Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

22 июля 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Бушеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кутузова, 17» к Егорову О.И об устранении нарушений права, возложении обязанности;

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Кутузова, 17» обратилось в суд с иском к Егорову О.И. об устранении нарушений права путем возложения на ответчика обязанности привести гараж ( гаражный бокс) ..., расположенный в цокольном этаже жилого дома №17 по ул.Кутузова г.Сыктывкара, а также используемое общее имущество- часть технического подвала дома в первоначальное состояние (т.е. соответствующее проектной и технической документации). В обоснование заявленных требований истец указал, что в доме создано товарищество собственников жилья, ответчик является собственником одного из гаражных боксов, смежных с техническими помещениями подвала . ТСЖ было выявлено несоответствие начислений ответчику ЖКУ на пользование гаражом площади этого помещения, указанной в проектной и технической документации. После этого было установлено, что к гаражу присоединена часть технического коридора подвального помещения, ответчиком возведена кирпичная перегородка, общедомовые коммуникации проходят через гараж и доступ к ним на присоединенном отрезке отсутствует. Поскольку согласия собственников на использование общего имущества получено не было, сама конструкция перегородки создает неудобства в обслуживании подвала, нарушает СНиП, она должна быть демонтирована ответчиком.

Егоров О.И. не оспаривая фактических обстоятельств, изложенных стороной истца, с предъявленными к нему требованиями не согласился. При этом указал, что при приобретении им гаража первоначальная его площадь была указана в договоре в размере ... кв.м., в связи с чем прежним руководством правления ТСЖ ему было дано устное согласие на присоединение части коридора к его гаражу. Возведенная перегородка в настоящее время им разобрана, помещение подвала находится в первоначальном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО « Кедр», Егорова Т.В., Малышев А.Б.

В ходе рассмотрения дела истец, не оспаривая факта демонтажа ответчиком перегородки в процессе рассмотрения дела, изменил и дополнил свои требования, настаивая на устранении ответчиком утечек в местах демонтированных им присоединений к общедомовым сетям, также заявил требования о признании неправомерными действий по возведению ответчиком перегородки и подключению к общедомовым сетям ХВС, ГВС и канализации. Ответчик в иске ТСЖ «Кутузова,17 » просил отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, также пояснил, что в случае протекания воды в местах демонтажа коммуникаций согласен возместить ТСЖ расходы по герметизации соединений.

Представитель ООО « Кедр» позицию истца поддержал. Остальные лица, привлеченные к участию в деле, просили о его рассмотрении без их дальнейшего участия.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, на основании договора уступки права требования в собственность Егорова О.И. был приобретен гаражный бокс ... общей полезной площадью ... кв.м. в цокольном этаже жилого дома №17 по ул.Кутузова г.Сыктывкара. Ответчик является титульным собственником указанного имущества в полной доле ( св- во о ГРП ....).

Как свидетельствуют паспорт БТИ и представленная техническая документация цокольного этажа здания, в результате проведенной без оформления разрешительной документации перепланировки, общая площадь гаража ... была увеличена за счет присоединения к нему части помещения технического коридора ( ... на плане) и составила в итоге ... кв.м. Никем из сторон не оспаривалось то обстоятельство, что увеличение площади гаража произошло за счет присоединения к ней части подвала.

В соответствии с положениями ст.6 Жилищного Кодекса РФ, введенного в действие Федеральным Законом № 189 – ФЗ от 29.12.2004г., действие его норм распространяется на правоотношения, возникшие после введения его в действие.

Как было установлено ст.7 ранее действовавшего ФЗ РФ « О товариществах собственников жилья» общим имуществом в кондоминиуме являются элементы, обслуживающие более одного домовладельца : межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 ст.36 ЖК РФ также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно положениям ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции именно общего собрания собственников помещений, в соответствии с п.3 ч.2 указанной статьи, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд полагает, что для выполнения работ по перепланировке гаража ... : присоединения к нему части технического коридора и непроектного подключения к коммуникациям необходимым условием являлось получение согласия на это собственников всех остальных помещений многоквартирного дома.

Как свидетельствуют представленные документы и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, мнение всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по данному вопросу не выяснялось, их письменное согласие на это в установленном порядке оформлено не было.

Таким образом, действия собственника гаража ... по возведению перегородки и подключению к общедомовым сетям ХВС, ГВС и канализации жилого дома №17 по ул.Кутузова г.Сыктывкара были произведены им в нарушение установленного порядка согласования.

В силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. С учетом изложенного, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не имеют правового значения для данного дела.

Таким образом, представляя интересы собственников, ТСЖ «Кутузова, 17» вправе избрать любой способ защиты своего права, в том числе, требовать восстановления положения, существовавшего до его нарушения ( ст.12 ГК РФ). С учетом изложенного требования об устранении утечек в местах демонтированных соединений, произведенных ранее ответчиком для подключения гаражного бокса ... к общедомовым сетям дома №17 по ул.Кутузова г.Сыктывкара представляются суду правомерными и подлежащими удовлетворению. То обстоятельство, что протекание воды имеет место и происходит именно в местах демонтажа ранее существовавших самовольных подключений, подтверждается актом , представленными фотоматериалами и ответчиком не опровергнуто.

Поскольку перегородка, отделяющая часть технического коридора, ответчиком добровольно демонтирована после принятия искового заявления ТСЖ «Кутузова, 17» к производству суда, в силу норм ч.1 ст.101 ГПК РФ, понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе государственная пошлина, по его просьбе взыскиваются с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Егорова О.И привести часть технического подвала дома №17 по ул.Кутузова г.Сыктывкара в надлежащее техническое состояние, устранив имеющиеся утечки в местах демонтированных соединений, произведенных для подключения гаражного бокса ... к общедомовым сетям дома №17 по ул.Кутузова г.Сыктывкара.

Взыскать с Егорова О.И в пользу ТСЖ « Кутузова, 17» судебные издержки в виде понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части. Дата изготовления мотивированного решения- 25.07.2011 года.

Судья - Ю.А.Дульцева