РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.03.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием истца Малаховой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346 по иску Малаховой к Администрации Сысертского городского округа, о признании перепланировки жилого дома не противоречащей действующему законодательству, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Малахова О.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование на то, что ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом <адрес>, в реестре за №40817810604900317040, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040., на праве единоличной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 67,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью 1227 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №40817810604900317040 для разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, также находится в единоличной собственности Малаховой О.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040.
При проведении ремонта летом 2007 года истица произвела переустройство (перепланировку) жилого дома путем строительства теплого пристроя литера А2, площадью 20.0 кв.м. (лист 11 технического отчета «обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома теплых пристроев к жилому дому по <адрес> подготовленного ООО «Многопрофильная фирма «Оптимум» 33 - 07.11 - 01 - ТО), и переоборудования теплого пристроя литера А1 из холодного, общей площадью 10.5 кв.м. (лист 10 технического отчета «обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома теплых пристроев к жилому дому по <адрес>» подготовленного ООО «Многопрофильная фирма «Оптимум» 33 - 07.11 - 01 - ТО) - сан. узел, по поэтажному плану под № 5, площадью 5.3 кв.м.; коридор, по поэтажному плану под № 6, площадью 5.2 кв.м.; жилая комната, по поэтажному плану под № 7, площадью 20.0 кв.м.
Переустройство (перепланировка) произведены с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Разрешения местной администрации на строительство теплых пристроев к жилому дому в наличии не имеется.
Согласно технического отчета подготовленного ООО «Многопрофильная фирма «Оптимум 33- 07.11 - 01 - ТО «обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома теплых пристроев к жилому дому по <адрес> данные строения (пристрой) в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям, не создает.
В настоящее время Малахова О.Г. фактически пользуется переустроенным (перепланированным) жилым домом, общей площадью 67.5 кв.м., площадью жилых помещений 67.5 кв.м., которая состоит из: трех жилых комнат, площадью 7.3 кв.м., 18.5 кв.м., 20.0 кв.м.; кухни, площадью 5.5 кв.м.; двух коридоров, площадью 5.7 кв.м., 5.2кв.м.; сан.узла, площадью 5.3 кв.м.
В судебном заседании истица Малахова О.Г. ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила заявленные требования, просила признать переустороенный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская облает <адрес>, общая площадь которого составляет 67.5 кв. площадью жилых помещений 67.5 кв.м., не противоречащим действующему законодательству. Сохранить данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустороенным (перепланированном) состоянии и признать право собственности на перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67.5 кв., площадью жилых помещений 67.5 кв.м.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, считают возможным удовлетворить заявленные исковые требования, в случае если перепланировка помещения проведена истцами с соблюдением требований действующего законодательства и если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Причина неявки 3 лиц Отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа, неизвестна, были извещены надлежащим образом, повесткой, о причине неявки суду не сообщили.
С учетом мнения лиц участвующих в деле и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жило помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник этого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения :
1. заявление
2. правоустанавливающие документы на жилое помещение
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения
4. технический паспорт жилого помещения
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на условиях социального найма
На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего заявителю направляется документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ является основанием проведения переустройства или перепланировки.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества.
Судом установлено, что Малахова О.Г. является собственником жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., жилой 31,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №40817810604900317040, основанием является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3, зарегистрирован в реестре №40817810604900317040, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №40817810604900317040.
Земельный участок, находящийся по адресу <адрес> «а» площадью 1227 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №40817810604900317040 также принадлежит на праве собственности Малаховой О.Г.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находящийся по адресу <адрес>, имеет общую площадь 67,5 кв.м., в том числе основная площадь 45,8 кв.м., вспомогательная 21,7 кв.м. Общая площадь изменилась за счет изменений внутренней планировки помещений. Кроме того: холодный пристрой Литера а переоборудовали в теплый пристрой Литера А1 общей площадью 10,5 кв.м. пристроили теплый пристрой Литера А2 общей площадью 20,0 кв.м. Разрешительной документации в БТИ не представлено.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно технического отчета «Обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома и теплых пристроев к жилому дому по <адрес>» №40817810604900317040, проведенного ООО "Многопрофильная фирма "Оптимум" в феврале 2011, строение по указанному адресу в соответствии с нормами и правилами Российской Федерации, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.
Учитывая, что проведенная перепланировка и возведенный пристрой не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также отсутствие возражений по иску суд считает возможным уточненные заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Малаховой ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа, о признании перепланировки жилого дома не противоречащей действующему законодательству, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированный жилой дом, удовлетворить.
Признать перепланированное жилое помещение – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 67.5 кв.м, площадью жилых помещений 67.5 кв.м. не противоречащим действующему законодательству.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Малаховой ФИО7 право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Малаховой ФИО8.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения решения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.