РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.02.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца и третьего лица ООО «Горэлектосетьстрой» Мелехина С.А., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаева Ильи Юрьевича к ОАО «ЦК ФПГ «Средуралстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Сысертский районный суд с иском к ОАО «ЦК ФПГ «Средуралстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект указав, что 09.11.2009 между ОАО «ЦК ФПГ «Средуралстрой» и ООО «Горэлектосетьстрой» был заключен договор инвестирования строительства № ЦК-20/09, согласно пунктам 18.1.2., 8.1.3., 8.1.4, 8.3.1. и 8.3.4. которого ответчик ОАО «ЦК ФПГ «Главсредуралстрой» приняло на себя обязательство получить разрешение на проведение строительных работ и разработать (получить) иную документацию, необходимую для реализации технического задания Инвестора и надлежащего исполнения настоящего договора, обеспечить возведение нежилого помещения в цокольном этаже (секция С3, офис 4), общей площадью 168,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства и настоящего договора сроки, а также обеспечить готовность объекта к вводу в эксплуатацию и подписание соответствующей документации не позднее 1 квартала 2010 года, а инвестор ООО «Горэлектосетьстрой» приняло на себя обязательство осуществить финансирование в сумме 3029400 рублей и принять объект.
Оплата по указанному договору была осуществлена инвестором полностью, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений в жилом доме по <адрес> к договору инвестирования строительства № ЦК-20/09 от 19.01.2009.
В результате заключения договора уступки права требования: от 03.11.2010 между ООО «Горэлектосетьстрой» и Полетаевым И.Ю., последний принял на себя все права и обязанности по договору № ЦК 20/09 от 09.11.2009 за 3029400 рублей.
Расчет по указанному договору уступки прав осуществлен полностью, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 03.11.2010.
В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку ответчик не ввел объект в эксплуатацию, не передал истцу необходимые документы для государственной регистрации права.
Учитывая, что незавершенный строительством офис готов под чистовую отделку, имеет отдельный выход через улицу, является обособленным от других помещений, на помещение получен кадастровый паспорт, в котором постоянный номер, присвоен инвентарный номер.
Полетаев И.Ю. просит признать право собственности на объект незавершенного строительства: нежилое помещение, площадью 168,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив право представлять интересы своему представителю. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель истца Мелехин С.А., действующая на основании доверенности от 11.03.2010, исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Горэлектосетьстрой» Мелехин С.А., действующий на основании доверенности от 19.01.2011 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, создание объекта завершено, объект в натуре существует, имеет отдельный выход через улицу, является обособленным от других помещений, на помещение получен кадастровый паспорт, в котором постоянный номер, присвоен инвентарный номер, однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество.
Представители ответчика ОАО «ЦК ФПГ «Средуралстрой» и третьего лица Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явились, направили в суде заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесенного решения не возражают.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ч.1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что ОАО «ЦК ФПГ «Средуралстрой» и ООО «Горэлектосетьстрой» был заключен договор инвестирования строительства № ЦК-20/09, согласно пунктам 18.1.2., 8.1.3., 8.1.4, 8.3.1. и 8.3.4. которого ответчик ОАО «ЦК ФПГ «Главсредуралстрой» приняло на себя обязательство получить разрешение на проведение строительных работ и разработать (получить) иную документацию, необходимую для реализации технического задания Инвестора и надлежащего исполнения настоящего договора, обеспечить возведение нежилого помещения в цокольном этаже (секция С3, офис 4), общей площадью 168,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства и настоящего договора сроки, а также обеспечить готовность объекта к вводу в эксплуатацию и подписание соответствующей документации не позднее 1 квартала 2010 года, а инвестор ООО «Горэлектосетьстрой» приняло на себя обязательство осуществить финансирование в сумме 3029400 рублей и принять объект.
Оплата по указанному договору была осуществлена инвестором полностью, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений в жилом доме по <адрес> к договору инвестирования строительства № ЦК-20/09 от 19.01.2009.
В результате заключения договора уступки права требования: от 03.11.2010 между ООО «Горэлектосетьстрой» и Полетаевым И.Ю., последний принял на себя все права и обязанности по договору № ЦК 20/09 от 09.11.2009 за 3029400 рублей.
Расчет по указанному договору уступки прав осуществлен полностью, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 03.11.2010.
Таким образом, Полетаев И.Ю. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени ответчик не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
Из кадастрового паспорта помещения от 25.08.2010 следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение, площадью 168,3 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 2J.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» {далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства
Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо:
Наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта.
Наличие разрешения на строительство.
Наличие проектной документации.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Министерством строительства и архитектуры Свердловской области разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации.
Также суду представлен документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства.
Как следует из представленных документов, права на спорный объест незавершенного строительства, ни за кем не зарегистрированы.
В настоящее время, со стороны истца обязательства по договору выполнены надлежащим образом.
Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует.
Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, права истца нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом нрава собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Полетаева Ильи Юрьевича к ОАО «ЦК ФПГ «Средуралстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать за Полетаевым Ильей Юрьевичем право собственности на объект незавершенного строительства: нежилое помещение, площадью 168,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Мурашов А.С.