Дело №2-2722/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., с участием прокурора Загидулиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам: Яшкирева О.А к Оттенбахер Е.И, Яшкиревой И.В о вселении, выселении, передаче ключей, признании договора найма недействительным, Оттенбахер Е.И, Яшкиревой И.В к Яшкиреву О.А о признании права пользования жилым помещением, разделе квартиры, взыскании расходов, у с т а н о в и л : Яшкирев О.А. обратился в суд с иском к Оттенбахер Е.И., Яшкиревой И.В. о вселении в квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул. выселении Оттенбахер Е.И. из квартиры, обязании Яшкиревой И.В. передать ключи от квартиры. В последующем Яшкирев О.А. дополнил исковые требования требованиями о признании недействительным договора социального найма квартиры в части права пользования квартирой Оттенбахер Е.И. Оттенбахер Е.И., Яшкирева И.В. обратились в суд со встречным иском к Яшкиреву О.А. о признании за Оттенбахер Е.И. права пользования квартирой, разделе квартиры путем передачи Яшкиревой И.В. в пользование комнаты, площадью ... кв.м., взыскании в пользу Яшкиревой И.В. расходов, связанных с оплатой найма и жилищно-коммунальных услуг (... рублей), дров (... рублей) за период с ** ** ** по ** ** **., а всего на сумму ... ... рублей К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО ГО «Сыктывкар». В судебном заседании Яшкирев О.А. и его представитель на иске настаивал, со встречным иском не согласился. Оттенбахер Е.И., Яшкирева И.В. и их представитель с иском не согласились, настаивали на встречном иске. Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» позиции по спору не высказал. Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул.... входит в состав муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01.03.2005г., наниматель был вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст.54 ЖК РСФСР, приобретали равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. В соответствии со ст.53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя были отнесены, в том числе - супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичные положения содержатся в статьях 69,70 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01.03.2005г. Яшкирев О.А. сохраняет самостоятельное право пользования квартирой на условиях социального найма, поскольку был вселен Яшкиревой И.В. в качестве члена ее семьи. Права Яшкиревой И.В. и Яшкирева О.А. пользования квартирой на условиях социального найма в порядке ст.54 Жилищного кодекса РСФСР равны. Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда по делу ... в удовлетворении исковых требований Яшкиревой И.В. о признании Яшкирева О.А. утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказано, признано право пользования Яшкиревым О.А. квартирой. В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Аналогичные положения содержались в Жилищном кодексе РСФСР, действующим до 01 марта 2005г. Как следует из объяснений Яшкирева О.А. в судебном заседании, Яшкирева И.В. препятствует ему в доступе в квартиру, в которой он намерен проживать. Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями Яшкиревой И.В. указавшей на отказ в проживании Яшкирева О.А. в квартире. В соответствии со ст.12 Гражданского кодека РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.305 Гражданского кодека РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имущественным правом на законном основании, вправе требовать всякого устранения нарушений его права, хотя и бы не соединенного с лишением владения. В целях защиты законного права Яшкирева О.А. пользования квартирой на условиях социального найма, Яшкирев О.А. в соответствии со ст.12 Гражданского кодека РФ подлежит вселению в квартиру, на Яшкиреву И.В. подлежит возложению обязанность передать Яшкиреву О.А. ключи от квартиры. Квартира, имеет общую площадь ... кв.м., состоит из двух жилых комнат размерами ... кв.м. и ... кв.м., мест общего пользования. Как указано в ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Идеальная доля жилой площади в квартире, приходящаяся на Яшкиреву И.В. и Яшкирева О.А. составит ... ... кв.м. (...). Таким образом, определение судом в пользование Яшкиревой И.В. комнаты площадью ... кв.м., влечет ограничение Яшкирева О.А. в праве пользования долей жилой площади равноценной праву (... кв.м.). С учетом данного расчета, при наличии у Яшкиревых равного права беспрепятственного пользования всей квартирой, исковые требования Яшкиревой И.В. о разделе квартиры ограничивают жилищные права Яшкирева О.А. и удовлетворению не подлежат. Кроме того, исковые требования Яшкиревой И.В. не основаны на законе, учитывая следующее. Согласно ст.86 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01 марта 2005г., совершеннолетний член семьи нанимателя был вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст.52. В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005г., дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Для признания нанимателем по договору одного из членов семьи ( в том числе бывшего) необходимо взаимное согласие остальных членов семьи, что обуславливает то обстоятельство, что в случае смерти нанимателя жилого помещения изменить договор социального найма и признать нанимателем любого из членов семьи невозможно без их общего единого решения по данному вопросу. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. Требования об определении порядка пользования квартирой могут быть удовлетворены при достижении между лицами, имеющими право проживать в ней, соответствующего соглашения, если при этом не ухудшаются права иных лиц и интересы наймодателя. Сторонами соглашения на предмет пользования квартирой по предложенному Яшкиревой И.В. варианту не достигнуто. Яшкирев О.А. возражает против предоставления в пользование Яшкиревой И.В. комнаты размером ... кв.м. Как следует из обстоятельств дела, ранее таковой порядок между сторонами устойчиво не сложился. Законных оснований для понуждения Яшкирева О.А. в предоставлении Яшкиревой И.В. в пользование комнаты размером ... кв.м. не имеется. Яшкирева И.В. поставила на регистрационный учет в квартире Оттенбахер Е.И. На указанный момент в квартире сохраняли регистрацию по месту жительства Яшкирева И.В., Яшкирев О.А. В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01.03.2005г., нанимателю предоставлено право вселения в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих. В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. С учетом вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда по делу ... согласно которого Яшкирев О.А. сохраняет самостоятельное право пользования квартирой, суд исходит из обстоятельств противоправного вселения Яшкиревой И.В. в квартиру Оттенбахер Е.И. без согласия Яшкирева О.А. В настоящем споре самостоятельное право пользования Оттенбахер Е.И. квартирой Яшкиревым О.А. отрицается. Поскольку Оттенбахер Е.И. при вселении Яшкиревой И.В. в квартиру без согласия Яшкирева О.А. самостоятельное право пользования жилищем не приобрела, то по иску Яшкирева О.А. подлежит выселению, так как не имеет оснований для проживания в квартире. Нуждаемость Яшкиревой И.В. в силу инвалидности в уходе со стороны Оттенбахер Е.И. не является основанием для вселения и регистрации Оттенбахер Е.И. в квартире в отсутствие требуемого законом (ст. 70 Жилищного кодекса РФ) согласия Яшкирева О.А. В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Яшкирева И.В. заключила с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма квартиры с указанием права пользования квартирой Яшкиревой И.В., Яшкиревым О.А., Оттенбахер Е.И. Поскольку договор социального найма квартиры заключен Яшкиревой И.В. с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в части права пользования квартирой Оттенбахер Е.И. в нарушение положений ст. 70 Жилищного кодекса РФ, то в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ его следует признать недействительным в указанной части. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи. В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005 года, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Принимая во внимание положения ст. 678 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи, применительно к ст. 71 Жилищного кодекса РФ, и при временном отсутствии нанимателя в жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии у Яшкирева О.А. обязанности несения бремени оплаты жилищно-коммунальных услуг, найма в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Согласно расчета ОАО «...» за период с ** ** ** по ** ** ** на долю Яшкирева О.А. произведены начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма квартиры на сумму ... рублей. Доказательства оплаты указанных начислений представлены суду Яшкиревой И.В. Яшкиревым О.А. суду не представлено сведений о его обращении в период временного отсутствия в управляющую организацию на предмет освобождения от начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг в его доле по любым основаниям (льготы, временное отсутствие, и т.п.), в том числе - в связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг по иному адресу. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Исковые требования Яшкиревой И.В. основаны на ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, и с Яшкирева О.А. в пользу Яшкиревой И.В. подлежат взысканию расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма квартиры за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей. Доводы Яшкиревой И.В. об обязательствах Яшкирева О.А. в несении расходов по покупке дров для отопления жилого помещения основаны на законе (ст. 678 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку Яшкиревой И.В. доказательств оплаты указанного коммунального ресурса суду не представлено, оснований для взыскания с Яшкирева О.А. стоимости дров на сумму 6011,28 рублей в пользу Яшкиревой И.В. не имеется. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Выселить Оттенбахер Е.И из квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... без предоставления другого жилого помещения. Вселить Яшкирева О.А в квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул.... Обязать Яшкиреву И.В передать Яшкиреву О.А ключи от квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... В удовлетворении исковых требований Яшкиревой И.В и Оттенбахер Е.И о разделе квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... признании за Оттенбахер Е.И права пользования квартирой по адресу: г.Сыктывкар, ул.... отказать. Взыскать с Яшкирева О.А в пользу Яшкиревой И.В расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей. Договор социального найма квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... признать недействительным в части права пользования квартирой Оттенбахер Е.И. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.