Дело № 2-5060/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 июня 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания» к Макаренко Н.Ф. об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении,

у с т а н о в и л :

ООО Управляющая компания «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания» (далее по тексту ООО УК «СЖКК») обратилось в суд с иском к Макаренко Н.Ф. об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям в квартире № ... дома №... по ул. ... г. Сыктывкара с целью устранения причин аварийной ситуации.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Сервис-Жилье».

В судебном заседании представитель ООО УК «СЖКК» на иске настаивала, против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Макаренко Н.Ф. в судебном заседании участия не приняла, извещалась судом по последнему известному месту жительства, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения стороны, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилой дом № ... по ул. ... г. Сыктывкара управляется ООО УК «СЖКК».

21.03.2011г. произошел залив квартиры № ... в доме №... по ул. ... г.Сыктывкара.

В связи с произошедшим заливом, ООО УК «СЖКК» в целях локализации аварийной ситуации была прекращено горячее водоснабжение квартир № ..., ..., ..., ..., ... в многоквартирном доме № ... по ул. ... г. Сыктывкара путем отключения стояка.

В ходе осмотров квартир № ..., ... было установлено, что залив квартиры № ... произошел из ванной комнаты расположенной этажом выше квартиры № ... через межпанельные швы между квартирами.

Собственником квартиры №... в доме №... по ул. ... г. Сыктывкара является Макаренко Н.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе осмотра квартиры, принадлежащей Макаренко Н.Ф. установлено, что инженерные коммуникации горячего водоснабжения в ванной комнате находятся в коробах и под кафельной плиткой. Без демонтажа указанных элементов отделки осуществить мероприятия по устранению причины аварии не представляется возможным. Макаренко Н.Ф. отказалась самостоятельно производить демонтаж внутренней отделки ванной комнаты и устранять причину аварии.

В адрес Макаренко Н.Ф. было направлено письмо с просьбой обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара с целью устранения причин аварийной ситуации. Макаренко Н.Ф. доступ инженерным коммуникациям предоставлен не был.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 3.2.9 Договором на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... ООО УК «СЖКК» вправе требовать от Макаренко Н.Ф. доступа в жилое помещение №... для проведения работ по устранению аварии.

Отказ Макаренко Н.Ф. в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара с целью устранения причин аварийной ситуации, нарушает права жильцов квартир № ..., ..., ..., ... на благоприятные условия проживания.

В порядке ст. 12 Гражданского кодекса РФ на Макаренко Н.Ф. подлежит возложению обязанность предоставить ООО УК «СЖКК» доступ к инженерным коммуникациям в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара с целью устранения причин аварийной ситуации.

Указанная обязанность влечет действия Макаренко Н.Ф. произвести своими силами демонтаж внутренней отделки ванной комнаты для обеспечения доступа к инженерным коммуникациям со стороны уполномоченных ООО УК «СЖКК» работников с целью устранения причин аварии.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Макаренко Н.Ф. предоставить ООО Управляющая компания «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания» доступ к инженерным коммуникациям в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара с целью устранения причин аварийной ситуации.

Ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья - Патрушева А.Г.