РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23.08.2012 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истцов Тетерук Г.А., Тетерук А. Г., Шеромовой М. Г., Тетерук А. Г., Тетерук А. А., ответчиков Фахрутдиновой И. В., Пивнева В.А., при секретаре Котельниковой М. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерук ФИО17, Тетерук ФИО18, действующего за себя и <данные изъяты> Тетерук ФИО19, Шеромовой ФИО64, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Шеромову ФИО20, Тетерук ФИО65, действующего за себя и в интересах <данные изъяты> Тетерук ФИО21, Тетерук ФИО66 к Администрации Сысертского городского округа, Фахрутдиновой ФИО22, Пивневу ФИО23 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Тетерук Г. А., Тетерук А. Г., действующий за себя и <данные изъяты> Тетерук А. А., Шеромова М. Г., действующая за себя и <данные изъяты> Шеромову А. Р., Тетерук А. Г., действующий за себя и в интересах <данные изъяты> Тетерук М. А., Тетерук А. А. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Фахрутдиновой И. В., Пивневу В. А. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указали, что в 1995 году истец Тетерук Г. А., получил жилое помещение и стал проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В 1996 году он зарегистрировался по этому адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Сысертского городского округа был заключен договор №40817810604900317040 социального найма жилого помещения, в котором проживал истец. В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО2, заявитель, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, супруга, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, дочь, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, внучка, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, сын, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, внук, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, сын, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сноха, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, внучка, с ДД.ММ.ГГГГ. С момента их регистрации и проживания, истцы производили оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии, следили за благоустройством и состоянием жилого помещения. С момента их проживания и до настоящего времени претензии на жилое помещение к истцам не предъявлялись, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется. При предоставлении истцам жилого помещения ордер не выдавали. В настоящее время истцы хотят воспользоваться своим правом и приватизировать данную квартиру, в которой они проживают и признать это жилье частью жилого дома. Согласно технического заключения Сысертского БТИ и РН от ДД.ММ.ГГГГ такая возможность имеется. Администрация Сысертского городского округа пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе площадью жилых комнат – 69,7 кв.м., площадью жилых комнат – 41,2 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 16,3 кв.м., 14,2 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., двух коридоров площадью 7,5 кв.м. и 5,2 кв.м.; построек: сарая (части Г7), гаража (Г1), бани (Г3), предбанника (Г4), двух навесов (Г, Г2), сооружений: части ограждения(I). Вышеуказанный дом, в котором истцы проживают, расположен на территории <адрес>. ФИО10 участвовать в приватизации не желает. В <адрес> этого же дома проживает сосед – ФИО9 Какого-либо спора по поводу пользования жилыми помещения между сторонами не имеется. Во внесудебном порядке приватизировать квартиру не представляется возможным, так как ордер истцы не получали. Ранее в приватизации жилого помещения истцы не участвовали. Закрепляя в законе право на приватизацию жилых помещений, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. В соответствии с этим положением Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О некоторых вопросах применения судами Закона ФИО1 Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подтвердил, что судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений). В соответствии со ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилого фонда, вправе с согласия всех проживающих совместно совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом и иными правовыми актами. Истцы Тетерук Г. А., Тетерук А. Г., действующий за себя и <данные изъяты> Тетерук А. А., Шеромова М. Г., действующая за себя и <данные изъяты> Шеромову А. Р., Тетерук А. Г., действующий за себя и в интересах <данные изъяты> Тетерук М. А., Тетерук А. А. просили признать за ними право на приватизацию жилого помещения и право собственности в равных долях на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома, состоящего из изолированной части дома с отдельным входом, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 69,7 кв.м., площадью жилых комнат 41,2 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 16,3 кв.м., 14,2 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., двух коридоров площадью 7,5 кв.м. и 5,2 кв.м.; построек: сарая ( части Г7), гаража (Г1), бани (Г3), предбанника (Г4), двух навесов (Г,Г2), сооружений: части ограждения (I). В судебном заседании истец Тетерук Г. А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что их в квартиру вселяла Ключевская сельская Администрация. В 2012 году был заключен договор социального найма. Обращались в администрацию по вопросу приватизации, но они посоветовали обратиться в суд. За жилье платили в Администрация <адрес>, так как они их обслуживают. Оплачивают электроэнергию, задолженности по квартплате не имеют. Им сказали в Сысерти, что данного дома у нет, в связи с чем приватизация не возможна. Их дом не зарегистрирован, ордера не выдавались. Его жена отказалась от приватизации, а дети и сноха включены в приватизацию. С соседями споров нет. Это фактически отдельные жилые помещения. Мест общего пользования нет, общая только стена. В судебном заседании истец Тетерук А. Г. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что проживает в квартире с детства. Действительно, хочет участвовать в приватизации. Отец все сказал правильно. В судебном заседании истец Шеромова М. Г. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить. В судебном заседании истец Тетерук А. Г. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить. В судебном заседании истец Тетерук А.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить. В судебном заседании ответчик Фахутдинова И. В. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что все действительно так, как говорит истец. В приватизации участвовать не желает, ей известно, что она все равно буду иметь право на проживание в этом доме. В судебном заседании ответчик Пивнев В. А. исковые требования признал, пояснил, что проживает в данном доме, в другой части. Ордер ему не выдавался, вообще никаких документов нет. Споров с соседями по пользованию дома никогда не возникало. Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом мнения истцов и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил дело рассмотреть при данной явке. Выслушав истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с договором социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Главой Бобровской сельской администрации и Тетерук Г. А., истцу передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем. На основании п. 3 договора социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселились: - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - супруга, - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сноха, - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. –внучка, - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. –внучка, - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ – внук. Согласно выписки из технического паспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выписки из технического паспорта на часть строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположена <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 69,7 кв.м., площадью жилых комнат 41,2 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 16,3 кв.м., 14,2 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., двух коридоров площадью 7,5 кв.м. и 5,2 кв.м. Как следует из сообщения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует. Согласно письма №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бобровской сельской администрацией по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заявитель, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруга, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка, сДД.ММ.ГГГГ.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сноха, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка, с ДД.ММ.ГГГГ, справка выдана на основании учетной карточки регистрации. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, на <адрес>, расположенную в д <адрес>, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Согласно заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН», проведено техническое обследование жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, находящегося в <адрес>, в <адрес>. объект находится в общей долевой собственности следующих лиц: Квартира №40817810604900317040 принадлежит Администрации Сысертского городского округа; Сведения о регистрации прав собственности на <адрес> Сысертском БТИ отсутствуют. Объект состоит из: - одноэтажного жилого шлакоблочного дома, под литерой А, общей площадью 136,6 кв.м., площадью жилых помещений 136,6 кв.м., в том числе жилых комнат – 82,0 кв.м. - построек: двух гаражей, двух сараев, двух бань, предбанника, трех навесов; - сооружений: ограждения. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на основании сведений, указанных заявителями, пользование объектом осуществляется следующим образом: Администрация Сысертского городского округа пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 69,7 кв.м., площадью жилых комнат 41,2 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 16,3 кв.м., 14,2 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., двух коридоров площадью 7,5 кв.м. и 5,2 кв.м.; построек: сарая ( части Г7), гаража (Г1), бани (Г3), предбанника (Г4), двух навесов (Г,Г2), сооружений: части ограждения (I). Изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 66,9 кв.м., площадью жилых комнат – 40,8 кв.м., состоящей из: Трех жилых комнат, площадью 10,8 кв.м., 14,5 кв.м. и 15,5 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., двух коридоров площадью 6.5 кв.м. и 5,1 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., Построек: части сарая (Г7), гаража (Г11), бани (Г10), сарая (Г9), навеса (Г8), Сооружений: части ограждения (I). В результате проведенного технического обследования установлено следующее: Названные выше части объекта, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Части жилого дома, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.. Обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется. Раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; Раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, принимая во внимание изложенные выше характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а так же фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное ими намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным порядком, имеется техническая возможность реального раздела названного выше объекта. Судом установлено, что спорное жилое помещение – <адрес> была предоставлена истцу в 1996 году, впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма жилого помещения, в связи с чем истцы имеют право на приватизацию данной квартиры. При этом, жилое помещение находится в муниципальной собственности Сысертского городского округа, сведений об отнесении данного жилого помещения к служебному помещению не имеется. В силу ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Судом установлено, из показаний истцов, материалов дела, что истцы пользуются спорным помещением с 1996 года, занимают жилое помещение на основании социального найма, что не лишает их возможности приобрести данное жилое помещение в собственность. Ранее правом приватизации истцы не пользовались. В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики – Администрации Сысертского городского округа, Фахрутдиновой ФИО24, Пивневу ФИО25 – не возражают против удовлетворения исковых требований и передаче истцам в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности в равных долях на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>; а так же признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома, состоящего из изолированной части дома с отдельным входом, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 69,7 кв.м., площадью жилых комнат 41,2 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 16,3 кв.м., 14,2 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., двух коридоров площадью 7,5 кв.м. и 5,2 кв.м.; построек: сарая (части Г7), гаража (Г1), бани (Г3), предбанника (Г4), двух навесов (Г,Г2), сооружений: части ограждения (I). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: исковые требования Тетерук ФИО26, Тетерук ФИО27, действующего за себя и несовершеннолетнюю <данные изъяты> Тетерук ФИО28, Шеромовой ФИО29, действующей за себя и <данные изъяты> Шеромову ФИО30, Тетерук ФИО33, действующего за себя и в интересах <данные изъяты> Тетерук ФИО34, Тетерук Алены ФИО35 к Администрации Сысертского городского округа, Фахрутдиновой ФИО36, Пивневу ФИО38 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить. Признать за Тетерук ФИО40, Тетерук ФИО39, Тетерук ФИО41 ФИО42, Шеромовой ФИО43, Шеромовой ФИО44, Тетерук ФИО45, Тетерук ФИО46, Тетерук ФИО47 право на приватизацию <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Признать за Тетерук ФИО48, Тетерук ФИО49, Тетерук ФИО50, Шеромовой ФИО51, Шеромовой ФИО52, Тетерук ФИО53, Тетерук ФИО54 Александровичем, Тетерук ФИО55 право общей долевой собственности на <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв. м, с инвентарным номером <данные изъяты> в порядке приватизации. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, частью №40817810604900317040 данного жилого дома, состоящего из изолированной части дома с отдельным входом, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 69,7 кв.м., площадью жилых комнат 41,2 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 16,3 кв.м., 14,2 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., двух коридоров площадью 7,5 кв.м. и 5,2 кв.м.; построек: сарая (части Г7), гаража (Г1), бани (Г3), предбанника (Г4), двух навесов (Г,Г2), сооружений: части ограждения (I). Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности (в равных долях по 1/8 доле за каждым) за Тетерук ФИО56, Тетерук ФИО57, Тетерук ФИО58, Шеромовой ФИО59, Шеромовой ФИО60, Тетерук ФИО61, Тетерук ФИО62, Тетерук ФИО63 на часть №40817810604900317040 жилого <адрес>, общей площадью 69,7 кв. м. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. Судья: Е. В. Тимофеев.