Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.03.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истца Кадниковой М.А., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова И.В. к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов И.В. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1969-1970 годах по решению Сысертского городского Совета народных депутатов Окулову А.П. был предоставлен земельный участок в <адрес>, во дворе <адрес>, для строительства гаража. Этим же решением было разрешено строительство ещё пяти гаражей. Собственными силами и средствами Окуловым А.П. был выстроен гаражный бокс № на ленточном бетонном фундаменте с кирпичными стенами, общей площадью 27,4 кв.м. В 2005 году истец купил у Окулова А.П. указанный гараж по расписке за 55000 рублей. Документы на гараж не были оформлены. Истец своими силами достраивал гараж, провел электричество, сделал смотровую яму. В настоящее время местонахождение Окулова А.П. истцу не известно. Спорный гараж нигде не зарегистрирован, но поставлен на технический учет в филиале «Сысертское БТИ и РН» как соответствующий техническим нормам с действительной стоимостью 52647 руб. Жалоб со стороны жильцов на нахождение данного комплекса гаражей не поступает. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, во дворе <адрес>.
Истец Смирнов И.В. в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.
В судебном заседании представитель истца Кадникова М.А., действующая на основании доверенности от 14.12.2010 исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, во дворе <адрес>. Пояснила, что Смирнов И.В. владеет и пользуется гаражом открыто и непрерывно уже много лет. Гараж был приобретен по договору купли- продажи, который был составлен в письменном виде. Окулов владел гаражом, сам его выстроил. От Администрации по поводу пользования гаража никаких претензий не поступало. Споров не имеется.
Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился. Направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо Окулов А.П. в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Инспекции Федеральной налоговой службы России по Сысертскому району Свердловской области, в судебное заседание также не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно сообщению архивного отдела Администрации Сысертского городского округа № 4 обл. от 09.12.2010, в документах фонда № 79 «Малый Совет Сысертского городского Совета народных депутатов» за 1970-1976 годы решения о разрешении строительства шести гаражей на территории, расположенной между <адрес>, рядом с домом по адресу: <адрес>, не имеется.
Из карточки учета гаражного бокса филиала СОГУП «Областной центр недвижимости «Сысертское БТИ и РН» следует, что по адресу: <адрес>, около <адрес>, расположен гаражный бокс № (Г5), площадью 23,7 кв.м, погреб (под Г5), площадью 3,00 кв.м.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 28.06.2010, по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, расположен земельный участок, площадью 115351 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, фактическое использование: находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами.
Однако, из письма районного архитектора Исполнительного комитета Сысертского районного совета депутатов трудящихся Свердловской области № 97 от 06.05.1970 следует, что в соответствии с проектом детальной планировки г. Сысерть, выполненной институтом Свердловскгражданпроект в апреле 1970 года, считает возможным разместить 4 гаража 3,6 х 6 м на усадьбе дома завода <адрес> от надворных служб по огороду в сторону дома 15 мт (по красной линии дома). Место для гаража дать проживающим в 48 кварт. доме инвалидам гр. гр. ФИО1, ФИО2.
В соответствии с распиской от 19.02.2005 Окулов А.П. получил от Смирнова И.В. деньги в сумме 55000 рублей за покупку гаража №, расположенного рядом с домом по адресу: <адрес>.
ФИО4, собственник гаражного бокса №, расположенного во дворе дома по <адрес> № (свидетельство о государственной регистрации права от 30.08.2010) подтверждает продажу гаража Окуловым А.П. Смирнову И.В., согласно заявлению от 12.02.2011, удостоверенному ФИО3, нотариусом г. Сысерти и Сысертского района Свердловской области.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, судом установлено, что истец является владельцем гаража, который возведен на предоставленном для данных целей земельном участке, использует его по целевому назначению, оплачивает за электроэнергию, следовательно, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью 23,7 кв.м, расположенный в <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирнова И.В. к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Смирновым И.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента вынесения, путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е. В. Тимофеев.