РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.03.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Насретдинова Х.С., его представителя Суслиной С.А., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насретдинова Х.С. к Рахмангуловой Юмабике, Рахмангулову Ялалу, Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Насретдинов Х.С. обратился в суд с иском к Рахмангуловой Ю., Рахмангулову Я., Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что его отцу, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по ордеру была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес> ключ, на 5 человек, в том числе на ФИО1 и его сыновей: ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ; Насретдинова Р.С., давшего согласие на приватизацию оспариваемого жилого помещения в единоличную собственность истца, и истца, Насретдинова Х.С. В настоящее время в 1/2 доле жилого <адрес> (фактически части жилого дома № № по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы: истец и его племянница, Насрединова О.А., которая от приватизации вышеназванного жилого помещения также отказалась. 1/2 доля жилого дома, в которой проживает истец, представляет собой часть жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 55,9 кв.м, жилых комнат – 33,7 кв.м, состоящую из: двух жилых комнат, площадью 16,8 кв.м и 16,9 кв.м, кухни, площадью 8,7 кв.м, коридора, площадью 9,7 кв.м, двух кладовых, площадью 1,1 кв.м и 2,7 кв.м; построек: бани (Г2), двух сараев (Г и Г1); сооружений – ограждения (1), что подтверждается ТП БТИ по состоянию на 2011 год и справкой БТИ № 328 от 15 февраля 2011 года, на основании которой имеется возможность признать данный объект недвижимости частью жилого <адрес>. Иная 1/2 доля жилого дома по вышеназванному адресу принадлежит ответчикам Рахмангуловой Ю. и Рахмангулову Я. Оспариваемый объект недвижимости внесен в реестр муниципальной собственности Сысертского ГО как <адрес> по адресу: <адрес>. Истец считает, что на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» вправе приобрести оспариваемое жилое помещение в собственность. Часть жилого <адрес> расположена на земельном участке площадью 1 326,00 кв.м. Данный порядок пользования домом, хозяйственными постройками и сооружениями и земельным участком сложился с 1998 года по настоящее время. Истец просит выделить в натуре 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, в изолированную часть жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 55,9 кв.м, жилых комнат – 33,7 кв.м., состоящую из: двух жилых комнат площадью 16,8 кв.м и 16,9 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, коридора, площадью 9,7 кв.м, двух кладовых, площадью 1,1 кв.м и 2,7 кв.м; построек: бани (Г2), двух сараев (Г и Г1), сооружений – ограждения (I), признать за истцом право собственности на указанную часть.
Истец Насретдинов Х.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил выделить в натуре 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, в изолированную часть жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 55,9 кв.м, жилых комнат – 33,7 кв.м., состоящую из: двух жилых комнат площадью 16,8 кв.м и 16,9 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, коридора, площадью 9,7 кв.м, двух кладовых, площадью 1,1 кв.м и 2,7 кв.м; построек: бани (Г2), двух сараев (Г и Г1), сооружений – ограждения (I), признать за ним право собственности на указанную часть. Пояснил, что все места пользования в доме отдельные, входы также отдельные, участки огорожены, общая в доме только стена.
Представитель истца Суслина С.А., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования истца также поддержала, пояснила, что отцу истца по ордеру на 5 человек была предоставлена квартира, в которой в настоящее время зарегистрирован истец и его племянница. Истец начал оформлять документы на приватизацию и выяснилось, что 1/2 доля уже приватизирована на ответчиков. Споров с ответчиками нет, порядок пользования имуществом сложился, выдел доли возможен.
Ответчики Рахмангулова Ю., Рахмангулов Я. в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.
Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился. Направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что <адрес> по адресу: <адрес> №, внесена в реестр казны Сысертского городского округа. Решение оставляют на усмотрение суда.
В судебное заседание также не явились третьи лица – Насретдинов Р.С., Насретдинова О.А. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.
С учетом мнения истца, его представителя и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Данных о том, что Насретдинов Х.С. ранее использовал свое право на приватизацию жилого помещения суду не предоставлено.
Согласно дубликату ордера № 19 от 26.01.2011, ФИО1, с семьей, состоящей из 4 человек, предоставлено право на занятие <адрес>, всей жилой площадью 55,5 кв.м. Ордер выдан на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от 24.09.1998 № 76. В ордер включены сыновья: <данные изъяты>
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Насретдинов Р.С. и Насретдинова О.А. отказываются от приватизации спорной квартиры, правовые последствия отказа от приватизации разъяснены и понятны, что подтверждается их согласиями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусами ФИО4 и ФИО5 соответственно.
Согласно справке № 328 от 15.02.2011 филиала Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Рахмангуловой Ю. и Рахмангулову Я. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; <адрес> принадлежит ФИО1 При этом, указанный дом состоит из: одноэтажного жилого строения из железобетонных панелей, общей площадью 112,8 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 110,4 кв.м, площадью жилых комнат – 33,7 кв.м и 33,6 кв.м, построек: бани, трех сараев; сооружений: ограждения.
Из указанной справки следует, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую ФИО1, отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 55,9 кв.м, площадью жилых комнат – 33,7 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16,8 кв.м, 16,9 кв.м, кухни, площадью 8,7 кв.м, коридора, площадью 9,7 кв.м, двух кладовых, площадью 1,1 кв.м и 2,7 кв.м; построек: бани (Г2), двух сараев (Г, Г1); сооружений: ограждения (I).
Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Насретдинова Х.С. к Рахмангуловой Юмабике, Рахмангулову Ялалу, Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,8 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 110,4 кв.м, площадью жилых комнат – 33,7 кв.м и 33,6 кв.м, построек: бани, трех сараев; сооружений: ограждения, в виде изолированной части под номером вторым (2), общей площадью 57,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 55,9 кв.м, площадью жилых комнат – 33,7 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16,8 кв.м, 16,9 кв.м, кухни, площадью 8, 7 кв.м, коридора, площадью 9,7 кв.м, двух кладовых, площадью 1,1 кв. м и 2,7 кв.м; построек: бани (Г2), двух сараев (Г, Г1); сооружений: ограждения (I).
Признать за Насретдиновым Х.С. право собственности на часть № жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 55,9 кв.м, площадью жилых комнат – 33,7 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16,8 кв.м, 16,9 кв.м, кухни, площадью 8,7 кв.м, коридора, площадью 9,7 кв.м, двух кладовых, площадью 1,1 кв. м и 2,7 кв.м; построек: бани (Г2), двух сараев (Г, Г1); сооружений: ограждения (I).
Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество – часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Е. В. Тимофеев.