РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.02.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Патрушевой Л.А., ответчика Патрушева В.А., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушевой Ларисы Александровны к Патрушеву Вадиму Александровичу о разделе жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Сысертский районный суд с иском к Патрушеву В.А. о разделе жилого помещения и признании права собственности на комнату, указав, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Сысертского района Свердловской области, вступившего в законную силу от 21.07.2006, свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2009 она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира состоит из: двух жилых комнат, площадью 16,4 кв.м., площадью 10,1 кв.м. Данные комнаты являются изолированными. Совместное проживание с ответчиками в спорной квартире невозможно, ввиду сложившихся личных неприязненных отношений. Учитывая жилую площадь квартиры 26,5 кв.м., принадлежащая ей жилая площадь от 2/3 долей составляет 17,6 кв.м. Таким образом, площадь комнаты размером 16,4 кв. м. соответствует доле жилой площади приходящейся на истца. Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между нами не достигнуто. Имеется заключение БТИ о технической возможности раздела жилого помещения.
Истец Патрушева Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила произвести раздел жилого помещения, общей площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив из общего имущества - изолированное жилое помещение (комнату) под номером вторым (2), общей площадью 16,4 кв.м., признать за ней право собственности на комнату под номером вторым (2), общей площадью 16,4 кв.м., по адресу: <адрес>
Ответчик Патрушев В.А. в судебном заседании исковые требования не признал.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц:
одна третья (1/3) доли в праве общей долевой собственности, зарегистрирована за Патрушевым Вадимом Александровичем, на основании договора от 26.08.2003, удостоверенного нотариусом города Арамиль Свердловской области ФИО4, в реестре за № 5310, свидетельства о государственной регистрации права, от 08.09.2003, запись регистрации №;
две трети (2/3) доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована за Патрушевой Ларисе Александровне, на основании заочного решения Мирового судьи судебного участка № 3 Сысертского района Свердловской области Юсупова Ш.А., от 21.07.2006, вступившего в законную силу 08.08.2006, свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2009 запись регистрации №.
Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,0 кв.м., площадью жилых комнат – 26,5 кв.м.
Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, находящемся в общей долевой собственности, пользование осуществляется следующим образом:
истец пользуется изолированной жилой комнатой под номером вторым (2), по поэтажному плану объекта, общей площадью 16.4 кв.м.
ответчик пользуется изолированной жилой комнатой под номером первым (1), по поэтажному плану объекта, общей площадью 10,1 кв.м.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из технического заключения о технической возможности реального раздела объекта СОГУП «Сысертское БТИ и РН» № 22.12.2010, имеется возможность раздела жилого помещения.
1/3 доля от общей площади жилых комнат составляет 17,6 кв. (из расчета: 26,5 кв.м. : 3 х 2 = 17,6 (? 16,4 кв.м.), и, соответственно, 1/3 доли составляет 8,83 кв.м. (? 10,1 кв.м.).
Поскольку предложенный истцом вариант раздела квартиры соответствуют требованиям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при таком варианте каждому из совладельцев выделяются комнаты, соответствующие их идеальным долям в праве общей долевой собственности, суд, при наличии указанных обстоятельств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом, суд учитывает, что истец не настаивает на компенсации стоимости 1,2 кв.м. жилой площади.
Принимая во внимание, что при разделе квартиры, принадлежавшей сторонам на праве общей совместной собственности, возникает режим раздельной собственности на комнаты данной квартиры и режим общей долевой собственности на вспомогательные помещения, т.е. квартира приобретает режим коммунальной (ст. 41 ЖК РФ), в связи с чем, суд считает, что коридор, № 1 по поэтажному плану объекта, общей площадью 9.0 кв.м. кухня, № 3 по поэтажному плану объекта, общей площадью 8.4 кв.м., ванная, № 4 по поэтажному плану объекта, общей площадью 2.3 кв.м., туалет, № 5 по поэтажному плану объекта, общей площадью 1.8 кв.м., балкон, № 7 по поэтажному плану объекта, общей площадью 1.8 кв.м. необходимо оставить в общем пользовании собственников.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
иск Патрушевой Ларисы Александровны к Патрушеву Вадиму Александровичу о разделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести раздел жилого помещения, общей площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив Патрушевой Ларисе Александровне из общего имущества - изолированное жилое помещение (комнату) под номером вторым (2) по поэтажному плану объекта, общей площадью 16,4 кв.м.
Признать за Патрушевой Ларисой Александровной право собственности на комнату, под номером вторым (2) по поэтажному плану объекта, общей площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В общем пользовании Патрушевой Ларисы Александровны и Патрушева Вадима Александровича оставить места общего пользования: коридор, № 1 по поэтажному плану объекта, общей площадью 9.0 кв.м. кухня, № 3 по поэтажному плану объекта, общей площадью 8.4 кв.м., ванная, № 4 по поэтажному плану объекта, общей площадью 2.3 кв.м., туалет, № 5 по поэтажному плану объекта, общей площадью 1.8 кв.м., балкон, № 7 по поэтажному плану объекта, общей площадью 1.8 кв.м.
Данное решение суда является основанием для: регистрации права собственности за Патрушевой Ларисой Александровной на комнату, под номером вторым (2) по поэтажному плану объекта, общей площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права долевой собственности Патрушевой Ларисы Александровны и Патрушева Вадима Александровича на квартиру общей площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
а также для регистрации права собственности за Патрушевым Вадимом Александровичем на комнату, под номером 1 по поэтажному плану объекта, общей площадью 10,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Сысертского
районного суда: Мурашов А.С.