РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.03.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315 по иску Бурнашевой к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, признании жилых помещений № 1 и № 2 отдельным объектом недвижимости – квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Бурнашева С.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылаются на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат <адрес> №40817810604900317040, расположенные на первом этаже жилого бревенчатого дома, имеющие общий вход и места общего пользования, расположенная по адресу: <адрес>. В ходе ремонта дома была произведена перепланировка жилых помещений: разобраны печи и поставлены перегородки из гипсокартона, не повлекшие изменения несущих конструкций дома. В результате перепланировки жилых помещений <адрес>, №40817810604900317040 и коридор, были объедены в одно изолированное жилое помещение- квартиру. В соответствии с п.5 Положения «О признании помещения жилым помещением, помещения, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции постановления правительства РФ от 02.08.2007г. № 494) жилым помещением признаётся: Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> по
<адрес>, изготовленной Сысертским
Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и
№40817810604900317040 и помещение №40817810604900317040 (коридор), являются единым обособленным жилым помещением,
состоящим из нескольких комнат, обеспечивающим прямой доступ к помещениям
общего пользования и помещениям вспомогательного использования, в многоквартирном доме.
Заявлены требования о сохранении жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> в переустроенном виде согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать <адрес>, №40817810604900317040 и коридор отдельным объектом недвижимости - квартирой, общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой - 99,6 кв.м., площадью жилых комнат -34,5 кв.м. Присвоить данному объекту недвижимости адрес: <адрес>. Признать за Бурнашевой С.В. право собственности на отдельный объект недвижимости - <адрес>, в <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой - 99,6 кв.м., площадью жилых комнат - 34,5 кв.м.
В судебном заседании истица Бурнашева С.В. ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала ранее заявленные требования в полном объеме.
Ответчик представитель администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражают, если перепланировка жилого помещения проведена с соблюдением требований действующего законодательства и если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом мнения истца и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жило помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник этого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения :
1. заявление
2. правоустанавливающие документы на жилое помещение
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения
4. технический паспорт жилого помещения
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на условиях социального найма
На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего заявителю направляется документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ является основанием проведения переустройства или перепланировки.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества.
Судом установлено, что Бурнашева С.В. является собственником квартир №40817810604900317040 и №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес>,2 по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 99,6 кв.м, площадью жилых комнат -34,5 кв.м., вспомогательная площадь 65,1 кв.м. <адрес> изменилась за счет демонтажа печей, перепланировки и присоединения мест общего пользования. Разрешительная и проектная документация в БТИ не представлена.
Учитывая отсутствие возражений по иску, суд считает, что имеется возможность оставить квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку ни до судебного заседания, ни после требования истцов не опровергнуты и не оспорены, не выявлено нарушений качества, строительной безопасности и эксплуатационной надежности проведенной перепланировки.
По данным Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе в реестре муниципальной собственности <адрес>, №40817810604900317040, №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>, №40817810604900317040, отсутствуют.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из технического заключения филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Объект состоит из: одноэтажного жилого бревенчатого строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью - 177,1 кв.м., том числе площадью жилых помещений - 66,9 кв.м., площадью жилых комнат -96.0 кв.м.
Квартира, под номером первым (1): на праве единоличной собственности, принадлежит Бурнашевой С.В., на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №40817810604900317040.
Квартира, под номером вторым (2): на праве единоличной собственности, принадлежит Бурнашевой С.В., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №40817810604900317040.
Квартира, под номером третьим (3): право собственности на данную квартиру за кем - либо не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности запись о регистрации отсутствует, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира, под номером четвертым (4): находится на цокольном этаже жилого дома и зарегистрирована в казне Сысертского городского округа, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой заботе администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности, на основании сведений, указанных заявителем в заявке, пользование Объектом осуществляется следующим образом:
Бурнашева С.В. пользуется:
- изолированной квартирой под номером первым (1) с отдельным входом, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой -17,5 кв.м., состоящей из: одной комнаты площадью 17,5 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., прихожей, площадью 7,7 кв.м.
- изолированной квартирой под номером вторым (2) с отдельным входом, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой - 17,6 кв.м., состоящей из: одной комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м.
- местами общего пользования: коридором, №40817810604900317040 по поэтажному плану здания, площадью 10.6 кв.м., кладовой, №40817810604900317040 по поэтажному плану здания, площадью 1.6 кв.м., помещением №40817810604900317040, по поэтажному плану здания, площадью 11.1 кв.м., помещением №40817810604900317040, по поэтажному плану здания, площадью 7.8 кв.м.,
Сысертский городской округ пользуется изолированной квартирой под номером четвертым с отдельным входом, расположенной на цокольном этаже, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой-14,0 кв.м., состоящей из: одной комнаты площадью 14.0кв.м., кухни площадью 5.7кв.м.
В результате проведенного технического обследования, а также фактически сложившегося порядка пользования общим имуществом, БТИ дало заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.
Соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Бурнашевой С.В. и Администрацией Сысертского городского округа, являющимися собственниками жилого дома, по адресу <адрес>, в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности следующим образом:
Бурнашева С.В. пользуется находящейся в собственности изолированной квартирой под номером первым (1) с отдельным входом, общей площадью 34.7 кв.м., в том числе жилой - 17.5 кв.м., состоящей из: одной комнаты площадью 17.5 кв.м., кухни площадью 9.5 кв.м., прихожей площадью 7,7 кв.м.
Бурнашева С.В. пользуется находящейся в собственности изолированной квартирой под номером вторым (2) с отдельным входом, общей площадью 32.2 кв.м., в том числе жилой - 17,6 кв.м., состоящей из: одной комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни площадью 14.6 кв.м.
Бурнашева С.В. приобретает в собственность места общего пользования: коридор, №40817810604900317040 по поэтажному плану здания, площадью 10,6 кв.м., кладовую, №40817810604900317040 по поэтажному плану здания, площадью 1,6 кв.м., помещение №40817810604900317040, по поэтажному плану здания, площадью 11,1 кв.м., помещение №40817810604900317040 по поэтажному плану здания, площадью 7,8 кв.м. 2.4.
Сысертский городской округ приобретает в собственность изолированную квартиру под номером четвертым (4) с отдельным входом, расположенным на цокольном этаже, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой-14,0 кв.м., состоящей из: одной комнаты 14,0 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м.
Долевая собственность сторон на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом имущества.
Учитывая соглашение о реальном разделе домовладения, суд считает, возможным признать <адрес> и коридор отдельным объектом недвижимости – квартирой, общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой - 99,6 кв.м., площадью жилых комнат -34,5 кв.м. Присвоить данному объекту недвижимости адрес: <адрес>, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования Бурнашевой С.В. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бурнашевой к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, признании жилых помещений №40817810604900317040 и №40817810604900317040 отдельным объектом недвижимости – квартирой удовлетворить.
Сохранить перепланированные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой - 99,6 кв.м., площадью жилых комнат -34,5 кв.м., в переустроенном состоянии согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать <адрес> и коридор, общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой - 99,6 кв.м., площадью жилых комнат -34,5 кв.м., отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, №40817810604900317040.
Признать за Бурнашевой , право собственности на отдельный объект недвижимости - <адрес>, в <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой - 99,6 кв.м., площадью жилых комнат - 34,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру под №40817810604900317040 расположенную по адресу <адрес> дом №40817810604900317040 в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Бурнашевой .
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.