Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.03.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Котельниковой М.П., с участием представителя истца Кузьминых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяжевой Н.А. к Управлению Федеральной регистрационной службы России по Свердловской области о снятии ограничений на объекты недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Пяжева Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы России по Свердловской области о снятии ограничений на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор ренты на основании которого «Получатель ренты» передает в собственность «Плательщика ренты» недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за №. На имя истца были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанное имущество, где было установлено ограничение (обременение) прав рентой, ипотекой в силу закона. Со стороны истца договор ренты был полностью исполнен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец с вышеуказанными документами и свидетельством о смерти обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с целью снятия ограничений (обременении) на жилой дом и земельный участок, где в снятии обременения истцу отказали, пояснив, что обременение в об ипотеке в силу закона снимается с недвижимого имущества только в судебном порядке. Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области снять ограничение (обременение) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Пяжева Н.А. в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Кузьминых Е.А., действующая на основании доверенности от 23.03.2011, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области снять ограничение (обременение) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Пояснила, что истцом был заключен договор ренты в 2004 году, который сторонами исполнен. ФИО1 умерла, истцу отказывают в снятии ограничений на жилой дом и земельный участок.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Против исковых требований возражений нет.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передает Пяжевой Н.А. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого помещения – бревенчатого дома площадью 35,8 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м, с тремя сараями, тремя навесами, баней, предбанником, сооружениями, и земельного участка размером 1720 кв.м, с кадастровым номером №.
Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Большеистокским поселковым Советом народных депутатов Сысертского района свердловской области, зарегистрированного в реестре за 3165, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №; земельный участок – на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ- У111-СВО-24-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сысертского района Свердловской области, регистрационная запись № 6345. Пяжева Н.А. в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Арамиль Свердловской области ФИО2, на основании указанного договора выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано о существующих ограничениях (обременениях) права – рента, ипотека в силу закона.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Как следует из положений ст. 587 Гражданского кодекса Российской Федерации, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. При этом, согласно ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N213 утверждена Инструкция «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества». Пунктом 24 указанной инструкции предусмотрено, что ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (статья 586 Кодекса), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Кодекса).
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (пункт 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 17.06.2010), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что Пяжева Н.А. полностью выполнила условия договора пожизненного содержания с иждивением. ФИО1 – получатель ренты, умерла. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может в связи со смертью залогодержателя – ФИО1
При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для снятия ограничений на указанные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пяжевой Н.А. к Управлению Федеральной регистрационной службы России по Свердловской области о снятии ограничений на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.
Снять ограничения – прекратить ипотеку в силу закона на жилой <адрес>, кадастровый (условный) номер №, и земельный участок, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Пяжевой Н.А., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Арамиль Свердловской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №.
Погасить регистрационные записи об ипотеке – обременения в виде ренты, ипотеки в силу закона на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, нотариусом г. Арамиль Свердловской области, зарегистрированного в реестре за №, на жилой дом, кадастровый (условный) номер №, и земельный участок, кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Пяжевой Н.А..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы в Сысертский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Е. В. Тимофеев.