продавца, то есть ФИО3, либо его представителя. В настоящее время ФИО3 умер. П. 13 договора считается недействительным и не имеет никакой юридической силы. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, истец действительно пользуется вышеуказанным земельным участком с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности на земельный участок необходимо для последующей регистрации договора и права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>. Кроме того, на основании постановления Главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 местоположение и почтовый адрес коллективного сада изменился на адрес: <адрес>, садоводческое некоммерческой общество «Радуга-1». Трифонова Л. А. просила внести изменения в государственный кадастр недвижимости (Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая плата по <адрес>») адрес местоположения земельного участка №40817810604900317040 <адрес>, КС «Радуга» на адрес: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1»; зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> договор от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок под номером сорок два (42), расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1»; признать за Трифоновой Ларисой ФИО10 право собственности на земельный участок по<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1», площадью 241 кв.м. Истец Трифонова Л. А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Представитель истца Трифоновой Л. А. – Романюк Н. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила внести изменения в государственный кадастр недвижимости (Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая плата по <адрес>») адрес местоположения земельного участка №40817810604900317040 <адрес>, КС «Радуга» на адрес: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1»; зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по свердловской области договор от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок под номером сорок два (42), расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1»; признать за Трифоновой ФИО11 право собственности на земельный участок по<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1», площадью 241 кв.м. Пояснила, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец Трифонова Л. А. приобрела земельный участок по<адрес>, КС «Радуга» у ФИО3 Истец не обратилась в регистрационный орган и не зарегистрировала права собственности на свой земельный участок. В настоящее время продавец земельного участка умер и они не могут зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, так как для этого необходимо присутствие ФИО3 Местоположение и почтовый адрес земельного участка был изменен, с этим тоже возникает проблема. К Трифоновой Л. А. никаких претензий за время пользования земельным участком не предъявлялось. Договор купли-продажи был полностью исполнен сторонами. Представитель ответчика Межрайонной инспекции №40817810604900317040 Федеральной налоговой службы России по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против вынесенного решения возражений не имеют. Представитель третьего лица – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда. С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав истца, представителя ответчика, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В данном случае предмет спора – недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> ФИО3 продал, а ФИО2 приобрела в единоличную частную собственность земельный участок без каких либо строений и сооружений, расположенный по адресу: свердловская область <адрес>, к/с «Радуга»,42, используемый для коллективного садоводства, земли поселений, площадью 241 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО3 на праве частной собственности на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-У111-СВО-24-2 №40817810604900317040 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ4, регистрационная запись №40817810604900317040. Согласно кадастровому паспорту земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, к/с Радуга, 42, расположен земельный участок, площадью 241 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для коллективного садоводства. Правообладатель: ФИО3, вид права: частная индивидуальная собственность. На основании Постановления главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, изменено местоположение почтовый адрес коллективного сада: <адрес>, садоводческое товарищество «Радуга-1» (кадастровый номер <данные изъяты>) на местоположение и почтовый адрес: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1». Как усматривается из Постановления главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, изменено местоположение почтовый адрес коллективного сада: <адрес>, садоводческое товарищество «Радуга-1», участок №40817810604900317040 (кадастровый номер <данные изъяты> на местоположение и почтовый адрес: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1», участок №40817810604900317040. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к/с Радуга-1, 42, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №40817810604900317040. Как следует из актовой записи о смерти №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Справкой нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается тот факт, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, судом установлено и подтверждается объяснениями истца, материалами дела, что договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в письменной форме, фактически исполнен сторонами, однако переход права собственности зарегистрирован не был. С учетом изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 241 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1», участок №40817810604900317040, подлежит удовлетворению. При этом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку законом предусмотрена лишь регистрация перехода прав на земельный участок, но не договор купли-продажи. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО12 к Трифоновой ФИО13 к Межрайонной инспекции №40817810604900317040 Федеральной налоговой службы России по <адрес> о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании и регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворить частично. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части указания адреса местоположения земельного участка №40817810604900317040 <адрес>, КС «Радуга» на адрес: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1», участок №40817810604900317040; Признать за Трифоновой ФИО15 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 241 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для коллективного садоводства. Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Трифоновой ФИО16 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга-1», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 241 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для коллективного садоводства. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд. Судья Е. В. Тимофеев.