Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

08 июня 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мой дом» к Брызгалову А.Ю. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Мой дом» обратилось в суд с иском к Брызгалову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... за период с 01.03.2005г. по 31.05.2010г. в размере ... рублей.

В последующем ТСЖ «Мой дом» исковые требования изменены требованиями о взыскании с Брызгалова А.Ю. задолженности по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... в размере ... рубля, пени в сумме ... рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Этажи-Сервис».

В судебном заседании представители ТСЖ «Мой дом» иск поддержали.

Брызгалов А.Ю. и его представитель с иском не согласились. В обоснование доводов возражений, указав на необоснованность расчета задолженности, неоказание (ненадлежащее оказание) жилищно-коммунальных услуг, пропуск срока исковой давности.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Брызгалов А.Ю. является собственником нежилого помещения ..., назначение: нежилое, общая площадь 50.8 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д. ..., на основании договора об инвестировании строительства нежилого помещения и договора уступки права требования , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.

20.12.2004г. протоколом-решением учредителей было принято решение образовать ТСЖ «Мой дом» по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д. .... ТСЖ «Мой дом» было зарегистрировано в качестве юридического лица.

Ранее ТСЖ «Мой дом» обращалось в суд с иском к Брызгалову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... за период с 01.03.2005г. по 31.05.2010г. в размере ... рублей. Для проверки доводов сторон судом назначалась экспертиза в отношении в индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, установленных в помещении Брызгалова А.Ю. Согласно заключения ООО « И» индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, установленные в помещении Брызгалова А.Ю. соответствуют техническим требованиям для учета потребления холодной и горячей воды при условии, что Брызгаловым А.Ю. будут представлены их паспорта с действующей поверкой (в паспорте будет указана дата поверки и межповерочный интервал, то есть срок действия этой поверки). Индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, установленные в помещении Брызгалова А.Ю. не обеспечивают надлежащий учет потребления, так как имеется возможность водоразбора мимо счетчиков. К сведению: общедомовые помещения цокольного этажа, по которым проходят домовые сети холодного и горячего водоснабжения, почти всегда имеют места разбора воды без учета – краны для слива воды из стояков, которые убирать нельзя. Место установки индивидуальных приборов учета (точнее место врезки) не соответствует техническим требованиям, так как не согласовано с собственником общедомовых сетей (в данном случае ТСЖ «Мой дом»).

Брызгаловым А.Ю. заявлено о применении срока исковой давности в споре.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковое заявление ТСЖ «Мой дом» принято к производству суда - 25.06.2010г.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

ТСЖ «Мой дом» становилось известно о фактах отсутствия оплаты Брызгаловым А.Ю. коммунальных услуг ежемесячно.

В связи с чем, период взыскания задолженности Брызгалова А.Ю. подлежит уменьшению судом с учетом нормы ст. 199 гражданского кодекса РФ периодом с 25.06.2007г. по 30.06.2010г.

Принимая во внимание, что для оценки доводов сторон в настоящем споре требуются специальные познания в области проверки расчета начислений за коммунальные услуги Брызгалову А.Ю. в нежилом помещении VII, по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... требованиям установленных норм и правил, судом назначалась экспертиза по делу.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Ж» общая площадь многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ..., составляет 3978,96 кв.м. Многоквартирный дом с 03.04.2006г. оборудован общедомовым прибором учета холодного водоснабжения, с 01.03.2010г. – общедомовым прибором учета горячего водоснабжения, с декабря 2006 г. – общедомовым счетчиком тепловой энергии. Общедомовым прибором учета электрической энергии многоквартирный дом оборудован с даты ввода его в эксплуатацию.

Согласно расчету размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Мой дом» Брызгалову А.Ю. за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. было выставлено к оплате ... рублей ... коп., фактически размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за указанный период составил ... рублей ... коп., за период с 26.05.2005г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп., за период с 25.06.2007г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп.

В результате проведенного расчета выявлено отклонение в виде превышения выставленной к оплате суммы за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. над фактическим размером платы, установленным экспертом, на ... рублей. Причиной отклонения является применение ТСЖ «Мой дом» тарифа в размере ... рублей за 1 кв.м., установленного собранием собственников помещений , не с 01.06.2007г, как было установлено п. 2 решением указанного собрания, а с 01.05.2007г.

Расчет размера платы за отопление нежилого помещения произведен, исходя из фактически предъявленных объемов ресурсноснабжающей организацией, на основании показаний общедомового прибора учета тепла, счетов-фактур и актов приемки-передачи тепловой энергии и теплоносителя и тарифов на тепловую энергию, установленных для групп потребителей «иные потребители» (для юридических лиц).

Согласно расчету размер платы за отопление нежилого помещения ТСЖ «Мой дом» Брызгалову А.Ю. за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. было выставлено к оплате ... рублей ... коп., фактически размер платы за указанный период составил ... рублей ... коп., за период с 26.05.2005г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп., за период с 25.06.2007г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп.

В результате проведенного расчета были выявлены следующие отклонения: октябрь 2005 г. – излишне предъявлено 18,62 Гкал тепловой энергии на жилую часть, июнь 2006 г. – излишне предъявлены 3,6 Гкал тепловой энергии на жилую часть. Кроме того, в расчете применены тарифы для группы потребителей «население», а должен применяться соответствующий тариф для юридических лиц (прочих потребителей). В марте, апреле, мае 2008 года неверно применено количество общей площади помещений, на которую производится распределение объемов потребленной тепловой энергии, так сумма, предъявленная к оплате за отопление нежилого помещения за 3 указанных месяца составила ... рубля, а должно быть предъявлено ... руб. Общее отклонение от ранее предъявленных сумм в виде превышения фактического размера платы, установленного экспертом, над выставленной к оплате суммой за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г., составило ... руб.

Также экспертом произведен расчета размера платы за отопление спорного нежилого помещения, исходя из фактически предъявленных объемов ресурсоснабжающей организацией, на основании показаний общедомового прибора учета тепла, счетов-фактур и Актов приемки-передачи тепловой энергии и теплоносителя и тарифов на тепловую энергию, установленных для групп потребителей «иные потребители» (для юридических лиц) с учетом действовавшей до 23.05.2006г. Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, утвержденной Приказом Госстроя РФ от 06 мая 2000 г. №105 и тарифов на тепловую энергию, установленных для групп потребителей «прочие потребители» т.е. для юридических лиц.

Данная методика расчета объема потребленной тепловой энергии для нежилого помещения не учитывает объемов тепловой энергии на отопление общего имущества многоквартирного жилого дома (подвалы, чердаки и т.д.), обязанность оплаты которых лежит на всех собственниках данного многоквартирного дома в соответствии со ст.36 и 39 ЖК РФ.

С 01.06.2006г. (дата ввода в действие Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам») до даты оборудования многоквартирного дома общедомовым прибором учета тепловой энергии (декабрь 2006 года) расчет размера платы должен быть произведен в соответствии с п. 20 Правил, то есть, исходя из норматива потребления указанной услуги с последующей корректировкой ранее начисленных сумм (по факту) исходя из счетов-фактур (объемов) определенных ресурсоснабжающей организацией расчетным путем. В связи с чем, расчет размера платы в указанный период времени для спорного нежилого помещения, во избежание корректировок, изначально произведен исходя из фактически предъявленных ТСЖ объемов, то есть, на основании счетов-фактур ресурсоснабжающей организацией.

Согласно указанному расчету размер платы за отопление нежилого помещения ТСЖ «Мой дом» Брызгалову А.Ю. за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. было выставлено к оплате ... рублей ... коп., фактически размер платы за указанный период составил ... рублей ... коп., за период с 26.05.2005г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп., за период с 25.06.2007г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп.

Общее отклонение от ранее предъявленных сумм в виде превышения выставленной к оплате суммы за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. над фактическим размером платы, установленным экспертом, составило ... руб.

Расчет размера платы за услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения нежилого помещения произведен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» на основании пп. а), б) п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

Согласно указанному расчету размер платы за услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения нежилого помещения ТСЖ «Мой дом» Брызгалову А.Ю. за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. было выставлено к оплате ... рубля ... коп., фактически размер платы за указанный период составил ... рублей ... коп., за период с 26.05.2005г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп., за период с 25.06.2007г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп.

Общее отклонение от ранее предъявленных сумм в виде превышения выставленной к оплате суммы за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. над фактическим размером платы, установленным экспертом составило ... руб.

Также экспертом произведен расчет размера платы за услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения нежилого помещения с применением метода аналогии для расчета потребленного объема горячей и холодной воды в нежилых помещениях до даты ввода в установленном порядке индивидуального прибора учета, исход из фактического среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям такого прибора. Согласно имеющимся данным среднемесячный объем потребления в нежилом помещении составляет по горячему водоснабжению 0,59 куб.м. в месяц, по холодном водоснабжению – 1,963 куб.м. в месяц.

Согласно указанному расчету размер платы за услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения нежилого помещения ТСЖ «Мой дом» Брызгалову А.Ю. за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. было выставлено к оплате ... рубля ... коп., фактически размер платы за указанный период составил ... рублей ... коп., за период с 26.05.2005г. по 30.06.2010г. – ... рубль ... коп., за период с 25.06.2007г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп.

Общее отклонение от ранее предъявленных сумм в виде превышения выставленной к оплате суммы за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. над фактическим размером платы, установленным экспертом составило ... руб.

Экспертом произведен расчет размера платы за услуги по содержанию и ремонту сетей уличного освещения.

Согласно указанному расчету размер платы за услуги по содержанию и ремонту сетей уличного освещения ТСЖ «Мой дом» Брызгалову А.Ю. за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. было выставлено к оплате ....рублей ... коп., фактически размер платы за указанный период составил ... рубля ... коп., за период с 26.05.2005г. по 30.06.2010г. – ... рубля ... коп., за период с 25.06.2007г. по 30.06.2010г. – ... рубля ... коп.

Общее отклонение от ранее предъявленных сумм в виде превышения выставленной к оплате суммы за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. над фактическим размером платы, установленным экспертом составило ... руб.

Экспертом произведен расчет размера платы за услуги по обслуживанию кабельных сетей.

Согласно указанному расчету размер платы за услуги по обслуживанию кабельных сетей ТСЖ «Мой дом» Брызгалову А.Ю. за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. было выставлено к оплате ....рублей ... коп., фактически размер платы за указанный период составил ... рублей ... коп., за период с 26.05.2005г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп., за период с 25.06.2007г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп.

Общее отклонение от ранее предъявленных сумм в виде превышения выставленной к оплате суммы за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. над фактическим размером платы, установленным экспертом составило ... руб.

Экспертом произведен расчет размера платы за услуги по выводу твердых бытовых отходов.

Согласно указанному расчету размер платы за услуги по выводу твердых бытовых отходов ТСЖ «Мой дом» Брызгалову А.Ю. за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. было выставлено к оплате ....рублей ... коп., фактически размер платы за указанный период составил ... рубля ... коп., за период с 26.05.2005г. по 30.06.2010г. – ... рубля ... коп., за период с 25.06.2007г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп.

Общее отклонение от ранее предъявленных сумм в виде превышения выставленной к оплате суммы за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. над фактическим размером платы, установленным экспертом составило ... руб.

Экспертом произведен расчет размера платы за услуги по электроснабжению.

Согласно указанному расчету размер платы за услуги по электроснабжению ТСЖ «Мой дом» Брызгалову А.Ю. за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. было выставлено к оплате ....рублей, фактически размер платы за указанный период составил ... рублей ... коп., за период с 26.05.2005г. по 30.06.2010г. – ... рубля ... коп., за период с 25.06.2007г. по 30.06.2010г. – ... рублей ... коп.

Общее отклонение от ранее предъявленных сумм в виде превышения фактического размера платы, установленного экспертом, над суммой, выставленной к оплате, за период с 01.03.2005г. по 30.06.2010г. составило ... рублей.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обладает специальными познаниями. Заключение эксперта представляется суду обоснованным, согласуется с собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту – общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нормами Жилищного кодекса РФ не урегулированы правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и внесению платы за них.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Положения статей 153 и 154 Жилищного кодекса РФ предусматривают обязанность нанимателей, арендаторов, члена жилищного кооператива и собственников жилых помещений своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные нормы применимы к правоотношениям ТСЖ «Мой дом» и Брызгалова А.Ю. в части обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку факт наличия у Брызгалова А.Ю. задолженности в пользу ТСЖ «Мой дом» по оплате коммунальных платежей экспертом установлен, и Брызгаловым А.Ю. суду не представлено доказательств оплаты задолженности по всем видам начислений в полном объеме в досудебном порядке, с Брызгалова А.Ю. в пользу ТСЖ «Мой-Дом подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... за период с 25.06.2007г. по 30.06.2010г, и соответственно пени в силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Брызгалова А.Ю. в пользу ТСЖ «Мой-Дом задолженность по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... за период с 25.06.2007г. по 30.06.2010г, пени.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.