РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.02.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истцов Кобякова Э.В., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Ольги Вадимовны и Репкиной Алены Вадимовны к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц:
1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности принадлежит Григорьевой Ольге Вадимовне на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2002;
1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности принадлежит Репкиной Алене Вадимовне на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2007;
1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО11 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2007.
ФИО1 умер 19.12.2008, наследниками первой очереди после его смерти являются: дочери Григорьева Ольга Вадимовна и Репкина Алена Вадимовна, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано, ввиду реконструкции жилого дома.
В период с 2002 года по 2009 год истец Григорьева с разрешения Репкиной А.В. и Шевелева В.А. произвела реконструкцию данного жилого дома, а именно возвела санузел (литера А1), площадью 5,7 кв.м., коридор (литера а1), площадью 10,2 кв.м., кладовую (литера а1), площадью 5,2 кв.м., лестницу (литера а1), площадью 3 кв.м., холл (литера а1), площадью 11,6 кв.м., коридор (литера а1), площадью 21,8 кв.м., гараж (литера а1), площадью 27 кв.м., котельную (литера а1), площадью 10,6 кв.м., комнату отдыха (литера а2), общей площадью 11,3 кв.м., моечную (литера а1), площадью 5,6 кв.м., парилку (литера а1), площадью 5,1 кв.м., летнюю комнату (литера Ам), площадью 88,4 кв.м. летнюю комнату (литера Ам), площадью 45,4 кв.м. Таким образом, в результате произведенной реконструкции площадь дома увеличилась и составила 310,5 кв.м.
Разрешения на реконструкцию получено не было, однако данная реконструкция не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их здоровью и жизни. Кроме того, реконструкция не приводит к разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность, внешний вид и фасад здания.
Истцы просят признать реконструкцию жилого дома законной и признать за Григорьевой Ольгой Вадимовной право собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 310,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Репкиной Аленой Вадимовной право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 310,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставив право представлять свои интересы представителю. Исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истцов Кобяков Э.В., исковые требования поддержал и уточнил, просил признать реконструкцию жилого дома законной, установить факт принятия истцами наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей 14.12.2008; Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей 14.12.2008, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Григорьевой Ольгой Вадимовной право собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 310,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Репкиной Аленой Вадимовной право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 310,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представители ответчика Администрации Сысертского городского округа и третьего лица отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Против вынесенного решения не возражают. Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов, свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 53,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:
1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности принадлежит Григорьевой Ольге Вадимовне на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2002;
1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности принадлежит Репкиной Алене Вадимовне на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2007;
1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2007.
Из свидетельства о смерти серия II-АИ № от 19.12.2008 следует, что ФИО1 умер 14.12.2008.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
После смерти ФИО1 наследниками первой очереди являются: дочери Григорьева Ольга Вадимовна и Репкина Алена Вадимовны, других наследников не имеется.
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Одним из способов принятия наследства в соответствии с ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что истцы являясь наследниками ФИО1 по закону, приняли иное имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые в судебном заседании пояснили, что истцы после смерти ФИО1 проживают в доме, пользуются земельным участком. Споров по границам земельного участка не имеется.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Следовательно, с учетом вышеизложенного, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО8, последовавшей 14.12.2008, должна быть включена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из технической паспорта строения, расположенного в <адрес>, составленного по состоянию на 06.05.2009, площадь жилого дома увеличилась за счет реконструкции, кроме того возведен теплый пристрой лит. а1, возведена мансарда, возведен холодный притсрой лит. а1, возведен пристрой – баня лит.а2.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Поскольку при реконструкции спорного объекта недвижимости истцом не оформлена разрешительная документация, указанная реконструкция проведена самовольно, а здание является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке выделен под возведенную постройку, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического заключения <данные изъяты> на соответствие реальных характеристик здания, расположенного в <адрес> проведенная истцом Григорьевой О.В. реконструкция жилого дома не противоречит требованиям действующих норм и правил СНиП и СанПиН и не ослабляет несущих конструкций основанного здания лит.А.
Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом представлены доказательства безопасности эксплуатации строения для жизни и здоровья граждан.
Поскольку, условия, предусмотренные Законом для признания права собственности на самовольную постройку, истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат в данной части удовлетворению судом.
В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
На основании статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Доли сособственников должны быть изменены в зависимости от стоимости произведенных неотделимых улучшений.
Из отчета <данные изъяты> за 2010 год следует, что рыночная стоимость жилого дома Литер А общей площадью 59,6 кв.м. составляет 1 190 152 рубля. Стоимость произведенных Григорьевой О.В. неотделимых улучшений в виде: жилого дома Литер Al, al, а2, Ам, площадью 250,9 квадратных метров - 3 544 937 рублей.
Произведенные Григорьевой О.В. улучшения жилого дома (в том числе: гараж, котельная, моечная, парилка) являются неотделимыми. Данные улучшения не могут быть отделены от основного строения без причинения вреда хозяйственному назначению имущества.
Судом установлено, что между Григорьевой О.В. и Репкиной А.В. достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, согласно которому Григорьева О.В. приобретает права на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, Репкина А.В. - 1/8 долю в праве общей долевой собственности.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьевой Ольги Вадимовны и Репкиной Алены Вадимовны к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Установить факт принятия Григорьевой Ольгой Вадимовной и Репкиной Аленой Вадимовной наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей 14.12.2008.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей 14.12.2008, 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Григорьевой Ольгой Вадимовной право собственности на 7/8 (семь восьмых) доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 310,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Репкиной Аленой Вадимовной право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 310,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья А.С.Мурашов