РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.05.2012 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Брусницыной Е.С., с участием истца Вятченина М. Н., третьего лица Вятчениной Н. М., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Вятченина ФИО9 к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Свердловской области «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа о признании жилого помещения отдельным объектом недвижимости, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Вятченин М. Н. обратился в суд с иском к Областному государственному учреждению здравоохранения «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница», Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации Сысертского городского округа о признании жилого помещения отдельным объектом недвижимости, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что в связи с трудовыми отношения со <адрес> клинической психиатрической больницей, истцу была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 45,5 кв.м., из них жилой 26,9 кв.м., в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящаяся в оперативном управлении наймодателя и в собственности <адрес>, как указано в п. 1.1 договора. В соответствии с п. 4.2.7 договора истец праве приватизировать данное жилье с согласия всех совершеннолетних членов семьи. С истцом проживают и зарегистрированы по данному адресу: дочь Вятченина Н. М., которая не претендует на приватизацию данной квартиры, о чем ей заявлено, ее заявление удостоверено нотариально. Истец обращался в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о приватизации, против приватизации никто не возражал. Однако дом, в котором расположена квартира не значится в муниципальной собственности. Он является собственностью <адрес> и находится в оперативном управлении ГУЗ «Свердловская областная Психиатрическая больница». Истцу было предложено обратиться с данным заявлением в суд, так как в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на данное здание от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на данную квартиру, как на отдельный объект недвижимости, а именно в свидетельстве указано: здание дома для проживания обслуживающего персонала. Об этом свидетельствует не только договор найма жилого помещения, но и кадастровый паспорт на квартиру, а так же техническая информация на отдельную квартиру. Ранее истец не использовал своего права на приватизацию жилых помещений, так как другого жилья, кроме данной квартиры у него не имеется. Жители указанного дома приватизировали свои квартиры только по решению суда. Фактически данное помещение не является служебным, так как Администрация Сысертского городского округа не располагает сведениями о наличии решения местной Администрации о признании данной квартиры служебным помещением, а так же другими данными об отнесении квартиры к специализированному фонду жилых помещений.

Истец Вятченин М. Н. просит признать изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной отдельной квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенное по адресу: д. <адрес>, ДОК, «Южный», <адрес> – самостоятельным объектом недвижимости, а так же признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

Истец Вятченин М. Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил признать изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной отдельной квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенное по адресу: д. <адрес>, ДОК, «Южный», <адрес> – самостоятельным объектом недвижимости, а так же признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. Пояснил, что когда поступил на работу, написал заявление на предоставление квартиры. В БТИ сделали кадастровый паспорт жилого помещения, в ФРС регистрировать отказались, так как дом на учете не состоит. В указанной квартире фактически проживает с 2005 года, договор социального найма был заключен в 2011. Главный врач дал разрешение на приватизацию. Жители его дома уже приватизировали квартиры.

Третье лицо Вятченина Н. М. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, пояснила, что в указанной квартире проживает и зарегистрирована с ноября 2011. Она является членом семьи истца, и отказалась от участия в приватизации.

Представитель ответчика – Государственного бюджетного учреждения здравоохранения <адрес> «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление истца Вятченина М. Н., в котором указали, что ОГУЗ «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница» с ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ГБУЗ СО «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница» на основании приказа Министерства здравоохранения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-п «О переименовании областного государственного учреждения здравоохранения «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница» и утверждении Устава государственного бюджетного учреждения здравоохранения <адрес> «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница». ГБУЗ СО «СОКПБ» не возражает против передачи квартиры в собственность истца, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, в деле имеется почтовое уведомление с отметкой о вручении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – филиала <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

С учетом мнения истцов, их представителя, представителя ответчика, и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Вятченин М. Н. и членам его семьи предоставлено за плату во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, относящееся к областной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., по адресу: <адрес>, детский оздоровительный комплекс «Южный» <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 07,04.2008, здание дома для проживания обслуживающего персонала, Литер 7, этажность 2, площадь: общая 861,3 кв.м., инвентарный номер 25\01\0007\63-09, по адресу: <адрес>, примыкает с юга к д. Ключи, передано на праве оперативного управления Государственному учреждению здравоохранения <адрес> «Психиатрическая больница №40817810604900317040», на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Ключевской сельской Администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, общей площадью 861,3 кв. м. (инвентарный номер 25\01\0007\63-09), расположенному по адресу: <адрес>, примыкает с юга к де<адрес>, присвоен адрес: <адрес>, детский оздоровительный комплекс «Южный», <адрес>.

Вятченин М. Н. проживает по адресу: <адрес>, д. Ключи, детский оздоровительный комплекс «Южный», <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, выданной Муниципальным унитарным предприятием Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Стороной ответчика не предоставлено каких-либо документов, свидетельствующих об отнесении спорного жилого помещения к служебному жилью, однако, как указано выше в соответствии с ч. 2 ст. 92 Жилищного Кодекса Российской Федерации, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, как указывалось выше, ответчиками по делу не предоставлено доказательств того факта, что спорное жилое помещение отнесено к служебному, у суда не имеется оснований полагать, что оно отнесено к специализированному жилищному фонду.

Данное обстоятельство также подтверждается вышеуказанным договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Государственным учреждением здравоохранения <адрес> «Психиатрическая больница №40817810604900317040» и Вятчениным М. Н. Указаний на использование данного жилого помещения в качестве служебного не имеется.

При этом, как следует из материалов дела, а именно указанного выше договора социального найма, технического паспорта, составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое истцом помещение является жилым, изолированным помещением – квартирой, общей площадью 43,9 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, площадью 14,6 кв.м. и 11,6 кв.м., кухни, площадью 7,2 кв.м., коридора, площадью 6,6 кв.м., шкафа, площадью 0,5 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв. м., ванной, площадью 2,3 кв. м., с инвентарным номером 365\33\0001\63-09.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

Данных о том, что спорное жилое помещение не соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, суду не предоставлено. При этом, как указывалось выше, строение в котором расположено спорное жилое помещение, отнесено к жилым.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что БТИ на спорное жилое помещение выдан технический паспорт как на отдельную изолированную квартиру, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании жилого помещения №40817810604900317040 в <адрес>/о комплекс «Южный» де<адрес>, общей площадью 43,9 кв. м, изолированным жилым помещением – квартирой.

В соответствии с п. 4.2.7 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, истец Вятченин М. Н. праве приватизировать данное жилье с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Как следует из положений ст. 2 Закона Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 84-ФЗ), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 4 указанного выше Закона №40817810604900317040, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040С-640, ФИО4 – являясь членом семьи истца Вятченина М. Н., отказалась от долевого участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Детский оздоровительный комплекс «Южный», <адрес>, а так же дала согласие на приватизацию данной квартиры в собственность Вятченина М. Н., что также было подтверждено ей и в судебном заседании.

Кроме того, в материалах дела имеется разрешение №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное главным врачом Государственного бюджетного учреждения здравоохранения <адрес> «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница» ФИО7, согласно которому Вятченину М. Н., проживающему по адресу: <адрес>, Детский оздоровительный комплекс «Южный», <адрес>, разрешается приватизация <адрес>.

Поскольку суду не предоставлено достоверных данных о том, что спорное жилое помещение не может, в соответствии с указанной выше ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» быть передано по договору приватизации, истец ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовал, а также, учитывая, что истцом не было использовано право на приватизацию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вятченина ФИО10 к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения <адрес> «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница», Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации Сысертского городского округа о признании жилого помещения отдельным объектом недвижимости, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., по адресу: <адрес>, детский оздоровительный комплекс «Южный» <адрес> – самостоятельным объектом недвижимости.

Признать за Вятчениным Михаилом Николаевичем право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, площадью 14,6 кв.м. и 11,6 кв.м., кухни, площадью 7,2 кв.м., коридора, площадью 6,6 кв.м., шкафа, площадью 0,5 кв. м., туалета, площадью 1,1 кв. м., ванной, площадью 2,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, де<адрес>, детский оздоровительный комплекс «Южный», <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.