Дело 2- 3915/11 Решение Именем Российской Федерации Сыктывкарского федерального суда В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В. При секретаре Фанаиловой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании 1 июня 2011 года дело по иску Черной М.В. в интересах Чуткиной Т.И. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми /Управление Росреестра по Республике Коми/ и обязании зарегистрировать дополнительное соглашение и суд, Установил Черная М.В обратилась в суд с иском в интересах Чуткиной Т.И о признании незаконными действий Управления Росреестра по Республике Коми об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору , заключенного между Х.А и Чуткиной Т.И по купле- продаже кв ... д ... по ул .... просила произвести дополнительную регистрацию данного соглашения. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала. Представитель Управления Росреестра по Республике Коми с заявленными требованиями были не согласны. Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что между Х.А и Чуткиной Т.И был заключен договор купли-продажи кв ... д ... по ул ... г Сыктывкара и согласно п 3 договора купли-продажи стоимость квартиры была определена в размере ... рублей. 3 ноября 2006 года стороны пришли к соглашению об изменении п 3 договора по стоимости квартиры и определили стоимость квартиры в сумме ... рублей. Денежные суммы по договору и соглашению вносились следующим образом : ** ** ** г в сумме ... рублей, ** ** ** года в сумме ... рублей, ** ** ** года в сумме ... рублей, ** ** ** г в сумме ... рублей в порядке определенном дополнительном соглашении. Основной договор был зарегистрирован в ЕГРП, а само дополнительное соглашение на регистрацию не было сдано. Как пояснил представитель заявителя, что сторонам не было известно что вместе с основным договором необходима и регистрация дополнительного соглашения. Впоследствии кв ... д ... по ул ... Чуткиной Т.И была продана по ? доле П.А, В.Е, Е.П, И.П. также по договору купли-продажи квартира была продана Чуткиной Т.И. На регистрацию в Управление Росреестра было сдано дополнительное соглашение но Управлением Росреестра было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения. В своем отказе Управление указало, что в соответствии со ст 408 ГК РФ обязательства между сторонами по договору купли-продажи исполнены, обязательства прекращены и дополнительное соглашение является ничтожной сделкой в соответствии со ст 168 ГК РФ. Представитель заявителя ссылалась на нормы ст 450,453 ГК РФ и также ссылалась на то, что дополнительное соглашение было составлено до регистрации права собственности на квартиру и до передачи денежных средств и сроки регистрации не ограничены во времени. В соответствии со ст 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п 2 ст 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенной с момента такой регистрации. На основании ч 3 ст 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. Таким образом изменению подлежит уже заключенный договор. До заключения договора купли-продажи жилого помещения, он не может изменяться путем заключения дополнительных соглашений. Стороны представили на регистрацию договор и в пункте 3 договора указана сумма за квартиру ... рублей и они пришли к соглашению о цене квартиры в сумме ... рублей. Дополнительное соглашение было составлено 3 ноября 2006 года после подачи на регистрацию договора, регистрация договора была произведена и у сторон была возможность представить на регистрацию дополнительное соглашение, но это сделано не было, что свидетельствует о достижении согласованности между сторонами условий о цене в сумме ... рублей по договору . При таких обстоятельствах суд не может принять во внимание доводы представителя Чуткиной М.В на ч 1 ст 450 и ст 453 ГК РФ, что стороны вправе по соглашению сторон изменить договор. Согласно с п 1 ст 407 п 1,2 ст 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение договора прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Расписки о получении денег продавцом имеются на всю сумму указанную в договоре , также квартира передана в установленном порядке по акту приемо- передачи, право собственности на кв ... д ... по ул ... зарегистрировано за Чуткиной Т,И и свидетельство о регистрации права собственности ей получено и данные обстоятельства свидетельствуют об исполнении обязательств и об их прекращении. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования заявителя не подлежат удовлетворению и Управление Росреестра по РК правомерно приняло решение об отказе в регистрации дополнительного соглашения и соответственно нет оснований для государственной регистрации данного соглашения. Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, Решил В удовлетворении заявления Черной М.В. в интересах Чуткиной Т.И. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения и обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения , отказать. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд со дня составления мотивированного решения. Председательствующий С.В. Ланшаков.