Дело № 2-3767/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерацию

Сыктывкарского городского суда в составе

Председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Фанаиловой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2011 года дело по искам Ковальчук И.И. к Котениной Н.А. о сохранении права пользования жилым помещением и по иску Котениной Н.А. к Ковальчук И.И. о прекращении права пользования жилым помещением и суд,

Установил

Ковальчук И.И обратилась в суд с иском к Котениной Н.А о сохранении права пользования жилым помещением – кв ... д ... по ул ... на срок до 13 сентября 2011 года, а Котенина Н.А обратилась с иском к Ковальчук И.И о прекращении права пользования данным помещением на основании договора найма от жилого помещения .

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования Ковальчук И.И подлежат удовлетворению, а в иске Котениной Н.А следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Котенина Н.А является нанимателем кв ... д ... по ул ... г Сыктывкара. ** ** ** года между Котениной Н.А и Ковальчук И.И был заключен договор аренды – фактически договор найма данного жилого помещения. Как пояснила Ковальчук И.И договор был заключен на срок до 13 сентября 2010 года. Котенина Н.А пояснила, что договор заключен без указания срока. Котенина Н.А направила Ковальчук И.И уведомление о расторжении договора найма в одностороннем порядке, но Ковальчук И.И отказалась расторгать договор и обратилась в суд с заявлением о сохранении за собой права пользования спорным жилым помещением на срок до 13 сентября 2011 года.

В соответствии со ст 420 ГПК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо /нймодатель/ - обязуется предоставить другой стороне /нанимателю/ жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

В судебном заседании Котенина Н.А и ее представитель полагали, что договор носит бессрочный характер и она вправе в любое время расторгнуть договор и потребовать от ответчика освободить жилое помещение. Она ссылалась на п 3.4 и 3.5 договора. , по которому она имеет право на досрочное расторжение договора и после уведомления Ковальчук обязана освободить жилое помещение. Однако суд не может согласиться с данными доводами.

Суд считает, что в данном случае следует исходить из срока действия договора. В самом договоре указано, что он заключен ** ** ** года на срок по 13 сентября 2010 года, что само по себе не может иметь место. Как пояснили стороны договор заключался в темноте, так как в квартире не было света и стороны не обратили внимание на данные условия договора. Сама Ковальчук И.И пояснила, что договор заключался на срок до 13 сентября 2011 года. Также в уведомлении Котениной Н.А о расторжении договора указано, что договор заключен до 12 сентября 2011 года, что свидетельствует о заключении договора на срок до 12 сентября 2011 года.

В соответствии со ст 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 687 ГК РФ основанием для расторжения договора найма является невнесение платы за жилое помещение и разрушение или порча жилого помещения нанимателем.

Согласно п 3.4 самого договора указано, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором правил совместного проживания в многоквартирном доме.

Как пояснила Котенина Н.А плату за жилое помещение Ковальчук И.И вносит регулярно и претензий по оплате за квартиру, нарушений по порядку пользования жилым помещений к ответчику она не имеет.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для расторжения договора найма/ аренды/ и соответственно не имеется оснований для прекращения права пользования за Ковальчук И.И кв ... д ... по ул ... г Сыктывкара.

Учитывая, что договор найма заключен на срок до 12 сентября 2011 года, то суд считает, что следует сохранить за Ковальчук И.И право пользования жилым помещением на срок до 12 сентября 2011 года.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

В иске Котениной Н.А. к Ковальчук И.И. о прекращении права пользования квартирой ... дома ... по улице ... города Сыктывкара, отказать.

Сохранить за Ковальчук И.И. право пользования квартирой ... дома ... по улице ... города Сыктывкара на срок до 12 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.