РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием истца Черпакова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266 по иску Черпакова к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Черпаков Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33, 4 кв.м. При проведении ремонта летом 2008 года он перепланировал квартиру, так как фактически в ней проживает, путем демонтажа несущих гипсолитовых перегородок между туалетом, кухней и комнатой, разобраны встроенные шкафы в коридоре. Произведено возведение ненесущих каркасных перегородок, обшитых гипсокартоном, между кухней, санузлом и комнатой. Увеличилась площадь санузла за счет площадей кухни и комнаты, установлена душевая кабина. При этом несущие конструкции не тронуты, разрешения администрации на перепланировку квартиры не было получено.
Просит сохранить <адрес>, площадь которой составляет 30,1 кв.м., из них жилая площадь - 16,1 кв.м., вспомогательная жилая площадь - 14,0 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений по иску.
Представитель 3 лица ФСГУП «Сысертское БТИ и РН» просили дело рассмотреть в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.
Причина неявки 3 лица Отдела архитектуры и градостроительства неизвестна, были извещены надлежащим образом, повесткой, о причине неявки суду не сообщили.
С учетом мнения истца и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жило помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник этого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения:
1. заявление
2. правоустанавливающие документы на жилое помещение
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения
4. технический паспорт жилого помещения
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на условиях социального найма
На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего заявителю направляется документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ является основанием проведения переустройства или перепланировки.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес> находится в собственности Черпакова Д.В.
По данным технического паспорта на <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки: общая площадь квартиры составляла 31,4 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты 18,1 кв.м., вспомогательная площадь 13,3 кв.м., после перепланировки: общая площадь квартиры составила 30,1 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты 16,1 кв.м., вспомогательная площадь 14,0 кв.м.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения по выполненной перепланировке жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> выполненная в <адрес> перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни людей, проживающих в данном жилом доме.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая выводы указанные в техническом заключении о том, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни людей, проживающих в жилом доме и отсутствия возражений по иску, суд считает, что имеется возможность оставить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку ни до судебного заседания, ни после требования истца не опровергнуты и не оспорены,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Черпакова к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить перепланированное жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 30,1 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты 16,1 кв.м., вспомогательная площадь 14,0 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.