при секретаре Шмаковой Т.С.

6 июня 2011 года гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Кожушко И.В., Вихристюк И.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился с иском к Кожушко И.В., Вихристюк И.П. о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек, обращении взыскания на предмет ипотеки -квартиру, находящуюся по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., д. ... кв. .... Кроме того, было заявлено требование о взыскании судебных расходов в сумме ... рублей ... копеек.

В дальнейшем заявленные требования в части суммы задолженности были уточнены, истец просил взыскать с ответчиков ... рубля ... копеек, в том числе - ... рублей основного долга (кредита); ... рублей процентов, ... рублей пеней за просроченный основной долг; ... рублей, ... копеек - за просроченные проценты.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, надлежащим образом извещены. Ответчица Кожушко И.В. направила в суд представителей Казакова А.Л. и Костив А.А. Вихристюк от получения судебного извещения уклонился, в связи с чем, на основании ст.167 ГПР РФ дело рассматривалось в его отсутствие.

Третье лицо – ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержал.

Представители ответчицы Кожушко И.В. против иска возражали, просили применить ст. 333 ГК РФ в связи с наличием другого обеспечения обязательства (залога) и несоразмерностью предъявленных к взысканию пеней последствиям нарушения обязательства.

Заслушав явившихся, суд полагает, что исковые требования следует удовлетворить, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В суде установлено, что между Открытым акционерным обществом коммерческий банк газовой промышленности Севера «...» и солидарными заемщиками Кожушко И.В., Вихристюк И.П. (далее совместно именуются - заемщики, ответчики) был заключен Кредитный договор

В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщикам был предоставлен кредит в размере ... рублей целевым назначением - на приобретение в общую долевую собственность 1\2 долю в праве собственности Кожушко И.В. и 1\2 долю в праве собственности Вихристюк И.П., квартиры находящейся по адресу: Республика Коми г. Сыктывкар, ул. ..., д...., кв...., состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью квартиры 67,5 квадратных метров, жилой площадью квартиры 42,1 квадратных метра, расположенной на 8 этаже девятиэтажного панельного дома (далее «Квартира»).

Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером .

Квартира была приобретена заемщиками на основании договора купли-продажи квартиры . В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору, о чем указано в выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру .

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлось ОАО «...», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной регистрационный номер ипотеки ... (далее - Закладная).

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), приобрел у Открытого акционерного общества коммерческого банка развития газовой промышленности «Севергазбанк» права по Закладной, составленной Кожушко И.В., Вихристюк И.П., что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является владелец закладной - Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. Кредитного договора, разделом 4 Закладной заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, последний платеж был внесен 1.07.10 года. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Кредитного договора, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «...»), руководствуясь п.4.4.1. Кредитного договора, п.5.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 08 октября 2010г. предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. (В соответствии с пп.1.8, 1.9 Кредитного договора вся переписка, связанная с исполнением Кредитного договора, осуществляется на имя представителя Заемщиков - Кожушко И.В. и считается полученной всеми Заемщиками).

При предъявлении такого требования Заемщики, в силу п.4.1.19. Кредитного договора, были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на 01.12.2010 г. составила ... рублей ... копеек, в том числе: ... рублей основного долга (кредита); ... рублей процентов за пользование кредитом; ... рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; ... рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Как объяснил представитель истца, с учетом требований ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

В силу п.3.2. кредитного договора, согласно п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 02.12.2010 г. и до полного возврата кредита включительно подлежат начислению проценты в размере ...% годовых, установленные кредитным договором.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора, в том числе, просрочки уплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе требовать обращения взыскания на предмет ипотеки (п.4.4.2. Кредитного договора, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ... рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.7. Кредитного договора, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

По состоянию на 01.12.2010 г. задолженность составила ... рубля ... копеек, в том числе: ... рублей основного долга (кредита); ... рублей процентов, ... рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; ... рублей, ... копеек за просроченные к уплате проценты.

В соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.12.) и договоров поручительства (п.2.1.), заем­щик и поручители возмещают все расходы кредитора (банка), связанные с взысканием за­долженности по кредитному договору, а именно, уплаченную банком госпошлину за по­дачу настоящего искового заявления в размере ... руб. Так как солидарное взыскание судебных расходов законом не предусмотрено, с ответчиков, на основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать по ... рублей ... копеек с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) солидарно с Кожушко И.В., Вихристюк И.П. ... рублей ... копейки, в том числе ... рублей ... копеек основного долга (кредита); ... рублей ... копейки процентов, ... рублей ... копеек пеней за просроченный основной долг; ... рублей ... копеек пеней за просроченные проценты по состоянию на 1.12.10 года.

Взыскать солидарно с Кожушко И.В., Вихристюк И.П. в
пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... рублей ... копеек (сумму основного долга по кредиту) за период со 02.12.2010г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с Кожушко и.В., Вихристюк И.П. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., д. ... кв. ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в Верховной суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья Нагибина Е.Л.

а