Дело № 2-4159/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 июня 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базарова М.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности, обязании заключить договор,

у с т а н о в и л :

Базаров М.А. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, обязании заключить договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель Базарова М.А. на иске настаивала, против вынесения заочного решения не возражала.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации п.Максаковка Базарову М.А. в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью 1518 кв.м. под строительство жилого дома.

Аналогичного содержания постановление Главы Администрации г.Сыктывкара .

Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Строительство жилого дома Базаровым М.А. завершено.

Органами БТИ произведена первичная инвентаризация жилого дома.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 указанного Кодекса).

В соответствии с п.5 части 3 ст.8 и пункта 4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство ( п.2 ст.51). По смыслу ст.51 и 52 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительства.

Как следует из обстоятельств дела, жилой дом построен Базаровым М.А. в нарушение требований ст. 71 Градостроительного кодекса РФ.

Земельный участок расположен в зоне размещения жилой застройки.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о нарушении Базаровым М.А. при возведении жилого дома прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Таким образом, исковые требования Базарова М.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ, на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежит возложению обязанность заключить с Базаровым М.А. договор аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности Базарова М.А. на жилой дом.

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Базаровым М.А. договор аренды земельного участка.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Разъяснить, что Администрация МО ГО «Сыктывкар» в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья - Патрушева А.Г.