Дело № 2-49/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Рудометовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 мая 2011 года гражданское дело по иску Николаевой Д.Д. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании произвести ремонтные работы в жилом помещении,

у с т а н о в и л:

Николаева Д.Д. обратилась в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» об обязании произвести ремонтные работы в доме согласно акту обследования дома. В обоснование требований указала, что квартира в доме была ей предоставлена в 2009 году по договору социального найма. Согласно акту обследования межведомственной комиссией дома и ее квартиры для создания условий для постоянного проживания, приведения в надлежащее состояние необходимо произвести: капитальный ремонт печей, ремонт оконных рам и дверей, при необходимости их полную замену, капитальный ремонт полов, ремонт квартиры. До настоящего времени ни один из указанных видов работ выполнен не был.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Николаев А.В., ООО «Универсал-Сервис».

Впоследствии истец уточнила ранее заявленные требования, просила суд обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» произвести капитальный ремонт квартиры (л.д. 81 протокол судебного заседания 07.04.2011 г.).

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала, просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт в ее квартире, включающий капитальный ремонт печей; замену оконных и дверных блоков; ремонт полов, полную замену штукатурного слоя на потолках и стенах в квартире. Пояснила, что в октябре 2009 года ей с 4 детьми была предоставлена указанная квартира. Однако проживать в предоставленной ей квартире оказалось невозможно, поскольку в ней печи разрушаются, на стенах и на полах трещины, в связи с чем, зимой на стенах и на полу лед, текущий ремонт в квартире произведен не был. По вопросу выполнения ремонтных работ она сразу обратилась в АМО ГО «Сыктывкар», где по ее заявлению в феврале 2010 г. квартира была осмотрена межведомственной комиссией и составлен соответствующий акт, согласно которому с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации жилых помещений необходимо провести указанные в акте работы. До настоящего времени решить вопрос в добровольном порядке о проведении ремонта в занимаемой ею квартире не представляется возможным, поскольку ответчик и управляющая организация систематически уклоняются от ответа о проведении ремонта. Срок проведения капитального ремонта просила установить не позднее августа 2011 года, чтобы к отопительному сезону она смогла топить печи, а детей на летний период во время ремонта из квартиры сможет вывезти.

Третье лицо Николаев А.В. заявленные истцом требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Сыктывкар» иск не признал по доводам, изложенным в отзыве. Согласно которому при предоставлении квартиры истцу, она согласилась с предоставляемым жильем, в связи с чем, был заключен договор социального найма.

Представитель ООО «Универсал-Сервис» извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Николаевой (Шарай) Д.Д. ** ** ** заключен договор социального найма на спорную квартиру.

Указанная квартира входит в состав муниципального жилищного фонда (л.д. 34)..

Согласно поквартирной карточки в квартире зарегистрированы: Николаева Д.Д., В., Ш., Н., А., Николаев А.В. (муж).

Из материалов дела следует, что Николаева Д.Д. неоднократно обращалась в Администрацию МО «Город Сыктывкар», ООО «Универсал Сервис» с заявлениями о необходимости произвести ремонт квартиры.

Однако данные ремонтные работы АМО ГО «Сыктывкар» выполнены не были.

Кроме того, в нарушение п. 4 Договора социального найма, наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживание жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, акт истице не предоставлялся и сторонами подписан не был, равно, как и не был произведен текущий ремонт квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Актом обследования квартиры установлено, что дом бревенчатый, обшит, одноэтажный, 2-квартирный. Фундамент бетонный, цоколь – деревянный, кровля – тесовая. Благоустройство: отопление печное, газоснабжение – баллоны. Износ дома по данным ГУП РК «...» по состоянию на 2003 г. составляет 37 %. При осмотре здания снаружи установлено: дом имеет волнообразную просадку. При осмотре квартиры установлено: полы в квартире имеют волнообразную просадку. Между стенами и полом наблюдаются зазоры до 30 мм. Печи в многочисленных глубоких трещинах. На потолке оштукатуренный слой имеет провисы. Во всех комнатах потолки и стены в трещинах. Дверные и оконные проемы деформированы. Эксплуатационные свойства конструкций жилого дома снижены на 20%. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности жилого дома в целом. Для создания нормальных условий для постоянного проживания в доме, для приведения конструкций жилого дома в надлежащее состояние и предотвращение дальнейшего разрушения здания необходимо произвести: капитальный ремонт печей, ремонт оконных рам и дверей, при необходимости их полная замена, капитальный ремонт полов, ремонт жилого помещения.

Межведомственная комиссия пришла к заключению, что с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилы помещений в соответствие с установленными требованиями в жилом доме необходимо произвести работы (указанные в акте) по ремонту дома (л.д. 11).

Поскольку из акта межведомственной комиссии не усматривается, какие именно работы необходимо произвести в квартире, а истцом заявлены требования о проведении капитального ремонта именно в ее квартире, определением суда назначена судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключению, составленному экспертом АНО «...» Г., на момент проведения обследования несущих конструкций в квартире состояние помещений является неудовлетворительным. Экспертизой установлено: в квартире выявлены обширные трещины и отслаивания штукатурки на потолках и стенах жилых комнат. Печи находятся в аварийном состоянии. Текущий ремонт печей, проведенный обслуживающей организацией, выполнен некачественно, без расшивки трещин, в связи с чем, трещины появились в этих же местах. Оконные и дверные блоки имеют нарушения сопряжения в углах, гниль древесины, трещины и большие щели. Также имеются провисание потолков и уклоны полов, дощатое покрытие которых также имеет разрушение древесины.

В жилой комнате площадью 14 кв.м. потолок штукатурен, побелен. По поверхности потолка имеет неровности и провисание поверхности. Стены оштукатурены, выполнены работы по окраске мелом. На поверхности стен имеются многочисленные трещины, поверхность стен деформирована в углах, имеются следы разрушения штукатурного слоя, многочисленные трещины разной направленности и ширины. Ширина трещин в углах до 8-9 мм. Полы выполнены из досок с покрытием древесноволокнистыми листами. Конструкция пола имеет уклон до 15-20 мм. Окрасочный слой разрушен, при нагрузке поверхность полов подвижна. Между плинтусом и полом по всему периметру произошло разрушение штукатурки, в связи с чем, образовалась широкая щель до 25-30 мм. Под окном из этой щели в помещении свободно поступает холодный воздух. Оконные рамы потрескались, имеют следы гнили и расслоения древесины. Из-за нарушения сопряжений угловых соединений в остеклении окна имеются сколы и трещины, переплеты расшатаны, подоконная доска имеет следы гнили. На двери имеется разрушение и выпучивание наличников, перекосы, трещины и щели, дверное полотно осело, не закрывается, щели в притворах составляют от 10 до 16 мм. Верхняя часть печи имеет на кирпичной кладке вертикальные глубокие трещины, и следы обмазки глиной.

В жилой комнате площадью 12,4 кв.м. потолок оштукатурен, окрашен мелом, имеется провисание и неровности потолочного перекрытия, трещины по всей поверхности. Стены оштукатурены и окрашены мелом, на поверхности стен имеется разрушение штукатурного покрытия в местах выпучивания стен. В углу у окна проходит сквозная трещина в соседнее помещение. Глубина трещины достигает 180-220 мм, ширина трещины от 12 до 14 мм. Дранка, видимая в разрушенной штукатурке, также имеет следы гнили. Под окном находится полностью разрушенный слой штукатурки до бревен, из которого поступает холодный воздух в квартиру. Между стенами и плинтусом большие зазоры, образовавшиеся от разрушения штукатурного слоя по всему периметру комнаты. Полы - дощатые, покрыты ДВП. Полы имеют значительный уклон к центру жилого дома, в некоторых местах имеют прогиб при нагрузке. Окно - разрушение связей, перекос в стеновом проеме, трещины по всей поверхности рам, отсутствие гидроизоляции, разрушение штапиков, сколы, поражение древесины гнилью, окно не открывается, окрасочный слой шелушится, частично отсутствует на конструкциях окна. Дверь - нарушение сопряжений в угловых соединениях, частично отсутствуют дверные приборы (ручка), провисание дверного полотна до 28 мм, щели в притворах до 9 мм, двери не закрываются. Печь - трещины по всей поверхности до 5-8 мм. Имеется полное разрушение местами штукатурного слоя до кирпича. Между стеной и конструкцией печи проходит глубокая трещина.

В жилой комнате (гостиная) площадью - 15,0 кв. м. потолок - штукатурен и побелен, по поверхности потолка имеются многочисленные трещины. Конструкция потолка имеет неровности и провисание поверхности. Стены - оштукатурены, побелены, на поверхности стен имеются многочисленные трещины, поверхность стен деформирована, имеются следы разрушения штукатурного слоя, в районе окна на стене имеются следы протечек, в связи с отсутствием гидроизоляции оконного блока. Полы - выполнены из досок, с покрытием древесноволокнистыми листами. Конструкция пола имеет уклон. Между плинтусом и полом по всему периметру произошло разрушение штукатурки, в связи с чем, образовалась широкая щель до 30 мм. Окно - оконные рамы потрескались, имеются широкие щели, окраска окон имеет проплешины, конструкции окна имеют следы гнили и расслоения древесины. Из-за нарушения сопряжений угловых соединений в остеклении окна имеются сколы и трещины, переплеты расшатаны, подоконная доска имеет следы гнили. Дверь - трещины и щели на дверном полотне, дверь не закрывается, наличники так же имеют сколы и трещины. Печь - по всей поверхности печи имеются на кирпичной кладке вертикальные глубокие трещины, и следы обмазки глиной.

На кухне - площадью 12,0 кв. м. потолок - оштукатурен по дранке и покрашен мелом. На поверхности множество трещин различной ширины и направленности. Конструкция потолков имеет провисание и уклон к середине дома. Стены - часть стен на высоту 1180 мм покрашена масляной краской, верхняя часть стены побелена. Поверхность стен имеет выпучивания, местами разрушение до дранки штукатурного слоя. Полы - настелен линолеум по деревянному основанию. На поверхности линолеума имеются деформации в виде трещин и разрывов. Половое покрытие имеет разный уровень, и уклон до 25 мм, к середине жилого дома. По всему периметру комнаты между плинтусом и стеной имеется широкий зазор до 35 мм в связи, разрушением штукатурного слоя. Окно - оконный блок имеет щели в притворе, перекосы и нарушение сопряжения оконной коробки со стенами, следы гнили, расслоения древесины, трещины в стеклянных заполнениях рам. Дверь - имеются щели и перекосы в местах сопряжения дверной коробки со стенами, прогиб и выпучивание наличников, шелушение и разрушение окрасочного слоя, следы гнили. Щель в притворе составляет 14-16 мм Печь - по верхней поверхности печи имеются трещины шириной до 5 мм, следы протечек от печной заслонки. Нижняя часть печи обшита металлом. Имеются деформации топочной дверцы, отсутствует колосник, в печи имеются разрушение и сдвиг кирпичей в топливнике, выпадение отдельных кирпичей, частично разрушены вертикальные и горизонтальные разделки.

В коридоре площадью 5,6 кв. м потолок - оштукатурен, побелен, имеются трещины. Поверхность потолка имеет провисание и неровности потолочного перекрытия. Стены - оштукатурены и побелены. Стены имеют искривления в угловых сопряжениях, многочисленные трещины и разрушение штукатурного слоя. Полы - выполнены из досок, сверху проложен линолеум. Поверхность пола имеет уклон. Дверь - наличники на дверном блоке имеют следы разрушения древесины, сколы и щели. Печь - на поверхности печи имеются следы обмазки глиной у топочного отверстия. Топочная дверь наполовину вываливается из топливника, внутри топливника имеются выпучивание и отклонение стенок от вертикали, сдвиг и выпадение отдельных кирпичей, разрушение местами вертикальных и горизонтальных разделок.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» для восстановления эксплуатационных качеств квартире необходимо проведение капитального ремонта путем устранения всех изношенных элементов, а именно: замены оконных и дверных блоков; замены полового покрытия квартиры с выравниванием полов, капитальный ремонт печей; полная замена штукатурного слоя на потолках и стенах в квартире.

В силу п. 4.9.1.13 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» эксплуатация печей и очагов со сквозными трещинами в кладке и неисправными дверцами не допускается.

Согласно указанным Правилам обслуживающая организация должна выполнять работы по проведению общих и профилактических осмотров помещений и элементов здания два раза в год. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения, в силу п. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно заключению эксперта для приведения квартиры в надлежащее состояние и предотвращения дальнейшего разрушения дома определены ремонтные работы, все они относятся к капитальному ремонту жилого помещения, на основании чего, суд считает, что данная обязанность в силу ст. 65 ЖК РФ лежит на ответчике, поскольку возникла не из бездействия истца по проведению текущего ремонта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» произвести капитальный ремонт в квартире, занимаемой Николаевой Д.Д. по договору социального найма, с выполнением в срок до 31 августа 2011 года следующих видов работ: замены оконных и дверных блоков; замены полового покрытия квартиры с выравниванием полов, капитального ремонта печей; полной замены штукатурного слоя на потолках и стенах в квартире.

Вопрос о взыскании судебных расходов решить путем вынесения отдельного определения после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Огнева С.Б.