РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.06.2012 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мережкина ФИО8 к Абдуллину ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мережкин В. Е. обратился в суд с иском к Абдуллину И. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>. В обосновании заявления указал, что в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. После оформления договора купли-продажи было установлен, что в доме зарегистрирован ответчик Абдуллин И. И., который в доме не проживал, членом семьи истца не являлся, совместно хозяйство с ним не вел, расходов по ремонту и благоустройству в доме производил. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. В настоящее время возникла необходимость распорядиться жилым домом по своему усмотрению, однако сделать это невозможно, так как в доме зарегистрирован ответчик.

Истец Мережкин В. Е. просит признать Абдуллина И. И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Мережкин В. Е. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Абдуллин И. И. в судебное заседание не явился. Причина неявки неизвестна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца – Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал, а Мережкин В. Е. приобрел в собственность целый жилой бревенчатый дом полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой – 51,0 кв.м., с тремя сараями, навесом, погребом, баней, предбанником, сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 765 кв.м.

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного ведущим специалистом административно-миграционного отдела Администрации Сысертского городского округа ФИО6, следует, что по адресу: <адрес>, ФИО3 никогда не проживал.

На основании ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника (истца) на спорное жилое помещение – дом, шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчик Абдуллин И.И. утратил право собственности на спорное жилое помещение, в спорном доме не проживает, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, членом семьи не является, в добровольном порядке выписаться не желает, следовательно, прекратилось его право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Своими действиями по отказу сняться с регистрационного учета по спорному адресу, препятствует реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом, суд учитывает, что ответчик лишь зарегистрирован по адресу: <адрес>, в жилом помещении не проживает, в связи с чем, суд считает, что он утратил право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мережкина ФИО10 к Абдуллину ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Абдуллина ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что основанием для снятия с регистрационного учета Абдуллина ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его вынесения, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.